可能大家都沒有注意到,就在最近幾天,我專門提到了住建部的一則動向,我們先回顧一下。
12月13日,在2023-2024中國經濟年會上,住建部副部長明確提到,“在機制體制上,要根據人口變化確定住房需求。”這個觀點的出現,真可以說讓我們大家眼前一亮。
按照內容解讀,具體包括兩點:
1、以人定房、以房定地;
2、以房定錢。
實際上,不誇張的說從多項數據來看,雖然幅度不是很大,但是不可否認我國人口確實有走下坡路的苗頭。
既然如此,那麽房價肯定也要跌,新建住房面積肯定也要減少,而這就是很多人最直觀的看法。
宏觀來說,既然是這是國家保障樓市平穩發展的重要一步,或者說爲了保障樓市發展而動真格。那麽對于我們老百姓來說,就一定要看到背後的東西,能不能借此來預測未來樓市的走勢,至少也要做到心中有數。
01 / 如果人口持續減少,會不會不再造房子了?相信很多人都有這個疑惑,不論是“根據人口變化確定住房需求”還是“以人定房”,字面意思就是人多了,還會接著大量造房,只要人少了,甚至都根本不用接著造,因爲早就夠用了。
有數據顯示,在我國新生兒數量方面,自2016年達到約1880萬巅峰之後,就開始不斷減少,到了2022年已經不足千萬,算下來短短六年時間,竟然少了足足800多萬。
很顯然,如果按照這個趨勢發展下去,那可能就真的是用不了二十年,房子免費送都沒人要。既然如此,國家就肯定要早做准備。
其實早在7月,國家就已經透露了一個重要信息:“我國房地産市場供求關系已經發生重大變化”。
我們大膽猜想一下,背後意思是不是人少房多?如果是,就不難理解,未來肯定還要造新房,但是數量肯定比過去少很多。
比如過去一年新開工15億平,那麽現在就只開工7到8億平,這總可以吧?所以結論就很明顯了,以後肯定還要造房,但是數量肯定會減少,這點應該是基本確定了。
02 / 房子造的少了,房價會跌嗎?其實說實話,我是覺得這兩者沒有直接聯系,因爲從整個樓市來看,我們不要忘了除了新房之外,還有二手房。而且從比例來看,已經漸漸出現了“二手房高、新房低”的趨勢,看看這份數據:
1、11月重點監測的25城新建商品住宅銷售面積爲971.36萬平方米,同比下降11.4%
2、11月全國17個重點城市二手房成交面積預計爲682萬平方米,環比增長4%,同比增長22%。
這樣對比就很明顯了,新房難賣,但是二手房好賣啊。隨著時間推移,越來越多的城市都會這樣,二手房成交量逐漸超過新房,官方一些的說法就是“從增量房時代(新房)”進入“存量房時代(二手房)”。
既然如此,新房的虧空就會由二手房填上,整體對房價就不會有太大影響,如果你們一定要說有影響,那我覺得就是一旦以後房子造的少了,就可能讓我們老百姓産生這種觀念,就是覺得房地産真的不行了,連房子都不敢造了。
于是,我們就會越來越不敢買房,而樓市沒有了成交量,只要時間一長,房價就可能會下跌跌。不過你要問到底會跌多少,那就是另外一個話題了。
綜上所述:
其實樓市本就不可能一帆風順,波動在所難免,就算縱觀全球,其他國家也是如此,所以我們不用過度擔憂。
說白了,不管是出台什麽樣的政策,國家的初心都是保障樓市穩定健康發展,其實這次也一樣。關鍵是此次住建部把人口和住房需求聯系起來,確實很少見。
不過,確實獲得了網友的支持,因爲這或許就說明未來我國樓市不會繼續大規模擴張,重心從有沒有換成好不好。
我們要相信未來樓市會越來越好,遇到問題不可怕,關鍵是怎麽解決。
對此,你怎麽看呢?
啥叫“動真格”?以前都是開玩笑的嗎?[笑著哭]
政府每人發三百萬,只限于購房。房子肯定好賣
房價要跌了好事,空置房少一點就好
短短6年房價漲多少,你去生吧,到時候沒人了,房子誰造坐,房産稅愛誰交誰交
免費醫療,免費住房,免費教育
網友支持?應該是水軍吧?
人口下降可以講離不開高價的房産。大整體社會表面好風光,但都是受不良的社會風氣嚴重的影響,十四億人口占八成的窮人,而這些窮人打腫臉充胖子,盲目追風,造成男的結不起婚,女的找不到心宜的對像,另外,教育成本不斷升高,本來就生活艱難,人生苦短,何必苦在當下。當下的年經人也無承受社會風氣帶來的無情壓力。
需求關系才是商品房的定價權,有價無市會讓房子失去用途,有可能成爲老鼠以及其它的家!
人口直線下降[鼓掌]現在中國很多青年取不到老婆[得瑟]
把土地出讓金給減下來房價自然就下來了每人名下只准有一套房子
別扯了,健康發展?
看什麽數據?看人口,看人均收入,看生活物價。總之看人們的生活需求。房子的價格跟這些都有很大關系!
說的不明不白。
不是說以人定房嗎?我有個建議:要買房可以進去試住,住的舒服就買下,不舒服就搬走。試住一個月。
業內用秘不發喪形容目前的行情。
應該強制征收空置稅才是正道[呲牙笑]
老婆都沒有還買房子幹啥
就是不買,愛咋咋地
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把樓市小區用美麗的公路連通起來誘導人們買房,肯定很激活大衆的。
你以後不舉
少建房,維護房價。
小改大 人均100平 不再蓋小于100平的房子 全國學杭州 房價漲漲漲
只要進入負利率時代才能有效刺激消費!
天天都在動真格
買就買二手房
房價大降才是王道,小縣城三千一平不能再多了[笑著哭]
中毒的人要想戒掉是很難的。
保護耕地,不要在把良田變樓市。
讓磚家們想方設法去激活年輕人的生育願望,才是房地産救市的根本與終極長計!
中國人造的房子20年就算是老房子了,要以舊換新。包括改造排汙處理系統,增加停車場,充電樁
我月入3千,適合入手哪種小區帶花園的房
房地産無秩開發,亂炒房,無人管,下場就是這樣的,還會進一步嚴重。
把物業費降低,改革物業這種奇葩組織
住房與計生一樣,開始限制,最後放開!唉,磚家?都是你惹的禍!
只建房子,沒有配套,有什麽用
人口減少,說明這個國家逐步走向富裕了
老實人老實說,一房綁三代,一房害三代,的時代已經成爲過去了,老是說房子,有什麽意義?
廢話真多,沒有一句有用的
如果貸款利息歸零,或許會想改善住房的人會積極考慮