昨天看到了第一財經的報道，深圳一小區二手房降價60%。

是怎麽回事呢？這套房源屬于深圳寶安區的花樣年花鄉小區，面積28平，小戶型一室的，4月10日成交的，成交價是166萬，相當于是5.92萬一平米。

首先，這個事情是真實的，有媒體記者已經從中介那裏驗證了這個信息。比較誇張的是，這個小區28平的房子在3年前的售價是410萬，單價差不多15萬一平。

也就是說，3年時間，這套房子的價格跌了60%。

其實這個小區的區位還是不錯的，距離1號線寶體站就600米，離南山前海片區也不遠，而且這個小區建成是2011年，房齡也不長，不屬于老破小類型。

那爲啥跌這狠呢？主要和“炒房團”有關，這個小區在2019年下半年的時候房價開始猛漲，一直漲到了2021年，主要就是炒房團炒上去的，那個時候的房子已經像股票一樣了，就等著韭菜高位接盤。

就算刨去這個個例，深圳的房價也是普遍下跌的狀態。截至4月份，深圳新房、二手房價格約5.8萬每平，而2021年高點的時候，新房價格是6.4萬每平，二手房價格就更誇張了，均價是8萬每平。

算了一下，相對于3年前的高點，現在深圳的新房價格降了大概9%，二手房價格降了38%。

二手房跌了這麽多，說明深圳樓市之前的泡沫還是挺大的，很多炒房團把房價炒起來，想著靠這個發家致富，結果最後還是一地雞毛。

再看看3月份深圳的數據。深圳市3月份新建商品房共成交2816套，總面積爲29.60萬平方米。其中，新建商品住宅成交2245套，總面積爲22.98萬平方米。與去年同期相比，新房成交量下降了59.67%，而新房住宅成交量同比下降了29.77%

二手房方面，3月份深圳全市二手房成交量達到5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%。

新房交易慘淡，二手房卻很活躍。其實不難理解，因爲二手房現在降價降得猛，比新房還便宜，降價到位了，成交自然就上去了，也就是以價換量。

不僅深圳，全國大部分城市的房價都在下跌。

4月16日，國家統計局公布了3月份70個城市房價變動數據，非常慘淡。

全國70個城市的二手房價格，無論是環比同比，全部下跌。要知道，這70個城市基本涵蓋了全國的主要城市，一二線。

新房方面，房價大部分都是下跌的狀態，僅有個別城市比如上海、杭州、北京微漲。爲啥上漲呢？主要是靠大平米的豪宅拉動的，小平米的剛需房價格也是下跌的狀態。

在北京，海澱的房價“跌”落神壇了，有老破小的房價較高點甚至跌了25%，有些改善樓盤去年一年也跌了16%。

在上海，房價跌幅也超過了15%，空置出租房數量從3.6萬套增加到了6.9萬套。

在南京，有小區二手房的價格直接跌到了2017年。比如江北新區的華潤國際社區，2017年二手房的價格是3.1萬，如今直接降到了2.2萬。

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很明顯，房價還沒觸底，而且預計近兩年還會繼續下跌，所以想買房但不著急的可以等等。現在的房價下跌其實就是在出清之前樓市的泡沫和風險，回歸理性。

那啥時候房價會觸底？最近高盛給了一個預測，他的答案是2027年第三季度。

它認爲，當前中國的房價只跌了一半。之所以這麽說，是參照了美國樓市。

美國樓市在2006年的時候達到頂峰，接著就發生了08年次貸危機，知道2012年房價才觸底。因此美國的樓市下跌周期是6年，房價跌了40%。而中國的房價是從2021年下半年，也就是恒大爆雷的時候開始下跌的，下跌6年時間，那就是2027年三季度。

他這麽分析，有一定道理，畢竟兩國樓市有相似之處，比如都出現了炒房的行爲還有泡沫，但是兩國國情又不太一樣，因此只能做個參考。