2024年春節即將來臨，而近幾個月以來，房價一直呈現下跌趨勢。在過去的一兩年裏，我們不斷聽到關于房價下跌的消息。雖然確實有一些地區的房價出現了下跌，但總體跌幅並不大，房價仍然處于較高水平。然而，有一點是肯定的，房價下跌已經不再是孤立的現象，而是一個普遍的趨勢。

在探究房價下跌的原因時，我們首先要審視2023年的一系列購房刺激措施。自年初以來，政府爲了“救市”，連續推出降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼、取消限售限購等政策。初時，這些措施的確起到了明顯的效果，不少城市的樓市呈現回暖態勢。然而，4月之後，市場動能開始減弱，中介帶看數量迅速下滑。原因在于，隨著時間的流逝，購房者的熱情已有所消退，若沒有更大力度的刺激措施跟進，其效果自然會逐漸減弱。

再者，住房的投資屬性已基本消失，多套房持有者紛紛抛售房産。據央行公布的數據顯示，2019年我國城鎮家庭住房持有率高達96%，超過40%的家庭擁有多套房産。但近年來，樓市遇冷，投資住房已難以盈利，甚至面臨虧損風險。因此，不少投資者開始抛售多余的房産。加之當前住房供應明顯過剩，未來的房産銷售前景堪憂。在需求持續減少的大趨勢下，房子可能會越來越難賣。

簡而言之，房價下跌的原因主要包括購房刺激措施的邊際效應遞減、住房投資屬性的喪失以及當前住房供應過剩等多個方面。未來的樓市走向還需進一步觀察。

很明顯，現在房子不好賣，2024年，樓市低迷，房企面臨巨大壓力。爲了降低負債率、回籠資金，房企不得不選擇降價促銷。盡管其他開發商可能也日子不好過，但現在沒有更多的開發商願意接手別人的項目。這意味著2024年房企降價促銷的力度可能會非常大，給購房者帶來實實在在的優惠。然而，購房者也需要注意，如果選擇在2024年買房，未來3～5年可能會面臨一些問題。

1、新交付的樓盤質量可能會比較差，配置大幅縮水

自2021年開始，受調控政策的影響，房企資金鏈問題日益嚴重，大部分房企的資金鏈都面臨著極度緊張的困境。資金鏈的緊張給企業經營帶來了巨大的壓力，爲了確保項目工程的正常推進並提高利潤率，部分房企不得不采取降低建築成本的措施。然而，這樣做雖然暫時緩解了資金壓力，卻無疑會對工程質量造成潛在的威脅。

目前，房企普遍采用降價促銷策略，部分房企甚至通過降低樓盤配置來彌補降價帶來的利潤損失。顯然，這無論是對購房者還是對房企來說都不是好消息。有專家預測，未來幾年交付的樓盤質量可能會普遍下滑，這對于購房者來說無疑是一個巨大的隱患。

降低樓盤配置和出現質量問題不僅侵害了業主的權益，更影響了他們未來的居住品質。更爲嚴重的是，這些存在問題的樓盤未來的升值空間也將受到極大的限制。因此，購房者在選擇房産時一定要謹慎，充分了解樓盤的質量和配置情況，確保自己的權益不受損害。

2、房價繼續下跌

在過去的日子裏，購房者主要把購房作爲投資手段，期望房産的升值能帶來豐厚的收益。長久以來，人們已經習慣于房價的不斷上漲，深信買房就等同于財富的增長。然而，到了2024年，這一傳統觀念受到了前所未有的挑戰。

受政策和市場供需關系的影響，房地産市場正在經曆一場由賣方市場向買方市場的轉變。雖然房價大幅下跌可能不易發生，但那個房價暴漲的時代已經過去。展望未來，房價走勢很可能會以穩定爲主，部分城市和區域甚至可能面臨房價下跌的壓力。尤其是在三四線城市以及一二線城市的郊區，房價下跌的趨勢更爲明顯。

如果你選擇在2024年購房，那麽在未來3-5年裏，你可能會面臨房價穩定或下跌的局面。這意味著你的投資回報率可能會相對較低，甚至可能出現虧損的情況。除了房價的不確定性，持有房産還需要付出高額的成本。如果房價停滯不前或微漲，你更有可能陷入虧損的困境。簡而言之，近幾年購房後，在未來3-5年裏，獲得收益的概率相對較低，而虧損的風險則顯著增加。因此，在投資購房時，我們需要更加謹慎，充分權衡風險與回報的利弊。

3、新房期房可能延期交房甚至爛尾

當前，房地産企業的資金鏈緊張狀況已對運營造成顯著影響。許多房企面臨經營困境，不少樓盤出現停工或工程進度緩慢的情況，部分項目甚至長期停滯。此外，樓市調控政策目前仍未有任何放松的迹象，預示著未來一兩年樓市狀況可能難以好轉。如果房價繼續下滑，公衆對樓市的信心可能會進一步減弱，給房地産行業帶來更大壓力。

展望未來，許多在建樓盤可能面臨交房延遲甚至成爲爛尾樓的風險。房企因不可抗力延期交房的情況較多，因此未來幾年，延期交房的現象可能會大規模出現。

綜上所述，雖然2024年購房可能享受一定優惠，但也伴隨諸多風險。針對這些風險，我給計劃在未來兩年購房的人提供以下三個建議：

一、考慮購買二手房。目前二手房市場挂牌量高，業主爲吸引購房者往往願意降低售價。二手房是現房，質量和配套設施都清晰可見，無新房期房風險；

二、在經濟發達城市和區域購房。房價走勢分化，未來或上漲或下跌。隨著“房住不炒”觀念深入人心，人口流動決定房價走勢。在經濟發達城市和區域，因持續人口流入，房價仍有上漲動力；

三、若選購買期房，應盡量選擇資金雄厚且口碑良好的房企。目前房企資金鏈普遍緊張，選擇新房期房時，應提前了解房企資金狀況和經營狀況，並優先選擇實力雄厚、口碑良好的房企。此外，不建議購買精裝房，最好選擇毛坯房，因爲精裝修易偷工減料。

請關注本號，獲取更多房産知識！