北京五環外限購放松、深圳關外限購放松等一線城市的樓市調控閥門正在松開中，東莞核心區的限售也可以取消了？

有人說東莞新房庫存超36個月，可能會暫停供地？值得注意的是近期高層會議再次定調房地産，涉及多個方面，例如統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施等等。

一線限購大松綁，將開啓新周期五一前後一線城市的北京和深圳陸續對限購政策進行了松綁，同時深圳二手房指導價也消失了。這些引起了市場的一片漲聲，正如沙漠前行中竟然下了一場陣雨。

國內的樓市看四個地方，重點在于前三個地方，首先北京，它代表著是一種信號和zz標簽，有很多似懂非懂的東西。其次是香港，這也是爲什麽開年之後香港“全面撤辣”，它是我們的窗口，這裏有太多資金的交流。最後是上海，它與很多資金有深度聯系，更是長三角城市的引航員。對于大家關心的深圳，這座城市因爲年輕，所以充滿活力，它的使命自然相對不同。綜合來看，盯緊四個城市樓市的微觀和宏觀變化，大概可以知道樓市現在發生了啥標志性事件，以及方向會如何？對于深圳限購政策大松綁，東莞房價又會如何呢？有人說直接利空，深圳會更加虹吸東莞購買力。也有人說深圳穩住了，東莞才會企穩回升。更有人說東莞樓市現在不再依靠深圳客，只是行情順序上有關聯，其他沒關系了。

東莞可能暫停供地，核心區限售也取消？目前東莞僅剩南城、松山湖園區、東城、萬江和莞城限售，它的存在影響了市場的流通性，也起到供需關系的調節。但是，也說明了東莞樓市的價值高地所在，畢竟在上述區域設置了一道退出的時間門檻。

對于大家關心的東莞今年是否供地的討論？4月中旬就有消息說，東莞在售新盤今年有去化指標，供地具有不確定性。房地産新紅線是庫存超過36個月暫停供地，庫存18至36個月即按盤活多少，供應多少的原則，東莞新房庫存周期到底如何呢？如果按三個月的去化情況計算，東莞的新房庫存周期超38個月，已經踏入暫停供地的序列。按六個月的去化情況計算，東莞的新房庫存周期超29個月，大于18個月並小于36個月，東莞應該屬于盤活多少，供應多少的序列。按12個月的去化情況計算，東莞新房庫存周期超20個月，也是大于18個月並小于36個月，東莞還是屬于盤活多少，供應多少，意味著要加快新盤出貨速度了。對此，降低庫存的直接方式有減少或者暫停批預售證，增加月均成交面積，進而降低庫存。另外，還可以加大新房的購房補貼；鼓勵房企降價，通過以價換量；加大城中村改造力度，加快發放房票力度；落地收購型的以舊換新，快速降低新房庫存;號召體制內工作人員購買新房，聽說東莞可能給體制內人員類似共有産權房的方式買商品房。

高層再次定調房地産，紅紙有新錨定物

近期，高層會議再次定調房地産，涉及了房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式等。

這裏每一句話都值得好好細品，進而對標參考分析樓市的整體趨勢。有消息說紅紙錨定物正在切換，可能會切換爲G債，地方也向股權CZ邁進（數據資産和有現金流資産是重點），兩者將成爲一種的新貨B工具。G債和股權CZ可能是未來我們發展的重要組成載體，現在應該是處于新舊資産對資金的博弈，進而實現新舊動能的轉換。無論如何，房地産的資産分量雖會弱化，但依然是重要載體。