中國商報（記者 雷珂馨）上海、武漢、長沙、鄭州、深圳、南京、蘇州、揚州……近期，發布支持商品住房“以舊換新”政策的城市越來越多。各地通過推行代售購新、發放購房補貼、定向取消限售等方式，方便居民置換住房，進一步激發房地産市場活力。

上海、深圳等一線城市推行的“以舊換新”政策，仍以“代售購新”方式爲主。

中國商報記者了解到，上海的“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房並購買新房的購房居民。購房居民先與房地産開發企業達成購買新房的意向，再由房地産經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易；深圳市房地産業協會則與深圳市房地産中介協會聯合發起商品住房“換馨家”活動，鼓勵房地産開發企業和中介機構積極參與，並與計劃出售二手商品住房並購買新建商品住房的購房居民簽署協議。房地産開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，中介機構則將優先推動換房人舊房交易，縮短交易周期。

此外，部分城市采用回購的方式支持市民住房“以舊換新”。日前，南京開啓存量房“以舊換新”試點工作，首批試點在主城六區開展，房源共2000套。換購人可以用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

各城市推出的商品住房“以舊換新”操作細則各不相同，政策力度也不一樣。

中指研究院表示，推出住房“以舊換新”政策的城市，其具體操作方式主要分爲三種：一是購房者繳納訂金鎖定新房後，中介挂牌出售舊房，在一定期限內賣出則新房合同生效，反之則退還新房訂金；二是國企或其他第三方收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房，比如鄭州市政府指定鄭州城市發展集團有限公司作爲收購主體，收購二手住房促成“以舊換新”，全年計劃完成5000套；三是發放“以舊換新”購房補貼，比如，揚州對于“以舊換新”給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%）。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，“以舊換新”政策有利于改善性需求的加速釋放，對于提升二手房流通性、拉動新房銷售等將會有一定效果，加快一手房、二手房的聯動效應。但當前在售二手房房源較多，市場複蘇動力趨向溫和，“以舊換新”政策執行起來確實也有一定難度。

中指研究院認爲，從整體來看，盡管不少地方明確了“以舊換新”的政策導向，但仍處于政策探索階段，效果還需進一步觀察。當前換房者面臨二手房市場調整壓力，不少城市的二手房挂牌量處于高位，換房者若想快速售出二手房，需要在價格方面做出一定的讓步。此外，居民就業、收入預期還需進一步改善才能有效釋放購買力。

（注：本文不構成任何投資建議）