廣州上周樓市持續發力中，不管是成交數據還是新增房源方面都處于上漲狀態。

我們一起來看看具體情況！

樓市情況

上周二（4.16），國家統計局發布《2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，3月廣州房價大趨勢還是下跌，目前已經連跌11個月。

但廣州新房價格環比跌幅已經連續4個月持續收窄；二手房價格環比跌幅則與上月持平。

4月以來，廣東多地陸續官宣的取消房貸利率下限，不少買房人紛紛猜測廣州的房貸利率或許會繼續下調。

除了一線城市和部分二線城市，很多城市的首套房貸利率最低已經低至3.45%了。

如果貸款額度是300萬，分30年還，現在最新的月供是13388元，比前期的最低月供14064元每個月少676元，30年利息總額減少24萬元。

不過廣州目前還沒有官方消息傳出，根據4月最新公布的LPR來看，廣州各大銀行的貸款利率依舊保持不變：

首套3.85%（LPR-10BP），二套4.25％（LPR+30BP）。

除了房貸利率下調，不少城市還推出商品房以舊換新政策，希望能夠盤活二手房市場並拉動新房銷售。

截至目前，已有超30城推行房産“以舊換新”相關政策。

網簽情況

廣州上周樓市的成交套數繼續攀升，共計1275套，環比前一周上漲了14.86%。

具體到各區數據，全市11區網簽量對比前一周數據，漲幅最大的是黃埔區，環比上漲了90.48%。

其中，增城區以255套的成交套數，位列全市第一；番禺區以190套的網簽量排列第二；黃埔區以160套網簽量排第三。

新貨供應

在新貨供應方面，廣州上周獲批貨量也不算多，僅批了9張預售證，共計新增1446套房源，環比前一周上漲了59.82%。

從樓盤的維度看，上周拿貨最多的是南沙區的中鐵·閱江來，新增住宅房源310套。

從區域的維度看，上周拿貨最多的是增城區，共獲批3張預售證，新增482套住宅房源。

周末開盤

據小編不完全統計，上周末（4.20-21）共計4盤有動作。

其中，位于海珠的保利東方紅項目——保利燕語堂悅終于露面了。

在4月20日開放了售樓部，預計五一開盤。

▲保利燕語堂悅園林效果圖

3月28日才開盤的中海大境，在4月20日也加推6棟和2棟，據說有首期非常搶手的見面126㎡戶型。

加推的均價是7.3-10萬+/㎡，眼尖的朋友應該發現了，中海大境它漲價了。

▲中海大境示範區實拍圖

而快十年沒有上新的越秀，在周末也冒出2個新盤。

公園前·君熙府在周日（4.21）開盤，驚現6字頭房源，這個價格放在越秀區，非常能打。

▲公園前·君熙府現場圖

圖源：網絡

而另一個新入市的新盤，越禧府則在4月23日開放了營銷中心。

據說首推戶型爲建面約80-140㎡的産品，這個面積段，精准覆蓋了剛需、改善和豪宅買家。

▲越禧府商業效果圖

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