談及房産，許多人的腦海中首先浮現的便是高昂的房價，以及房産作爲財富標志的形象。確實，截至2024年3月的數據揭示，盡管經過三年多的下跌，全國平均房價仍高居9200元，逼近萬元關口。房價的高昂使得購房成本水漲船高，衆多家庭的財富因房貸壓力而集中沉澱于房産之中。據央行統計，房産類固定資産在家庭財富中的占比已逾越70%。

那麽，房價何以能夠持續20余年的上漲態勢呢？答案歸根結底在于供需關系的動態變化。自1998年商品房全面市場化以來，人們對住房的需求與日俱增，而當時住房資源的供給卻捉襟見肘，形成了供不應求的局面。隨後的十多年間，城鎮化進程的迅猛推進，每年有近2000萬人口從農村湧入城市，進一步拉高了城市中的住房需求，成爲房價持續上漲的重要推手。隨著房價的攀升，房産作爲投資産品的吸引力日益增強，吸引了越來越多的投資者進入房地産市場。

近年來，盡管我國的住房資源總量在不斷增加，甚至出現了過剩的現象，但由于投資客囤積了大量房産，市場上的住房資源依然顯得捉襟見肘。因此，即便住房資源已經過剩，我國的房價依然呈現出上漲的態勢。這一現狀不僅揭示了供需關系的複雜性，也反映了房産市場調控的迫切性和重要性。

在房價不斷攀升的背景下，我國在2016年9月開始實施樓市調控措施。曆經幾年，自2021年下半年起，房價終于迎來了持續的下跌態勢，已延續三年。由于房價的持續走低，房屋的銷售變得越來越具有挑戰性。爲此，不少房地産企業紛紛采取降價銷售策略以加速資金回籠。二手房業主也不得不調整挂牌價格，以吸引潛在購房者。

這一現象意味著，對于剛性需求的購房者來說，購房壓力在一定程度上得到了緩解，同時他們面臨的選擇也更加多樣化。然而，與此同時，這些購房者也對購房産生了新的擔憂：房價是否還會進一步下跌？畢竟，在房價高位時購房，不僅可能耗盡積蓄，還可能背負沉重的房貸壓力。

那麽，對于剛性需求的購房者來說，現在究竟是否應該購房呢？未來10年，購房與不購房之間的差異又將如何？在筆者看來，可以用七個字來概括：差距正逐漸縮小。這一結論並非空穴來風，而是基于當前樓市的三大趨勢得出的。這三大趨勢無疑爲我們揭示了答案。

1、庫存的消化或將成爲新焦點，預計在接下來的幾年裏，樓市的主要任務將是刺激市場活力

回望過去的兩年，各地紛紛啓動了樓市振興計劃。進入2024年後，各地進一步強化了樓市扶持政策。多個城市更是大刀闊斧地解除了購房限制，如近期成都就全面取消了限購措施。除了限購政策的放寬，目前購買首套現房的首付比例普遍控制在20%，首套房的房貸利率也下調至約4%。此外，衆多城市還推出了購房補貼政策。對于熟悉房地産市場的人來說，當前的樓市政策與2014年一攬子去庫存政策差不多。

2、租售並進時代悄然崛起，租房者將共享與購房者同等的權益

近年來，國家積極推行租售並進策略，旨在破解廣大民衆的住房難題，構建多元主體供給、多渠道保障、租購並進的住房新模式，已然成爲引領未來的住房制度藍圖。特別是租售同權的政策導向，若租房者能享有與購房者同等的權益，將爲廣大無力購房的群體打開一扇解決住房問題的大門。自2017年起，國家已逐步實施多項措施，助推租賃市場蓬勃發展。諸如北京、上海、南京、廣州、鄭州、武漢、重慶和成都等16個城市，更是被選爲租賃市場發展的先行示範區。特別是2024年以來，衆多城市紛紛加入收購商品房作爲人才公寓的行列。由此可見，未來的租賃市場潛力巨大，租賃住房的占比將持續攀升。隨著租售同權政策的不斷深化，租房長期生活將逐漸爲人們所接受，成爲新的生活趨勢。

3、隨著住房資源的日益豐富和人們購房觀念的轉變，房價正逐步向合理的供需關系靠攏，預示著房價持續下跌和住房資源過剩將成爲新常態。

據權威數據統計，截至2024年底，我國城鎮居民的人均住房面積已躍升至40平方米以上，遠超過國際上發達國家城鎮居民人均33平方米的住房標准。這一數據不僅揭示了我國住房資源的顯著過剩，更顯示出大多數家庭已擁有適宜的居住空間。

值得注意的是，盡管我國的城鎮化進程仍在穩步推進，但根據最新數據，2019年全國新建成商品房約750萬套，足以容納2250萬人居住。與此同時，過去20多年裏，每年約有2000萬人湧入城市。這意味著，即便城鎮化步伐不停，未來住房資源的過剩也將持續。加之國家對房地産市場的調控力度不斷加強，以及人們購房觀念的轉變，房價將逐漸回歸到與真實供需相匹配的合理水平。

綜上所述，未來房價的走勢將日趨平穩，暴漲暴跌的可能性將大大降低。隨著租售並舉和租售同權政策的深入實施，未來十年內租房與買房之間的差距將逐漸縮小。特別是租售同權政策的推進，將爲那些在經濟上無法立即購房的人們提供有效的解決方案，使租房成爲解決居住問題的另一可行選擇。