"買房就賺錢"，這曾是購房市場中的一句響亮口號。然而，隨著過去兩年房價的持續下滑，以及住房供應過剩的現象日益凸顯，越來越多的人開始質疑這句口號的真實性。近年來，高層住宅在樓市中頻頻陷入爭議，甚至有一些專家預測，在未來的城市版圖中，高聳入雲的幾十層高層住宅可能會淪爲“貧民窟”的象征。

高層住宅，作爲目前城市中主流的住宅形式，曾長時間受到人們的青睐。它們以性價比高和優越的視野贏得了市場的喜愛。然而，隨著時間的推移，人們對高層住宅的喜好逐漸減弱。根據58安居客研究院發布的“2023年購房者心理趨勢報告”，數據顯示，人們對高層住宅的喜愛度已從幾年前的91.3%下滑至現在的72.5%。這一變化反映出，新建的多層住宅正在逐漸受到市場的青睐。

可以看出，人們對高層住宅的熱愛逐漸消退，這背後的原因，其實是因爲高層住宅所暴露出的問題和弊端日益凸顯。比如那些機械設備，隨著歲月的流逝，逐漸老化，故障頻發。尤其是電梯，一旦出現故障，不僅給居民出行帶來不便，更隱藏著巨大的安全隱患。維修高層住宅的費用昂貴，隨著時間的推移，維修成本只會水漲船高，這無疑加重了居民的居住負擔。一個既不舒服又昂貴的房子，自然讓人越來越疏遠。

此外，高層住宅人口密度大，一旦老化，拆遷所需的成本遠超低層住宅。這也是爲何有人擔憂高層住宅未來可能淪爲“貧民窟”的根源。然而，盡管高層住宅存在諸多不足，其在城市中的普及程度卻越來越高。這主要是因爲高層住宅有效地緩解了城市土地資源緊張的問題。在單位土地上，高層住宅能夠容納更多的人口，這也是城市建設中高層住宅越來越多的重要原因。

另一方面，開發商對建設高層住宅的熱情也持續高漲，因爲高層住宅的利潤空間更大。但隨著房地産市場的發展，許多城市的住房資源已經不再是稀缺商品，特別是在三四線城市，住房資源過剩，土地資源也不再緊張。因此，建設高層住宅的必要性已經大大降低。然而，爲了追求更高的利潤，開發商仍然熱衷于建設高層住宅。面對這一現狀，國家近年來開始對高層建築進行限制，以此來引導房地産市場健康發展。

住建部攜手15個部門共同頒布了“限高令”，這一政策精准地規定了縣城新建住房的主流高度爲6層，且最高不得超過18層，確保6層以下住宅的建築面積占比不低于70%。去年4月，住建部已對高層建築設下四條禁令：嚴禁新建500米以上建築，嚴格限制250米以上建築的建設，各地新建100米以上建築必須充分論證，以及中小城市需嚴格把控新建高層建築，縣城應主打多層住宅。這一系列舉措彰顯了國家對于限制高層建築和高層住宅的堅定決心。

住宅與民衆生活緊密相連，隨著對高層住宅的限制和對低層住宅的鼓勵，未來的居住環境將迎來顯著改善。與高層住宅相比，低層住宅不僅擁有更低的容積率，更在綠化環境和基礎配套設施上更勝一籌。

值得一提的是，過去城市的老舊住宅往往通過棚改拆遷來重建高層住宅，但如今國家已轉向舊改政策，逐步替代棚改拆遷。近兩年來，全國棚改項目數量銳減，而舊改項目則呈現出蓬勃的發展態勢。2024年初，住建部進一步擴大了舊改範圍，預示著房地産行業將迎來一場深刻的變革。國家不再追求簡單的規模擴張，而是更加注重城市更新中的平衡與協調，避免過度開發和大規模拆遷建設。

1、精細規劃新建項目

以往，房地産行業如脫缰野馬，四處奔騰擴張。然而，隨著國家多數城市住房資源的逐漸充裕，盲目建設已非明智之舉。因此，衆多城市開始審慎制定住宅規劃，限制樓層高度、調整住宅小區容積率及拆建比例，並著力增加公共綠地空間。特別是在新興城區，住宅項目的容積率被嚴格控制，建築密度和樓層高度也受到嚴格規範。

2、審慎推進搬遷工作

對于城市拆遷，我們都有所耳聞。過去，拆遷往往意味著遠離故土，被安置到郊區或偏遠地帶。但現今，國家政策倡導就地安置，並減少大規模的拆遷行動。畢竟，老小區不僅是建築，更是城市曆史與文化的載體。

3、精准定位拆遷改造

自2020年起，全國拆遷項目顯著減少，取而代之的是對老小區的翻新與改造。這標志著大規模拆遷的時代已落幕，未來的拆遷將更聚焦于真正存在安全隱患或影響市政規劃的老舊房屋。

從上述三點可以明顯觀察到，國家目前對房地産行業的調控策略主要是維穩與調控。最新政策更是明確指出，對于新建商品房去化周期超過36個月的城市，將暫停土地出讓，旨在將房地産行業的增速控制在合理區間，從原先的盲目擴張轉向提升城市建設和改善居民生活品質。在此背景下，未來拆遷的房源將逐漸減少，但仍有三種類型的房屋存在拆遷的可能，它們因稀缺性而顯得尤爲珍貴，未來可能迎來顯著的價值增長：

1、存在安全隱患的老舊房屋，這類房屋因結構老化、設施陳舊等原因，已無法滿足現代居住需求，且存在較大的安全隱患。對于這類房屋，即便不符合舊城改造的條件，未來仍有可能會被拆除重建，以保障居民的生命財産安全。

2、影響市政規劃的老房子，隨著城市的發展，一些早期的城市規劃已無法適應現代城市的需求。這些老房子可能會阻礙城市交通、綠化、公共設施等建設，影響城市的整體形象和居民的生活質量。因此，政府可能會對這些老房子進行拆遷，爲城市的未來發展騰出空間。

3、位于核心地段、商業價值高的老房子，這些房子因其優越的地理位置和商業價值，一直是開發商眼中的香饽饽。即便沒有政府的拆遷補貼，開發商也會因看中其潛在的開發價值而主動進行拆遷。因此，這類房子在未來仍有很大的升值空間。