前幾天，LPR降息25個bp（100萬貸款貸30年每月可少還150元），一時間，地産圈沸騰，紛紛稱其爲“史詩級利好”。小陽春，要來了嗎？如今過了兩個月，我仍然堅持當初判斷。其實從當前北京樓市，2024年2月1-20日，兩相對比，2024年春節前後成交相對2023年春節，可謂更有意思的是，今年等到節後開工，北京樓市迎來的不是"看房潮”，而是"挂牌潮"(抛售潮）......以上爲北京鏈家2月新增挂牌數據。同樣的還有深圳樓市。按理說，北京和深圳都是以二手置換爲主導的成熟樓市，如今節後開工，單日新增挂牌遠超成交數倍，這說明對此，也許大家都想明白了——畢竟在經曆了去年下半年的急速下跌之後，很多房主的房子賣不出去，如今限購政策開了口子、又有利率上的利好，而接盤俠又顯然數量有限，此時再不賣以後可能就真的沒機會了。過往爲什麽會有小陽春？（1）規劃建設上的技術紅利（比如規劃設計院的CAD出圖技術、施工中的挖掘機、盾構機技術，等等），這些技術紅利可以說，是全人類上百年的技術積累，應用到一個在基礎設施和城市建設有巨大需求的國家所産生的。由此，如果通過過去的成功就樂觀判斷周期很快逆轉，說實話，並不讓人信服，畢竟紅利總是要吃完的。對此，我還記得，當LPR下調新聞剛出來時，很多人的第一反應是要不要提前還貸，這就說明，大部分人並沒有信心繼續貸款買房背負債。日本放水放了十幾年，甚至2016年就進入了負利率時代，東京大阪核心區房産，也就最近幾年才開始漲，這其中還有日本不提倡網購、很多商業活動只能在繁華的線下展開這個因素。（對比中國的網購經濟，對于商業實體的影響很大）。畢竟，五年期以上的貸款利率都會打到3%了，相應的存款利率也會降下來。至此，市場看三月，震蕩在四月，五月看趨勢，銀行放水的速度是不會那麽快的，三個月過後就明朗了。小陽春很難，2024年樓市“低開高走”已屬樂觀判斷，究竟2024年樓市如何走向？歡迎留言說說！

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