這兩天房地産又出了很多放松政策，從北京取消離婚限售政策，到最近多地區出現“以舊換新”，因此小編整理了下2021年恒大暴雷以來全國的房價來看看各省房價的趨勢，其中前面寫了一篇《全國房價跌幅排名，原來跌幅最高的是這裏》，今天就房地産分化形勢做了進一步分析，爲了對走勢進行分類，我將三年走勢分爲持續上漲趨勢、持續下跌趨勢，L型、M型、N型、V型、W型、倒N型、震蕩幾類，並對2023年的走勢進行了一個初步數據分類。

三年趨勢情況如下：

1、全國房價經曆一輪下跌于2022年8月開始出現了上漲，但與2023年5月份又開始了爲父下跌趨勢，整體走勢像是一個三角整理結構，如下圖（房價指數爲小編以銷售面積爲權重做的加權指數）：

2、逆勢上漲的僅有兩省一市，分別爲四川、陝西和北京，而北京在2023年10月開始出現了下跌趨勢，僅有四川和陝西在這波下跌中走出了逆勢上漲，其中四川省房價三年漲幅23%，陝西省漲幅爲16%，領跑全國。

3、強勢下跌不出意外的是東三省，即黑龍江，吉林和遼甯，其中遼甯跌幅爲全國第一，較2020年12月跌了17%，黑龍江下跌後2023年走入趨穩狀態。

4、L形有3省，爲江西、雲南、甘肅；

5、M型有3省，爲海南、山西和江蘇；

6、N型僅有1省，爲湖南；

7、V型有5省，爲湖北、青海、安徽、河南和廣西；

8、W型有三省：內蒙古、廣東和山東

9、震蕩的最多，有9省，其中寬幅震蕩兩省爲河北和貴州，上海震蕩上漲後于2023年出現了快速下跌行情，浙江和新疆震蕩微漲，西藏、甯夏、天津和河北爲震蕩區間。

這裏需要說明上海不出意外是三年房價漲幅最高的省份，2023年12月房價較2020年12月漲幅達到了25%；

具體漲跌幅如下圖。