圖源：卡樂圖片 甯穎/攝

繼北京“離婚限購”政策正式廢止後，4月22日，北京樓市新政再度刷屏。

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標准執行口徑的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》顯示，根據當前房地産市場形勢，爲更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標准執行口徑作出如下通知：2024年4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

樓市政策在不斷小步放松

4月23日，北京地區有銀行信貸經理表示，已接到文件，其所在的銀行正在擬定具體執行方案，不日就會出台。

此前，3月27日，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止。但根據2017年3月發布的《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，原政策出台于2017年，當時爲預防市場過熱，北京出台政策要求離婚不滿一年的房貸申請人均參考二套信貸政策執行，此次對于離婚後住房套數認定的調整，是在今年3月27日廢止“離異後任何一方3年內不得購房”後，對離婚購房政策的進一步優化和完善。

陳文靜表示，該政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區/非城六區購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%統一降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。

中原地産首席分析師張大偉表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出台的過嚴政策已經不適宜當下市場。整體看，樓市政策在不斷小步放松，市場也在這些政策影響下維持基本平穩。

易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策。現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎上，本身會有新的政策動向。離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地産市場的政策面進一步寬松。從大方向看，放松是必然的，本質上也是爲合理住房消費需求提供更爲寬松的購房政策。從實際過程看，此類政策具有非常重要的意義，意味著二季度各地進一步優化樓市政策，也客觀上響應了此前國常會進一步優化政策的導向。

新房、二手房齊發力

自去年下半年以來，北京相繼出台“認房不認貸”“下調利率與首付比例”等措施，持續優化房地産市場政策。從今年2月起，通州解除雙限購，3月通州的二手房交易量在回升，價格下行在企穩。3月北京市二手房網簽14280套，環比上漲125.5%，樓市已進入每年的小陽春節點。

據北京朝陽區某中介門店的房産中介銷售員介紹，城六區二手房在價格總體下調的情況下，成交量回升。“需求量現在沒有那麽大，可能價格就往下走了，降幅基本上在10%左右吧。看房的人近期確實增多了。”

數據顯示，在剛剛過去的3月，北京全市二手住宅網簽量達到14280套，環比較2月上漲125.5%。雖然不及去年同期，但已達到12個月以來的高點。另據北京市住建委統計，2024年一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。

二手房小幅升溫，新盤的産品力也在加速提升。

京樓銷售排行榜統計數據顯示，3月北京網簽位居前10的項目分別是梧桐星宸、融創ONE、保利天彙、缦合北京、北京國賢府、北京瑞府、天壇府、萬科東廬、保利朝央和煦、中建九玥府。其中，保利朝央和煦1月底開盤，連續2個月霸榜網簽前幾名，銷售業績良好。業主曹先生表示，看好項目位于朝陽十八裏店板塊、四環沿線的位置，其産品設計爲南向大面寬，大戶型層高達到3.15米，在同期推出的新房裏産品力突出。

“所以接下來針對市場的寬松政策尤爲關鍵，我認爲接下來政策主要的發力點應該是聚焦于如何拉動新房市場交易，‘一區一策’將會是比較合理的政策。”合碩首席分析師郭毅認爲，一些庫存比較大的新城板塊和生態涵養區，結合自身的産業狀況、人口的數量，是否會聚焦産業流入人群、多胎家庭等給予一些定向政策，會對區域內新房市場起到更大作用。

政策持續釋放利好信號，使得北京3月樓市有所回暖，也讓市場對4月的行情有所期待。

張大偉判斷，近期北京肯定還會再出台一些樓市新政，限購應該也會松綁，“但肯定是遞進的，逐漸松綁，力度適中，包括郊區限購、社保年限、大戶型改善等都有可能逐漸松綁。‘以價換量’是當下市場的主要特征，由于北京市場一直相對健康，預計下一階段價格整體波動不會太大。”

首都經濟貿易大學京津冀房地産研究院院長、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池認爲，部分購房需求開始釋放，北京樓市肯定會回暖，如果不接受租房，現在確實是一個看房的時機。

政策存在繼續優化預期

“近一個月內，北京已進行了兩次公積金政策調整和兩次針對離婚購房政策的寬松，預計接下來政策調控也會基于這樣的步調，針對特定人群給出更精准的放松，然後通過局部客戶需求的釋放，帶動整體預期的轉好。”郭毅稱。

陳文靜認爲，此次政策調整，意味著在市場過熱時期出台的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望産生有利影響。當前北京房地産政策整體仍較爲嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。

(微信公衆號“財智頭條”綜合自：北京商報、中國經營報、中國證券報、中國新聞網、廣州日報等)

編輯：袁凱

校對：風華

審核：龔紫陌