文/謝逸楓
2023年8月、2024年1月、2024年4月，萬科被合作夥伴百潤置業等11家、10家公司接連三次公開舉報，舉報信中詳細的列舉了萬科“郁亮團夥”涉嫌四宗罪，分別爲挪用資金、放高利貸、偷稅漏稅、洗錢四大罪狀。
目前中國房地産界“三好學生”萬科被合作夥伴11家、10家公司接連三次公開舉報，涉嫌挪用資金、放高利貸、偷稅漏稅、洗錢四大罪狀。如今，事實未明，官方未介入，真相未辯，已經引起輿論鋪天蓋地的口吐筆。
筆者呼籲，萬科四宗罪真假難辨，官方（國家稅務總局）應當及時介入，平息一場驚天動地的“舉報萬科事件”，避免給房地産、金融機構、企業、業主、股東、股民帶來的不利負面影響，沖擊資本市場，維護房地産市場的穩定。
誠信經營、依法納稅、遵守法紀是每個企業應盡的法律責任與義務。不管萬科四宗罪（挪用資金、放高利貸、偷稅漏稅、洗錢）是真是假，合法合規經營，才是企業發展根本，才是維護企業票牌與形象的底線。
萬科“四宗罪”真的假的討論，輿論導向總體看，分爲五派。一派爲舉報方、利益人，認爲舉報爲罪大惡極。一派爲萬科、利益人，認爲舉報內容爲汙蔑造謠。一派爲自媒體、主播，以主觀判斷，認爲是真的。
一派爲行業人士，共識爲利益分配不均，行業潛規則的內讧，認爲屬于行業、財務操作慣例。一派爲不明真相的吃瓜群衆，希望萬科倒下，降價賣房，好趁火打劫抄底買房，紛紛起哄，盲目地認爲是真的。
筆者希望，在官方未介入、未調查、未公布真相前，不要一廂情願、盲目、跟風地站隊舉報方，也不要抹黑萬科、郁亮，否則有可能涉及違規、違法、犯罪。基于萬科與舉報方正在打官司，是否是針對舉報信，不清楚。
正處于輿論風口浪尖的萬科，暴風眼中的郁亮，除了面對銷售下降、現金流急張、債務到期、保交樓、融資困難的壓力，800億貸款融資關鍵期又遇上刀刀見血的四宗罪舉報信，可謂是雪上加霜。
萬科業績2023年報數據顯示，公司實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%。實現歸母淨利潤121.6億元，同比下降46.4%。截至2023年末，萬科連續15年經營性現金流爲正，在手貨幣資金998.1億元。
2023年末萬科負債總額1.1萬億元，有息負債合計3200.5億元，其中一年內到期有息負債624.2億元，在手貨幣資金是一年內到期有息負債的1.6倍。2023年萬科合同銷售面積2466平，銷售金額3761.2億元，較2022年分別減少6.2%、9.8%。
截至目前萬科境內債券余額約爲640億元，未來12個月內到期的規模爲240.8億元。2024年上半年內，萬科到期的境內債余額約爲63.3億元，加上12.3億美元的境外債券，合計約150億元債券到期。
2024年一季度萬科全口徑銷售額579.7億元，同比下降42.46%。2024年1月-2月，萬科銷售額爲334.5億元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。
梳理萬科被合作夥伴百潤置業等11家、10家公司接連三次公開舉報時間節點來看，時間集中于2023年4月、8月、8月上旬，舉報的地區集中爲青島本地，舉報的企業集中爲萬科的合作夥伴，采取單獨、聯合舉報的方式。
第一次舉報的時間爲2023年8月，萬科合夥人百潤置業等11家公司實名舉報萬科，涉嫌違法經營（挪用資金）、放高利貸、偷稅漏稅、洗錢行爲。接到舉報信後，煙台市稅務機關成立11個專案組進行調查。
直2024年4月，情況依然未有進展。經過煙台市稅務機關11個專案組5個月的調查，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調齊。煙台萬科與煙台百潤合作長達10年，雙方的糾紛主要涉及到禦龍山項目、西雅圖項目、翠湖山曉等項目。
萬科與合夥人百潤置業等11家公司存在股權交錯現象，且多家公司的法人擔任了與萬科合作企業的董事職務。當前，這些企業法人還面臨著高消費限制的窘境，不知道是否與舉報信中的四宗罪、煙台市稅務調查有關。
2023年4月10日，煙台萬科被煙台本地一家合作企業瑞拓投資以損害股東利益責任糾紛爲由訴至法庭。稱煙台萬科此前挪用第三方合資公司資金1.4億元，至今仍有5000余萬未歸還。要求歸還本金，並支付利息損失約1099萬元。
按照瑞拓投資與煙台萬科之前合作的文件材料顯示，瑞拓投資與煙台萬科合作長達11年。雙方在2012年成立了合資公司煙台萬拓房地産開發有限公司，煙台萬科持股51%，瑞拓投資持股49%，共同開發房地産項目。
2023年5月，煙台經濟技術開發區人民法院受理了此案。2023年8月29日，該案件已向雙方送達開庭傳票。一直2024年4月，案件進展到什麽程度，什麽節點暫時無法獲知，究竟是判決了還是未判決暫時不知。
2023年8月上旬4家煙台當地企業聯合舉報煙台萬科，在未經過股東同意的情況下挪用資金，總額近5億元。2023年8月山東煙台11家企業主體曾聯合舉報萬科煙台公司，向有關部門遞交了舉報信，包括本次舉報的煙台百潤置業。
第二次舉報的時間爲2024年1月18日，煙台百潤發布“關于萬科企業股份有限公司偷稅漏稅的舉報信”，稱其是萬科在山東煙台的合作股東，與萬科合作地産項目已十載有余，據我們目前掌握的情況，萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上。
“舉報信”的最後共有十家煙台公司蓋章，包括盈興、博疆商貿、佳宸、盈泰、煙台宏宸企業、明迪投資、百潤置業、宸予錦商貿、宸智商貿、萬林企業管理咨詢有限公司。不過當日晚間，該舉報文章在公衆號上已顯示“被刪除”。
2024年1月20日，煙台萬科正式回應，稱相關舉報內容嚴重失實。萬科一直以來堅持合法合規經營，不存在偷稅漏稅問題。煙台萬科近5年共納稅27億元，對于汙蔑和造謠的言論，煙台萬科將采取法律手段維護自身合法權益。
2024年1月20日下午，煙台百潤通過自媒體平台再次發聲，稱煙台萬科在煙台市稅務局立案稽查的6個多月以來，一直拒絕向稅務機關提供賬目，希望煙台萬科回應究竟有沒有向稅務機關提供賬目。
第三次舉報是時間爲2024年4月1日，煙台市百潤置業在自媒體平台煙台萬林企業管理咨詢有限公司發布名爲《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》文章稱，以郁亮爲首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金、發放高利貸、洗錢。
上述文章結尾附有煙台市百潤置業有限公司、煙台盈興企業管理咨詢有限公司、煙台盈泰企業管理咨詢有限公司、煙台博疆商貿有限公司、煙台佳宸房地産有限公司、煙台宏宸企業管理咨詢有限公司等十家公司的印章。
2024年4月1日下午，萬科回應，稱煙台市百潤置業在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙台萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，我們相信法律會給出公正的判斷。
相關不實指控和商業诋毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。克爾瑞數據顯示，2023年萬科在煙台市的商品住宅權益銷售金額約16億元，排名第一。
