隨著時代的變遷，中國房地産市場經曆了數輪起伏。每一次房價的漲跌，都似乎與國運的起伏緊密相連。那麽，究竟是房價的漲跌帶動了國運的起伏，還是國運的起伏影響了房價的走勢？這背後隱藏著怎樣的邏輯與真相？樓市又是否會迎來新一輪的普漲？

回顧過去40年的房地産發展曆史，我們不難發現，房價的每一次大幅上漲，都與當時的經濟、政策環境密切相關。從1978年的改革開放初期，到1998年福利分房正式退出市場，再到2002年土地使用權規定的出台，每一次政策的調整和市場環境的變化，都爲房價的上漲提供了動力。

特別是2008年金融危機後，爲了救市，政府采取了一系列措施，包括4萬億的基礎貨幣投放，這些政策雖然在短期內刺激了房地産市場的複蘇，但也埋下了隱患。隨後，房價開始了一路飙升的曆程，但這種增長並非完全健康，而是建立在犧牲普通人購房夢爲代價的基礎上。

然而，隨著時間的推移，經濟周期的變化和人口結構的調整，房地産市場開始面臨新的挑戰。庫存積壓、需求下降、負債累累……這些問題讓房地産市場陷入了困境。爲了拯救銀行和地産商，政府再次出手，通過貨幣棚改等措施刺激市場。但這一次，市場似乎並沒有完全響應。

那麽，樓市是否會再一輪的普漲呢？我認爲，雖然存在一定的可能性，但並非必然。首先，我們需要看到，當前樓市的問題並非簡單的供需關系問題，而是涉及到經濟周期、人口結構、政策環境等多個方面的複雜問題。因此，要想實現樓市的健康穩定發展，需要政府、企業和個人共同努力。

其次，未來的普漲是否會超過3%？這取決于多個因素的綜合作用。如果政府能夠出台更加科學合理的調控政策，引導市場健康發展；如果企業能夠加強自律，提高産品質量和服務水平；如果個人能夠理性購房，避免盲目跟風……那麽，未來的普漲幅度或許會有所控制。

對于是否要上車的問題，我認爲需要因人而異。如果你對自己的未來收入有十足的信心，並且選對了城市和區域，那麽購房或許是一個不錯的選擇。但如果你對未來充滿不確定性，或者擔心風險過大，那麽或許可以考慮其他投資方式。

樓市的未來走勢是複雜而多變的。我們需要保持理性和客觀的態度，認真分析市場形勢和政策走向，做出符合自己實際情況的決策。同時，也需要加強監管和自律，共同維護房地産市場的健康穩定發展。