近年來，北京樓市猶如過山車般跌宕起伏，令人瞠目結舌。曾經風光無限的天通苑，如今卻淪爲房價下跌的重災區，房價一度跌破2萬大關，引發市場廣泛關注。這一變化不僅反映了當前樓市的低迷狀態，更讓人們開始深思房地産市場的未來走向。
天通苑，這個曾經備受購房者青睐的熱門區域，如今卻面臨著前所未有的挑戰。曾經繁華的街頭巷尾，如今隨處可見中介挂牌的房源，價格之低令人咋舌。一套239.2平米的房子，挂牌總價居然只要460萬，單價合到了19,223元，這樣的價格讓許多購房者感到難以置信。而更令人驚訝的是，這僅僅是挂牌價，實際成交價格可能還有更大的議價空間。
這種房價暴跌的現象並非個例，北京近郊區的房價普遍呈現出明顯的回落趨勢。昌平的天通苑、房山地鐵沿線的房産都未能幸免，標價普遍在2萬左右，實際成交價格更是可能跌破19,000元。這種局面的出現，無疑給購房者帶來了更多的選擇和機會，同時也讓人們開始重新審視房地産市場的投資價值。
究竟是什麽原因導致了北京樓市的這一巨變呢？首先，我們不能忽視大環境的影響。隨著國家對房地産市場的調控政策不斷加碼，樓市泡沫逐漸被擠壓，房價下跌成爲必然趨勢。此外，購房者的心態也發生了巨大變化。過去受炒房思想影響，人們紛紛湧入樓市搶購房産，導致房價不斷攀升。然而，隨著房價的持續下跌和國家政策的調整，炒房者紛紛離市，市場需求量大幅降低。
在這種情況下，樓市的主流逐漸轉變爲以降價來換取成交量。這不僅是一種市場現象，更是一種市場規律。對于購房者來說，這無疑是一個好消息。他們可以以更低的價格購買到心儀的房源，減輕住房壓力。同時，這也爲那些有購房需求但預算有限的家庭提供了更多的選擇機會。
我們也不能忽視房價下跌所帶來的負面影響。對于那些已經購房的人來說，房價下跌意味著他們的資産價值縮水，甚至可能面臨貸款壓力。此外，房價下跌還可能影響房地産開發商的盈利能力和市場信心，對整個行業産生連鎖反應。
北京樓市的這一巨變既帶來了機遇也帶來了挑戰。對于購房者來說，他們需要審時度勢，理性對待房價下跌的現象，把握購房時機。對于政府和相關部門來說，他們需要密切關注市場動態，制定更加科學合理的政策措施，引導房地産市場健康發展。
我們不禁要問：北京樓市的未來走向將如何？房價是否還會繼續下跌？這些問題值得我們深思和關注。只有通過深入研究和分析市場動態，我們才能更好地把握房地産市場的脈搏，爲未來的購房和投資決策提供更加准確的參考依據。
規律不可改變，趨勢不可扭轉，泡沫破滅，樓市牛轉熊，房價進入下降通道，更大的下跌還在後面，跌幅起碼三分之二。
價格回歸價值。
這是好事啊！繼續跌下去才正常！
6億棟想想吧，炸了拆了都不是三天兩天能幹完的。
快點快點，跌到人人有房住！
真實價值2，3000
多套房想放的早點放，不然會虧死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房子的價值能有多少，不住就是0
懇求千萬千萬別讓專家去深思了。[祈禱][祈禱][祈禱]
必須要繼續大幅下跌
哪個地方能幸免？經濟規律作用。
房價打一折？還是貴了！
中國的房價全部虛高跌回它原來的價格
跌到一萬九還每平米掙一萬五！這哪算跌啊，繼續跌才對！北京遠郊當時開發時也就是幾千塊一平米！地位接手的人賠不了，賠的人都是高價位接手的！是這批人怕房價跌才對
千萬要頂住，專家說的以後房價會漲到100萬一平[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
造謠惑衆！
4個直轄市，看看重慶的房價，繁華地段都沒超過2萬，人家才叫造福當地百姓，其他3個市房價泡沫太大，是時候該被刺破了
深圳南山科技園還有 5 萬左右的房子了，不敢想象炒房的人怎麽死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
再跌70%差不多
說2-3千的那些人 如果房價真的到了這個價位你們真的可能餓死
暴漲時可以不提理性，那暴跌時也不需要理性，雪崩之下沒有一片雪花是無辜的
