2024年的到來並沒有能夠爲房地産市場回上一口血。整個第一季度，房屋的銷售額、銷售面積和開發投資都是持續走低的。

這難免讓手中擁有多套投資房的人，或者預備要出售自己手中房子的人，心中犯上一些嘀咕：市場接下來究竟會怎樣走呢？

誠然，爲了刺激消費，各地的房屋購買政策都在悄然放開。

在許多一線城市，戶口限購等政策已經取消。接下來，二套、三套的限購政策也都可能取消。

當然“房住不炒”的大戰略仍然是不變的，這也是多名官員、多份政策文件顯著強調過的。

只不過，曾經的“炒房”是爲了抑制房價。

如今限制炒房，恐怕更多是有著預防有人在市場低迷時大量囤房，等到高價時再抛售的意味。

因此，雖然房地産市場並不算景氣，抑制炒房的政策依然沒有放松，顯然國家也並不想要“飲鸩止渴”。

一、房産稅

在諸多抑制炒房的策略中，最吸引研究的無疑是房産稅。

有關房産稅的討論從近三十年前就已經開始了，但這麽多年來房價始終上漲，房産稅卻一直沒有正式推廣。

最早試點房産稅的是上海、重慶兩大城市，但取得的效果並不算明顯。這也讓房産稅的全國推廣遲遲沒有開始。

房産稅怎麽收？向誰收？

如果房産稅收到了剛需買房者手上，那麽本就負擔很重，甚至要貸款非常多的購房者可能不會選擇購房，房地産業的頹勢將進一步顯現。

若是提前對購房者是否剛需作出判斷的話，其標准也非常難以確定，且有很多的運作空間。

但向存量的房屋收房産稅，同樣要冒一定的風險。

房産稅的本意是抑制炒房，但如果限制條件不恰當，可能反而是給購房者、租房者增添了負擔，讓多套房擁有者再度大賺一筆。

二、“房東稅”

或許是作爲房産稅的替代，當前多地已經開始征收“房東稅”。畢竟租房的收入也是收入，既然是收入就應該依法納稅。

當前，個人出租住房，應按租金收入的5%核定納稅所得額，並最高按20%的稅率繳納個人所得稅。

這一項“房東稅”，既是依法納稅的需要，某種意義上來說也是在限制個人持有多套房産。

不過，在實際操作中，大部分房東不會願意繳納這部分稅款，他們或是在租客不知情的情況下“瞞天過海”，或是將本應自己繳納的稅率計算到租客的頭上。

“房東稅”的征收現狀，其實也說明了房産稅如果開始征收，將面臨怎樣的狀況：房東肯定是不願意承擔多出來的稅款的。

即便承擔了，也會以各種方式從租客身上拿回來。

這也就意味著，如果房東掌握著大量高質量的房源，他就掌握了房屋的定價權，租客只有挨“宰”的份兒。

而租房市場的動蕩，和買房市場動蕩一樣，對剛需者而言並不是什麽好事。

不過，這並不意味著持有多套房是一件好事，因爲還有另一種稅，專門用于限制同一人持有多套房屋，那就是“空置稅”。

三、空置稅

顧名思義，當房屋所有人手中的房産空置時，就需要繳納一定的空置稅。

早在2018年，西南財經大學就曾出台一份調查報告，稱國內有足足1.3億套空置房。

近六年過去，根據房地産的發展狀況，這個數字很可能只增不減。

房産常年空置，對房地産市場來說肯定不是一件好事。

空置的房子沒有被利用起來，營造出了賣房需求的虛假市場，便會將房價進一步擡高。

到頭來得益的是房地産商和炒房者，剛需購房者像是“韭菜”，花了大價錢卻未必能買到最滿意的房子。

許多國家都在征收空置稅。

2017年前後，因爲華人熱衷于炒房，加拿大溫哥華的房價也受到了極大的影響，迫使溫哥華政府推出了房産空置稅，在短時間內控制住了買房市場。

不過，租房市場也因此大大回升，導致溫哥華市房價下跌。

其中，法國的空置稅是最高的，每年有10%左右。

租房也不算是空置，但租出去的房子在理想狀態下，房東應當上繳一定的個人所得稅，也就是“房東稅”。

如果房屋投資和出租的價值都不高，“房住不炒”也許就可以順利循環起來。

在住建部已經明確提及要提升房屋質量，未來房子的建造將傾斜向改善房的情況下，政府更有必要盤活多套房擁有者手中的空置房，爲剛需購房者提供一些能夠購買的房子。

“房東稅”、房産稅、空置稅，這些都是能夠有力抑制炒房的稅種。

如若房地産市場持續走低，房産稅和空置稅很有可能隨時“上場”，試圖爲死氣沉沉的房地産市場注入一些活力。至于效果，就只能拭目以待了。