圖片：成都龍湖天府晴川主入口，實景圖同時，1000㎡會所庭院、8000㎡中心庭院、1000㎡水景，兒童戲水池、親水下沉卡座、漂浮躺椅、親水落日吧全部配齊；
圖片：園林水景、戲水池，實景圖按照星級酒店行政酒廊標准來打造的歸家大堂，入口甚至有價值10萬的奢石照壁，和帶LED大屏的酒店式前廳。電梯轎廂也有精致的懸浮吊頂；
圖片：龍湖天府晴川會所入口，實景圖
圖片：龍湖天府晴川會所入戶大堂，實景圖
圖片：龍湖天府晴川歸家光廊，實景圖5200㎡首層全域架空，整個小區地勢擡高，一樓全部打造成泛會所。書吧、茶室、兒童娛樂、瑜伽館、健身房、壁球館各種會所功能集齊。架空層甚至還配置了旭格系統門窗。
圖片：龍湖天府晴川會所壁球館應該說這種配置，放在豪宅高改産品上不出奇但出現在首改項目，顯然還是超預期的。綠城在杭州的新項目桂月雲翠，同樣是入門級改善，主流戶型面積段集中在98-139㎡，不僅做了酒店環島式落客大堂，而且在車行通道上，落地了精裝地庫入口、燈光坡道、星空頂、地下大堂等高奢配置。有圖爲證
圖片：桂月雲翠環島式入戶大堂，尺度優秀
圖片：桂月雲翠車行入口，和大門一體化通高設計。
圖片：地下會所地庫大堂會所14米通高玻璃（蘋果旗艦店同款），造價就高達500萬，甚至爲了提高公區使用率和舒適度，瑜伽室還專門配置了地暖。對于98㎡起步，三百多萬上車的盤來說，多少是有點離譜。
圖片：會所蘋果旗艦店同款通高玻璃
圖片：公區帶地暖的瑜伽房變化2：剛改配豪裝跨檔配置：高端裝標，開始向下兼容例如，成都麓湖今年最新的小戶型剛需/剛改組團W2悅溪，3萬出頭的單價，裝標就達到了5-6千/平。雖然面積上和其他組團拉開了差距，但是品質感卻拉平了。
圖片：麓湖悅溪樣板房實景圖華潤置地去年在上海的幾個初級改善項目，也幾乎都是同樣的跨檔配置思路。虹橋潤璟92㎡、觀宸潤府98㎡的主流戶型，面積段偏小，但從公區到戶內的交付水平都是高級改善標准。入戶大堂的牆面是岩板電梯轎廂地面是石材拼花入戶門是金屬裝甲門廚、衛到處是大面積的奢石戶內門把手也都是皮質設計。基本上都是過去千萬級別豪宅才有的裝修標准。
圖片：華潤置地觀宸潤府單元入戶實景圖甚至一些縣級城市的項目，也滿眼都是石材、鋁板、紫銅。河南金沙3000元/㎡的項目，車庫地面也是水磨石+金剛砂，社區地面是全生態石+304不鏽鋼防滑鉚釘，景觀是大面積的水景和多重景觀園林，歸家大堂也是全石材鋪地和電動玻璃門。對于很多開發商來說，這個售價，連建安成本都不夠。但這就是當前地産行業的産品競爭現狀。能突圍而出的産品，都必須在某種程度上，具備極高的性價比。而在改善時代大背景下，對新房來說，低價路線顯然不如高品質路線更安全。02“品質制勝”成競爭利器房企更追求精細化除了玩命堆料，行業這兩年在設計品質、審美上的要求也在快速提升。變化1 定制化興起標准化，部分讓位于“定制化設計”。一般來說，越高檔的項目定制化程度越高。而主流項目，在“效率至上主義”的推動下，往往傾向于控制個性化占比。但目前，很多項目都開始在項目中，大量增加定制化元素，這顯然是對過去“效率至上主義”的一種調整。華潤置地去年的網紅海派項目觀宸潤府，就在項目設計中，加入了大量的定制化細節。園林景觀溯源上海九大經典別墅花園一一對應定制了社區內九大花園入戶空間。不同花園入戶地面鋪裝的海派花磚都是專門定制的，給每一棟的業主分別營造出個性化的入戶體驗。
