一、重點城市接連出台重磅政策，助力假期找房熱度環比上揚58安居客雲洞察數據顯示，全國重點65城五一期間新房找房熱度較節前提升11%，盡管今年五一長假樓市熱度和去年同期無法同日而語，但這幾乎是今年以來最大的日均環比提升幅度，與58安居客研究院4月30日發布的《五一黃金周房地産市場展望》預計的“五一長假期間全國找房熱度將繼續保持今年以來較高水平”相契合。

假日前夕及期間，不少一二線核心城市出台重磅政策，積極響應中央政治局“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”的會議信號，主要集中在以舊換新、取消或者放松限購方面，在激發五一假日樓市熱度中功不可沒。

由于受到假日旅遊出行等安排影響，絕大部分購房者在節前就利用線上工具進行找房搜房，因此，我們利用雲洞察數據最新周（18周：4月28日-5月4日）的找房熱度指數對比前一周的指數增長值爲標准，對監測47城進行了排序，結果發現：各城市之間差距明顯，有39個城市熱度出現上揚，其中成都找房熱度從85.5驟增到129.2，增幅達51%，與第二位的惠州拉開明顯差距。

二、典型城市分析（一）成都——取消限購帶來熱度暴漲51%，144平米以下戶型關注度驟增58安居客雲洞察數據顯示，成都第18周找房熱度爲129.2，超過第8周即春節長假後首周的找房熱度值，創新今年以來的周度新高。具體來看，本周找房熱度的驟升是受到4月28日發布的取消限購政策的影響，雲洞察數據顯示，政策發布當日成都找房熱度飙升，較前一天翻番。成都市自2016年實施限購，在全面解除限購的同時，成都在其他政策方面也有相應的調整。包括不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。同時，還提高了對多子女家庭，在成都購買首套住房的公積金最高貸款額度。

從區域表現看，基本實現全面上漲，全市僅1個區熱度下降，其余區域熱度均呈現大幅提升，其中，金牛、青羊、東部新區居前三位。而從漲幅上看，青白江、青羊、天府新區三區的漲幅分別達103%、95%、86%。而上述大部分區域都是在成都原“5+2”（四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）的限購區域內，在這個限購區域內僅144平米以上的大戶型不限購，而目前，成都全部從面積上從區域上全部解禁，意味著上述“5+2”區域的144平米以下的戶型也將迎來更多的看房客。從熱度增幅居前的項目Top10榜單上看，多達5個項目均來自天府新區。而居榜單首位的中國電建國賓華曦府位于金牛國賓板塊，該項目尚處于預熱階段，推盤戶型爲110-143平米，正是原先處于限購範圍內的房源。而位于第二位的保利天府瑧悅推出的四種戶型中，除最大的188平米外，其余三種均低于144平米；第三位青羊的中綠原領袖金沙的127平米、142平米的戶型同樣迎來了“春天”。

（二）惠州——旅遊經濟帶動大亞灣熱度上揚惠州在4月30日取消了限售政策，而原先該城市限售僅1年，因此從政策調整的幅度看並不大，但對于二手房市場的觸動更爲明顯，全國百城二手房找房指數顯示，惠州今年五一假期的二手房找房指數同比翻番，超過其所在城市序列81%的增幅。

從新房市場看，4月30日當日新房找房熱度也沒有明顯上揚。但其本周市場熱度表現喜人，58安居客雲洞察數據顯示，惠州本周找房熱度達93，較上一周增加15，環比增幅19%，在監測47城市中居第二位，五一小長假找房熱度每日呈現緩步提升。

惠州所有區縣的找房熱度全線上揚，其中、大亞灣、惠陽、仲恺區的增幅分別達41%、28%、15%。大亞灣算得上是“臨深”的代表地區，盡管深圳投資客在近年來開始消退，但其獨特地位仍然具有惠州乃至大灣區其他區縣難以比擬的優勢：粵港澳大灣區和深圳都市圈戰略已經推出，惠州與深圳的同城化趨勢在強化，同時，巨大的房價差也是吸引深圳人前往大亞灣購房的主要驅動力。據官方信息，今年“五一”假期，惠州共接待遊客196.68萬人次，在央視的某項調查中，惠州也成爲年輕人最想去旅遊的五個地級市之一。五一假期惠州旅遊熱度的上揚，也帶動了大亞灣區域找房熱度的大幅提升。

從惠州當前的戶型熱度來看，依舊比較偏向剛需和剛改，需求量居首的是90-120平米的三室戶型、第二位則是70-90平米的二室戶型。同時，58安居客雲洞察數據顯示，120平米以上的面積段需求熱度占比已達40%，較兩年前增長13個百分點，說明了更大戶型的改善型需求正在增長。

（三）北京——放寬五環外限購助力郊區新房熱度上揚4月30日，北京趕在五一假期前出台放松限購的政策，對于符合條件的人群在五環外可增購一套住房。而政策利好直接體現在了實際成交數據上，北京4月30日集中成交了585套房源，97%都來自五環外，其中，房山區占到很大一部分比重。

而從本周的熱度環比看，北京成爲本周找房熱度TOP10城市榜單中唯一上榜的一線城市，58安居客雲洞察數據顯示，本周其找房熱度爲63.2，環比提升10%。區域榜單中，除了首位的海澱區外，五環外的順義、平谷、密雲等區縣熱度也一路攀高，這實際上和近年來北京土地供應結構有密不可分的關系。58安居客研究院數據顯示，當前北京五環外存量占比達80%，此次限購政策的優化實際上就相當于推動了北京全市8成新房的去化。

由于北京城六區新房供應的稀缺，因此一經推出就會吸引極大的市場關注。本周項目熱度增幅榜單中除了相對偏遠的項目外，位于榜單前二位的均爲內城項目，且均爲大戶型爲主。從北京近期的購房戶型需求看，1000萬元以上的160平米以上的大戶型産品成爲近期需求熱點，一線城市核心地段高端産品依舊是高淨值人群進行資産保值的一種渠道。

三、小結近日，不少核心城市都出台了樓市松綁政策，包括五一節後深圳、武漢也出台了放松限購或是限貸的政策。大部分城市受政策光顧，找房熱度出現明顯釋放，但有盡管小部分城市短期內還沒有看到熱度的明顯上揚，然而市場信心的複蘇不僅需要政策扶持，還需要時間的溫潤和滋養。5月1日，自然資源部提出商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停新增用地出讓；去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。新房的供應源頭有了調節制度的加持，流通的各個環節也被逐步打通，相信不久的將來那些高庫存城市的出清周期將會下調，整個房地産市場的健康度也將越來越高。