2022年，深圳迎來立市43年來首次人口負增長。“人口流失”的輿論標簽一直影響著那年每個人的心態，當時，咱們聽得最多的一句話就是“房子降價都難租出去”。

但是今年，以前那個熟悉的深圳又回來了。

“2024年深圳迎新茶話會”公布了一組數據：

2023年，深圳社區登記總人口達2163.77萬人。相比較2022年，增長了9.79%，常住人口增加超200萬人。

圖 / 2024年深圳迎新茶話會

這一增長最直觀地體現在我們日常出行上面。

與2022年相比，2023年深圳地鐵客流量增長311.15萬人次，甚至比疫情前的2019年還多了306萬人次！

從去年2月份到12月份，客流量更是在十個月內創下了7次新高。

人口的回歸，讓深圳租賃市場表面上看起來正在迅速回溫。

尤其是在高新技術産業重點發展的光明、龍崗、坪山等原關外地區，這些研發人才、産業工人聚集的區域，租房交易再次“火爆”。

近期，珊瑚數據對光明區租賃市場開展全方位監測，以區域數據透視全市租賃市場發展。

從大的方向看，深圳“20+8”産業集群已更新至2.0版本。

3月工信局發布《關于加快發展新質生産力進一步推進戰略性新興産業集群和未來産業高質量發展的實施方案》，目標到2025年戰略性新興産業增加值超過1.6萬億元，規模以上工業企業超過1.5萬家，國家高新技術企業超過2.5萬家，並動態調整了戰略性新興産業集群門類，新增低空經濟與空天産業集群。

在政府産業政策的支持與引導下，高附加值企業孵化能力加強，産業鏈上下遊企業協同創新，由此帶來更大的新興人才缺口。

從招聘職位數量來看，近期我們迎來了今年第一波求職高峰季，各地紛紛開始“搶人大戰”。

據智聯招聘《2024年春招市場行情周報》數據顯示，節後第三周招聘職位數環比第二周增長5.7%，簡曆投遞量環比增長10.4%，人才供需繼續攀升。

2024年春節後第四周，深圳招聘量環比增速4.5%，排名全國第八，各事業單位、央國企、大型制造業工廠等企業放出衆多崗位，平均招聘薪酬達12145元，位居全國第三。

求職季隨之帶來的是租賃需求的高漲：准大學畢業生提前尋求實習機會、年前退租返鄉人員重回城市尋找新的就業機會、年後跳槽的白領希望在新辦公地尋找更近的新家……

據深圳某中介機構透露，3、4月已進入深圳租房旺季，一些房源甚至無需線下帶看就能完成交易，租戶僅通過線上房源實拍、招租標准信息等資料，在返程途中即可完成線上看房-簽約全流程。

以深圳光明區爲例，截至三月中旬，租賃中介帶看量同期上漲超3倍，成交量較去年四季度上漲超40%。

合同租期方面，光明區帶看成交的租戶中，近六成是一年租期，其次是半年。

另外，部分租戶在居住時長上比較謹慎，他們首先會短租一到兩個月用于過渡，即使要花費更多錢用于支付短租溢價（通常在200-300元左右），也會選擇在工作地落定後再簽約1年的長租。

此外，一些租戶可能存在生活或工作上的變動，不願意被長租牽絆，或擔心違約收不回押金，往往選擇半年以下的租期。

很顯然，對租戶來說，短租的靈活性更強；但對于房東來說，隨著空置頻率的拉長，其獲客能力無疑面臨著不小的考驗。

人們總是更傾向于擁有高隱私的獨立空間，尤其是這批求職潮的青年主力軍。

本季度的成交戶型上，超半數租戶租賃單間，其次是一房一廳，這些小戶型基本來自于城中村民房或長租公寓。

三房和四房等大戶型占比較少，主要爲商務公寓、園區配套宿舍等商品房，且大多是自持業主運營的公寓型項目。

開春的傳統租賃旺季，隨著成交量持續升高，加上水電立法等市場監管措施加強，房東漲租現象多發，本季度光明區租賃房源戶均總價較上季度上漲了5.75%，各戶型房源價格普遍漲價100-300元/間。

其中，一房一廳漲價最多，平均上漲約270元/間，其次是兩房一廳漲價約210元/間，單間上漲約100元/間，三房和四房租金差異不大，漲幅在180元/間左右。

可以看到，隨著租賃旺季看房量和成交量的增加，一方面市場敏感的房東們聞風而動，漲租意願紛紛上升；另一方面，看到國企都紛紛下場大搞公寓改造，一些小投資人也心動入局。

市場看似回溫的表面，實際暗藏玄機。有中介透露，雖然深圳人多了、租賃成交總量有一定上漲，但因獲客難度的增加，以及短期內大量租賃房源的釋放，租戶們有更多選擇的余地，帶看成交率並不算太高。

總體來說，目前深圳的租賃市場環境仍然複雜多變，後期不排除出現市場疲軟的形勢，投資者們入市更應謹慎。