商業舊改曾經在深圳風光過一段時間。

最早，深圳是從蔡屋圍舊改開始的。

蔡屋圍在深圳是最好的的地段，緊鄰地王大廈和深圳發展銀行，靠近羅湖海關，便于與香港通關，富人紮堆兒，二奶也紮堆兒，在深圳有著先發優勢。

蔡屋圍的舊改，由著名的實力強大的京基地産操刀，在蔡屋圍曾經創造過許多拆遷致富神話，至今還被人津津樂道。

但論舊改最有經驗的公司麽，當屬在香港上市的佳兆業，佳兆業曾經在深圳布吉、平湖等地，確實做了一些成功的案例。

前幾天，我與村中幾位自認見多識廣的老俵湊到一起喝茶，聊到舊改。我們認爲舊改成功主要靠運氣！

說一下，在深圳越見多識廣的人越相信運氣。如果人們把那些看起來有道理的因素，擺在一起，往往都是自相矛盾的，只有運氣，是駁不倒的。這就像打麻將，誰和？誰不和？毫無邏輯和征兆可言，如果世間有邏輯，那些哲學家豈不都發達了……除了運氣，其它都說不通。

以蔡屋圍舊改和平湖舊改爲例，這兩個項目之所以成功，恰好趕上房地産起步和快速發展。

當時羅湖的商品房均價只有五千元，等到蔡屋圍改完，羅湖的商品房竟達到了十萬元一平。

而平湖的舊改，簡直是坐地日行八萬裏。當時的佳兆業董事長由于有案底，坐了五年牢，封了盤，五年牢坐完了，房價也漲到五萬了……你說，這運氣。

現在的舊改爲什麽擺濫？風口過了，量價齊跌的房地産市場，誰改誰學雷鋒！

我們談到了近日益田地産的破産，又談到了萬科、恒大、華夏幸福的暴雷和諸多地産商的困境；又談到了商品房物業費的上漲和按揭的壓力；我們又比較了在城中村生活的方便和低成本；又回顧了政府改造城中村所下的氣力和取得的成果；又介紹了什麽方案花費最少又能使房屋改造達到效果最佳；我們也不忘安慰那些攤上舊改又盼著拿房兒無處安放的心，告訴他們一切都會變好……

當我們把杯中茶飲盡的時候，老俵一致決定——十年內不想舊改這碼事！

城中村裏生意紅火的超市