房地産你死你命濺[打臉]
專家還是別思了吧。
農民工來了
農村才是最後的歸屬
想對抗市場規律？要麽自不量力，要麽粉身碎骨
放心，還早呢
這是老二手房子
想不明白，那個位子搞2百多平的房子幹啥
都在鍋裏吃飯，搭夥使勁煮，飯煮糊了，要麽你餓著，只要你吃了，再難吃再難咽也得含淚忍著[呲牙笑][呲牙笑][笑著哭][笑著哭]
房地産必死無疑，還的跌
磚家說了，還有2億農民工沒有買城裏的房子，他們要進城，也就是說要跌到農民工所能承受的價格以內，你說說該還跌多少？
只要教育捆綁房産，北京的房價就不會降
京滬跌40~60% 北京蜂鳥小區曾經的房價高達1000萬，如今卻跌至600萬左右，跌幅之大令人咋舌。而上海高興家園更是慘不忍睹，房價從巅峰時期的10萬一平跌至4萬，跌幅高達60%。這樣的市場變動，讓不少業主感到惶恐不安，擔心自己的資産大幅縮水。 (by 易寫)
在鏈家上，北上廣深的房價動態都不能看，需要咨詢中介
沒人買房是因爲該買的都買了，現在房子多，沒那麽多人來買，所以只能降價出售。
這叫回歸正常啊，怎麽造的孽就怎麽還回來
自然規律不是人爲能控制的
中國的空房原子彈炸都炸不完
我有一建議可以使北京房價長一倍，就是買房可以落戶，肯定供不應求，不知道有沒有人看到[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
騙人的
炒客死，天地清！
事情本來不算大，專家一思，問題就大啦[笑著哭]
凡是頭腦活絡眼下暴降賣房的，搶先一步落袋爲安了，至于那心存僥幸仍按市場價挂牌的房子，一直等著縮水也不會有人入坑買你的房！
天通苑，環外環，一個苑裏幾個站，住的人可比一個城鎮，都是外來人員買。
天通苑本來就是2450買的
北京的房子都跌到2萬了嗎[得瑟]
知道天通苑的都不會感到驚訝
通天苑相對北京市區來說，是貧民窟吧？爲啥搞個大平層的房子？[捂臉哭]
天通苑本來就不適合人類居住
原來一套爛爛的70平米兩房一廳都說價值千萬，用金子建都不用這麽多錢
本來就虛高
這也買不起啊！
我想知道評論區裏多少人自己在工作或者所在的城市還沒有一套自己的房子[得瑟][得瑟][得瑟]
活躍交易，漲不上去了，就往下跌
我以爲到1900了[得瑟]
房車或帳篷體現出優勢了
2萬一平，這叫大跌？還早呢
漲那麽多，才跌了一丁點，好戲還在後頭！
看看那些窮的買不起房子的和房産中介爲那樣有房子，或有多套房子的人操碎了心[笑著哭]
怎麽可能呢
又不提當地平均工資
一線城市房價比二線城市還便宜。說明一線城市人口大幅度下降。
房子跌價是調控的效果嗎？如果是？有關部門爲啥會不允許房子跌價
專家又深思啥？
不是不報，時候未到。
專家還會深思？
環京都是貧困帶。經濟不容易發展起來。
這也太低了吧，我一年也可以買上一平米了，不吃不喝兩百多年也就可以買上首都的房子了
天通苑都特麽八環了，2萬白癡買[笑著哭]
王健林才是牛逼的人，提前把萬達清空。樓盤風口已過。
閑置的房子都分給老百姓。
國家不降利息，還會跌，還會提啥還貸，
謝謝您的指點
專家？[笑著哭]專家就是笑話，別動不動就磚家，回家搬磚去吧，誰都知道房價要跌回姥姥家
房子的價值看房租
是按460萬繳的稅，現在230萬退稅嗎？
樓市不跌天理難容！
新增多少工作崗位了？
大環境影響太大了，沒錢了需要還銀行錢，所以要賣房子
你信嗎？
只是回歸合理，資本撤走了，只剩下那些想占小便宜的
460萬，這可以讓一個人潇灑的過完一生了，現在只能苦哈哈的
如今也沒跌到白菜價，對于大多數人而言任然遙不可及[墨鏡][墨鏡][墨鏡]
“引發專家深思”？[笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭]
不懂就問；專家是幹什麽的（科技醫療除外）……
收入和房價倒挂太多，前幾年政策推高房價，炒房客或編制人員覺得買房是最好的投資，現在沒有預期了就都不買了，鋼需是沒有幾個能買得起的，房價要與收匹配降價空間還很大！
胡說八道
這次是真正的磚家紳士