徐州第一神盤，二手房的天花板人才家園，從每平方28800元跌倒現在不足11000元，爲啥？

小編將從徐州新城區人才家園房價下跌的現象入手，深入分析其徐州房價暴跌的原因，和徐州大家一起預期徐州的房價未來的發展趨勢。

一是從全國個層次來說，徐州新城區人才家園房價的暴跌跌其實就是一個普通案例，是全國房地産市場價格回落的一部分，徐州新城區以前動不動綁定一個車位就是35-45五萬一個，現在呢，好多地方車位免費送。

近年來，隨著國家對房地産市場的調控力度不斷加大，停止拆遷安置房建設，加上購房意願的轉變，人們不再以房産作爲投資來看，房地産市場已經逐步告別了過去的高速增長階段，進入了調整期。前幾年買房就是一種錯誤，最起碼的表現就是兩年買房，現在首付跌沒了。

徐州新城區人才家園房價的下跌，就是社會大環境的影響，全國房價由于疫情的影響，市民收入大大降低，而且失業還不容易再次找到工作，現在人才家園爲啥跌慘 了。

一方面，這是由于過去一段時間內，徐州房地産市場供過于求，徐州曾經連漲65月，領先全國，導致國家住建部多次約談徐州主要領導，隨著徐州棚戶區改造的停止，導致房價上漲動力不足；

另一方面，隨著國家對房地産市場調控的加強，購房者的需求也發生了變化，由過去的盲目跟風、當買到就是賺到，到買到手虧錢也不一定賣出去的市場環境下，轉向了理性消費、自住需求爲主。

三是徐州新城區人才家園自身的條件也是影響其房價的重要因素。該小區的戶型較差，副臥室偏下，難以放下1米8的等床，對傳統家庭婦女來講等，是一個致命打擊，影響孩子成長。這一切都會對房價産生影響。

未來的徐州房價，特別是徐州人才家園又會走向何方呢？

首先，我們需要認識到，隨著國家對房地産市場的調控力度不斷加大，未來房價的下降速度可能會放緩，畢竟是徐州新城區第一學區房，優勢是一房難求，但由于其是神盤；

另外，隨著城市化進程的加速和人口遷移的增加，徐州新城區的房價還有上漲空間；作爲江蘇省的副中心城市和交通樞紐，徐州的經濟實力和人口規模都比較大，蘇北第一城市，淮海經濟區核心城市，網傳淮海省省會，地鐵規劃16條地鐵線路，無一不是奔著直轄去的，所以說徐州房地産市場具有一定的上漲趨勢。

徐州未來的房價走勢還需要看市場的供求關系、工作環境等多方面因素，徐州市政府領導要利用此次房地産價格調整，制定合理的調控政策，以房地産推動市場的健康發展，加大市場房地産業監管和風險防範，那麽徐州的房價有望保持平穩或者小幅上漲。

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