文/樂居財經 範慧茹

“希望經過今年一年的努力，能夠爭取到不低于兩位數的營收增長速度。”一個多月前的業績發布會上，聶黎明充滿期許地展望著未來一年的業績目標。

眼下，執掌招商積余權杖3年的聶黎明，卻無緣參與這一目標的達成了。

5月6日，招商積余發布公告，聶黎明辭去董事長等職務，不再擔任公司任何職務。此番人事變動與實控人的調兵遣將有關，公告稱聶黎明“將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職”。

舊人離去新人補位。不過，招商積余似乎偏愛從內部選拔人才。與三年前聶黎明從招商蛇口晉升路徑頗爲相似，接棒聶黎明董事長之位的呂斌，同樣是來自招商蛇口的多年老將。

現年42歲的呂斌，除任招商積余董事長之外，還是招商蛇口的副總經理、首席數字官，以及招商蛇口數字城市科技有限公司的總經理。

翻開呂斌過往履曆，這位80後大將近幾年的晉升速度頗爲迅猛。從地方公司總經理，到區域公司一把手，再到集團副總，如今一躍成爲招商積余董事長，呂斌一氣呵成，在“不惑”之際完成了職業經理人的頂級進階。

公開資料顯示，呂斌此前曾在南京公司任職多年，先後擔任過南京公司副總經理和總經理。2019年，招商蛇口進行組織架構調整，江南區域公司從華東區域拆分出來，呂斌擔任江南公司總經理，負責江南區域的日常工作。同年10月底，彼時的華東區域一把手蔣鐵峰升任招商蛇口總經理，于是，呂斌便被提拔爲華東區域總經理兼上海區域總經理。

2022年2月，呂斌被調往武漢，開始擔任華中區域總經理兼武漢公司總經理。年底，任華中區域總經理還不滿一年的他，又被提拔爲招商蛇口副總經理。如今，僅兩年時間，呂斌又從聶黎明手裏接過招商積余董事長權杖。

去年，招商積余第一大股東招商蛇口，核心管理層完成新老交替，蔣鐵峰從退休老將許永軍手裏接棒董事長之位。今年初，招商蛇口開始進行大刀闊斧的組織架構調整，7大區域變5個，頗有收權之意。

眼下，蔣鐵峰又派遣自己的老部下呂斌掌舵物管平台招商積余，“此番接二連三的核心管理層變更，耐人尋味。”有業內人士感歎道。

關于聶黎明的去向，公告解釋稱是因爲工作調動原因，“辭職後不再擔任公司任何職務，將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職”。具體職務未作相關說明。

值得注意的是，聶黎明在招商積余任職期間，並未在物管公司領過薪水，僅在招商蛇口收取報酬。翻開招商蛇口2023年年報，身爲副總經理的聶黎明，從公司獲得的稅前報酬總額爲435.6萬元，而同爲副總經理的呂斌年薪則爲314.6萬元，較前者少121萬元。

事實上，聶黎明在地産行業資曆也頗爲深厚，52歲的他，擁有管理學碩士學位，現任招商蛇口副總經理。

他曾任深圳經濟特區房地産（集團）股份有限公司辦公室主任、副總經理，招商局地産控股股份有限公司運營管理中心副總經理、雲南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理，招商蛇口運營管理中心總經理、華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理。

此次，從聶黎明手裏接過帥印的呂斌，除了權力的交接外，同時也擔負起了經營重任。身爲央企物管的招商積余，一直以來“營收有余，盈利能力不足”。

2023年，招商積余營收約156.27億元，同比增長19.99%；同期，歸屬于上市公司股東的淨利潤7.36億元，同比增長23.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤6.595億元，同比增長32.12%。

不過，其綜合毛利率水平一直在行業吊車尾，是招商積余多年來屢遭市場诟病的問題之一。

2023年，招商積余的綜合毛利率約爲11.56%，創近五年新低；較上一年同期的11.84%，下滑約2.4個百分點。

截至2023年末，其在管項目2,101個，管理面積3.45億㎡，同比增長10.74%，較此前樂居財經《物業K線》統計的51家上市物企平均11.65%的增幅，微低0.91個百分點。

除了盈利能力仍低于同行外，過去一年，招商積余剝離重資産的進度條似乎也卡殼了，已有一年多未有新進展披露。如何改善盈利能力，加速重資産剝離，是呂斌上任後的待解之題。

截至5月6日收盤，招商積余股價報10.74元/股，漲0.56%，總市值約113.88億元，其15.34倍市盈率，在6家A股物企中排名第三。