2023下半年，深圳政府加強存量住房市場規範指導，著力通過城中村規模化改造加大租賃供應。

市場方面，全市城中村租金整體維持平穩，第三季度租賃需求下降，租金增速放緩；各行政區租金變動幅度差異明顯，光明、龍崗等區漲幅高于中心城區；全市超1700個城中村中，翠崗小區二區、龍湖村等村年度租金上漲明顯，龍崗坪地的上輋村、田坑村等村的環比漲幅較高。

2023年9月15日，深圳住建局發布城中村住房安全整治技術指引，從房屋結構和消防安全兩方面，進一步指導、規範深圳市城中村住房安全整治及城中村保障性租賃住房安全整治和品質提升工程相關活動，統籌推進深圳市城中村整治提升工作。

這是繼今年4月發布規模化品質化改造指引（征求意見稿）、供用電安全指引之後，又一項針對城中村安全整治的專項技術指引。

1、全市情況

01、租金整體走勢

2023年第三季度，深圳城中村平均租金爲43.42元/㎡·月，同比上漲0.87%，漲幅較上季度回落約0.74個百分點；環比上漲0.63%，漲幅較上季度回落約1.51個百分點。

受畢業季結束等因素影響，租賃需求回歸平穩，租金增速有所放緩。

02、分戶租金走勢

戶型方面，四戶型增速同步放緩，其中兩室戶型租金漲幅回落最明顯。

與上季度相同，三季度漲幅最大的戶型仍爲單間，平均租金單價55.31元，環比上漲1.04%；三室戶型租金與上季度變化不大，環比上漲0.28%；而兩室租金環比較上季度回落達1.8個百分點。

03、各行政區季度租金情況

各行政區中，福田、南山等中心城區的城中村租金保持高位，原關外地區持續小幅上漲。

其中，福田區城中村租金水平穩居榜首，三季度租金單價74.72元，其次是南山區，單價69.59元，租金最低的爲坪山區，單價33.11元，龍崗區城中村租金最接近全市平均水平，爲42.09元/㎡·月。

從同比變化來看，光明區漲幅最高，而福田、羅湖、南山三區下跌幅度明顯。其中光明區同比上漲4.29%，福田區跌幅最嚴重，同比下跌2.34%。

從環比變化來看，除坪山區外，其他區城中村租金較上季度均有所上漲，但增速整體比較緩慢。其中漲幅最大的是龍崗區，環比上漲1.17%，坪山區城中村租金環比下跌0.44%。

2、各街道情況

01、全市各街道城中村租金同環比漲幅TOP10

同比變化方面，三季度漲幅排名前十的街道，主要位于寶安、光明、龍崗、龍華、坪山區，他們均屬于城中村體量較大，且近年來區域經濟發展快速的原關外地區。

其中，城中村租金漲幅最高的爲光明區的新湖街道，較去年同期上漲6.45%，變動因素主要來自于新陂頭村、畔湖村等村；其次較高的是寶安區福永街道，平均租金同比上漲5.83%，主要變動因素來自于翠崗小區二區、鳳凰東區等村。

環比變化方面，本季度漲幅排名前十的街道中，位于龍崗區的最多，其次是光明區，各街道城中村的租金整體漲幅較上季度變化不大。

環比最高漲幅2.51%，來自于寶安區的燕羅街道，變動因素主要爲塘下湧三村、山門村；其次較高的是龍崗區寶龍街道，城中村租金環比上漲2.4%，主要變動因素有嚇坑村、南約村、嚇井一村等村。

02、各區各街道城中村租金情況

三季度，寶安區各街道城中村平均租金範圍30.64-63.55元/㎡·月，其中最低的爲燕羅街道，最高的爲新安街道，租金最高差值約33元，街道間價格差異較上季度有所縮小。

與去年相比，新橋、新安、航城街道城中村租金同比下降，其余街道上漲；與上季度相比，除西鄉、新安街道環比下降外，其余街道小幅上漲。

從街道熱力圖可以看出，寶安區城中村租金南北差異仍然較大，街道價格分布大致從南向北逐漸遞減。

寶安全區各戶型平均租金範圍36.99-57.93元/㎡·月，其中租金最低的爲三房，最高的爲單間。

同比變化來看，單間租金較去年上漲1.9%，三房同比下降0.28%；各戶型環比均上漲，但變化幅度較小，其中單間較上季度上漲0.68%。

具體到街道，以新安街道爲例，單間、一房、兩房、三房的平均租金分別爲77.07、65.40、58.83、52.90元/㎡·月，除單間戶型的環比無明顯變化外，其余各戶型租金的同環比均有所下降。

3、各村情況

01、全市城中村租金同比漲幅TOP10

與去年同期相比，2023年三季度漲幅排名前十的城中村均位于寶安、坪山等原關外地區。

其中，寶安福永的翠崗小區二區年度漲幅最大，每平方租金單價上漲接近10元，同比上漲23.42%；其次是坪山龍田的龍湖村，單價上漲接近7元，同比上漲23.28%。

02、全市城中村租金環比漲幅TOP10

本季度租金環比漲幅最大的十個村中，7個位于龍崗區，且大多屬于坪地街道。

其中上輋村租金較上季度變化最大，本季度租金約35元/㎡·月，環比上漲9.38%；其次是田坑村，環比上漲8.87%。

隨著畢業季的結束，2023年三季度住房租賃需求減弱，且受就業市場影響，低租金民房的需求升高，而高價段房源出租遇冷，存在部分房東主動降價的情況，尤其是長租公寓。

此外，房地産銷售市場冷清，大量商品房由售轉租，其中小面積段房源與城中村長租公寓開展同質化競爭，城中村中高端客源有一定流失。多重因素影響，三季度深圳城中村租賃市場活躍度下降，租金增速明顯放緩。