圖片：華潤置地觀宸潤府景觀園林地面鋪裝爲了匹配項目整體定位的海派風格，還將景觀地面、種植池、水池都定制成弧形設計，這要求在施工時，全部采用大板整板切割，在不同的弧形工序上穿插、複尺、契合，難度非常高。
圖片：華潤置地觀宸潤府地面鋪裝細節太原保利天珺，則在項目中，大量應用定制化的視覺icon，通過圖騰、紋樣、材料、顔色，形成統一的産品符號標識，並定制了大量的材料部品。
圖：太原保利天珺定制紋樣成都的中建壹品金沙公館，爲了打造高顔值的南北雙立面，讓背立面更美觀，在空調機位的設備平台都用了定制的祥雲紋激光鋁板遮蔽。並且在激光鋁板上增加了圓孔紗窗，便于後期清潔和防蚊蟲。
圖片：中建壹品金沙公館立面細節目前，在改善項目中，根據地塊禀賦、項目定位、客群偏好，進行設計、工藝、材料上的定制，已經越來越常見。同一個産品系，在不同城市、不同項目的落地，不再局限于簡單複刻和標准化落地，而是在標准化框架下，開始不斷增加屬地化、個性化和定制化元素的占比。隨著土地限容和銷售限價的逐步解除，這種趨勢接下來可能還會進一步放大。變化2 不僅是“小而美”房企規模化房企，也開始追求“極致精細化設計、選型、施工”回看一下近兩年出圈的品質房企，基本上都有超級嚴苛的施工標准，例如嚴格對縫、完美的平整度，整潔度等等。以永威爲例，從景觀石材對縫，台階對縫、木棧道對縫、幕牆對縫、大堂牆面地面中縫，無論什麽材料，什麽樣的施工界面，都必須順直整齊。甚至和市政道路也要嚴格對縫。鋪裝之前要先排版、編號，每個開孔、每條縫隙，加工誤差不能超過1毫米。金沙的地庫基礎筏板的整體平整度要控制在1CM，工期前後相差一個月的地面切縫和標線必須邊緣緊貼，上方燈帶也必須和地面標線對齊。景觀牆面平整度不達到既定要求，也要砸掉重新做。成立僅3年的宸嘉，也靠著精細化和交付品質，在業內一炮打響。精裝五金的選型，宸嘉要篩選出8個中高端品牌來做橫評，設計近20項測評維度，細到了包括鍍層材質、開關耐用次數、出水效果、閥芯材質等諸多小項，再結合目標客戶的偏好特征與生活方式，來做精細化的選型。過去，這種對工藝的極致要求，往往出現在“小而美”的房企。畢竟自有資金運營，經得起長時間的打磨，甚至是不斷的推倒重來。但近兩年，規模房企也更加強調精細化設計和精細化施工，甚至開始對標這些中小房企。華潤置地的上海項目，施工同樣要求奢石嚴格對縫，立面弧形石材也要嚴格控制紋理走向，爲了呈現效果，采用了大幅增加廢材損耗的極致工藝要求，單板單價從4500上升到12000。地磚和地板交接，也全部采用密拼工藝，中間用5毫米不鏽鋼銜接，要求施工極度精細，保證達到平整度要求。小結總得來看，目前在中端産品領域的産品競爭已經極端“白熱化”。地産項目，又重新回到百花爭豔的格局，每年都有新項目拉高標准。這對于購房者來說自然是好事情，但是對于房企來說，也是巨大的挑戰。一些産品力很強的頭部房企，在現階段已經明顯顯得乏力，行業競爭格局正在快速洗牌。房子過剩時代唯有“設計創新力、運營力、交付力”都很強的房企才能進入安全區。來源：明源地産研究院 授權龍湖，又拿地了！
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