親愛的初來乍到的朋友們，踏足深圳這座繁華都市，我想分享一個至關重要的生活智慧：在保持你們可愛、真誠、陽光和善良的同時，也要學會以最大的謹慎去審視他人。

這並不意味著要變得疑神疑鬼，而是培養一種本能的質疑精神，對聽到的每一句話都要有客觀的評判，揣摩對方的意圖，以及他們行動背後可能的利益考量。

這種能力在租房市場上尤爲重要，下面我將基于這一原則，爲大家提供一些租房的注意事項。

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首先，租房時我們需要考慮的核心因素包括預算、位置和室友。

一、預算

預算是租房的首要考慮因素，它包括房租、水電費、通勤成本和其他雜費。在深圳，常見的房租支付方式是“押二付一”，甚至有時需要提前一個月交房租。如果遇到押一付一的情況，務必謹慎，因爲這有可能是某些不良中介利用你的身份信息進行的貸款操作。水電費方面，要注意區分民水民電和商水商電，後者通常更貴。通勤成本是另一個重要考慮因素，時間成本尤爲寶貴，不應被輕易剝削。此外，還要留意可能存在的雜費，如停車費、物業費和保潔費等。

二、位置

在確定預算和通勤時間後，選擇合適的居住位置是關鍵。考慮工作地點、生活便利性和安全因素，選擇一個適合自己的居住區域。

三、室友

對于預算有限的年輕人來說，合租是一種常見的選擇。合租分爲臥室合租和鋪位合租兩種形式。在選擇室友時，要注意他們的生活習慣和性格是否與自己相符。建議要麽和朋友合租兩居室，一人一間；要麽只看房子，別太在乎室友。此外，還有一些注意事項需要關注：人均冰箱占有率、人均廁所（浴室）使用時間等。如果有養寵物的打算，最好征得室友的同意。同時，帶朋友回家也要提前與室友溝通，避免造成不必要的尴尬。

四、租房注意事項

1.租房的方式渠道不是根本問題，根本問題是看人。

2.房子的來源雖然可以是多樣的，但一定要保證房子的來源人是受約束的，不然有合同也沒用。譬如：房東把房子完全委托給了黑中介（委托的情況下，合同同中介簽），中介多坑一筆是一筆，一般租房流動人口鬧不過他們，小額經濟糾紛沒人管，幾乎除了用比他們更惡的方式對抗，幾乎是沒有有效約束的，對他們，合同算什麽呢？這種小額經濟問題的合同，更大程度上類似君子協定，只約束君子，不約束小人。

3、租房的正確流程是，明確預算---劃定大概地理範圍---鏈家/58搜索地鐵站和區域內各小區名字快速了解該區域房子市價（這一步可以有效提高後面搜集信息的效率，低價房子可以直接不看）---擴大範圍高頻刷新房源---心動房源不要猶豫直接下單好麽！！！按經驗，真正特別好的房源，一般一天內就會被定走，所以不要猶豫。

4、除了轉租是看合同+轉租人身份證（要拍照留印記），中介和房東直租這兩類，一定一定要驗！房！本！+身份證+部分個人信息，中介那邊一定要看中介和房東的合同是到哪天，中介跟房東合同本月到期但是依然給租客簽一年的事情也不是沒有（鏈家不會）。

5、不要盲目抵制中介，應該被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房東，畢竟這個需要依賴房東人品。

6、不管什麽渠道看到的房源，最重要的一點，是看人！看人！看人！

7、理解剛剛畢業的朋友覺得已經工作了不想向家人伸手的心情。不過，也沒必要太苛待自己，如果父母有余力，建議跟父母開口，預算充裕一些，一開始住的別太糟心，也有余力有時間提升自己。

8、入住的時候，一定要在出租人的陪同下檢查房間，明確房間內已有設施和狀態，明確後續老化等問題的責任，必要時錄像、錄音。（錄像特指針對房間細節，對著人錄也太不禮貌了）

9、不要相信任何口頭承諾，雖然合同接近君子協定，但也要都落進合同裏。

總結

這裏不說廢話。

1.看看鈔票。

2.擬定坐標。

3.找到室友。

最後，希望每個老鄉都能租到合適的房子，能買到當然更好，但是現實一點。