近年來，城市住房租賃市場和互聯網正經曆巨變。

一方面，以“年輕”、“精致”、“性價比”、“以租代買”爲關鍵詞的租住人群增多，帶動品質租房需求成爲主流；另一方面，互聯網與現代生活的聯系愈發緊密，在網絡平台的展現上，短視頻內容超越圖文成爲營銷基礎手段。

值此背景下，公寓方如何正確找到多元獲客渠道和高效出房路徑，已是對“房東們”出房能力的核心考驗。

如今的租房主力軍，作爲在互聯網技術迅猛發展中成長起來的一代，對“雲找房”已經是玩得輕車熟路。

據珊瑚數據統計，2022年深圳新市民（白領）找房以“線上+線下”結合，他們通常先在網上有目的地搜尋合適房源，再親自到線下看房。

網上找房的工具包括但不限于貝殼等傳統的線上房地産信息平台，以及小紅書、抖音、公衆號、豆瓣等非垂直租房類平台。

數據顯示，僅27.47%的人選擇了「安居客/58或貝殼等租房平台」，也就是說，非垂直租房類平台分走了七成正在找房的租客流量。

面對這潑天的流量，房東們該如何接呢？

《2023中國城市長租市場發展藍皮書》曾調查，在城市業主看來，出租正成爲房屋資産保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優方式，有51%的房東認爲“出租是房屋變現的重要方式”。

目前住房租賃市場已有政府保租房和品牌長租公寓企業陸續規模化布局，未來出房競爭將是一場龍爭虎鬥。

據統計，有超7成房源方業主認爲，現階段“選擇和專業機構合作是雙贏”，無論是管理還是出房，專業的事就要交給專業的人。

市場不缺好的産品，缺的是“被看見”。

有的公寓空置率居高不下，老板火燒眉毛；有的卻帶看不斷，生意紅紅火火。

不一定是因爲産品不夠優質、價格不夠實惠，而是你的産品沒有被客戶看見。所謂“酒香也怕巷子深”，一次次地與流量擦肩而過，只會把“成交”拱手讓人。

顯然，曾經慣用的“遊擊隊”、“投廣告”等傳統方式已經跟不上這個信息爆炸的時代，只有掌握新渠道才能有效出房。

正因如此，珊瑚資管生活專業新媒體出房團隊，擁有全國同城租房垂直領域裏增長最快的賬號及矩陣，通過精細的數字化營銷，圍繞租房的內容、場景、體驗、價值擴大傳播影響力，利用抖音、小紅書、微信等主流社交平台廣泛推廣房源信息，觸達多元潛在客戶。

從針對不同平台受衆制定精准的營銷策略，到房源全線推廣，快速響應線上不同租客的找房需求，精准匹配合適房源，直接邀約線下帶看，高效率完成流量轉化，讓租房生意可持續增長。

在流量爲王的時代，接住了流量就是接住了客戶。

截至3月底，珊瑚資管生活出房團隊已拍攝、推廣超500個公寓項目，共計播放量超百萬，月均生産租房線索超3000+，線下合作銷售達200+，已服務安居、龍湖、華潤、招商、振業、中海等知名長租公寓企業，我們受租客信賴，更讓房源方省心還省錢！

除了在新媒體平台的全面內容覆蓋外，珊瑚資管生活還擁有由專業技術團隊研發的「新市民租房+」獨立營銷平台。

該系統現已布局在抖音與公衆號的所有矩陣賬號，並聯合視頻達人進行內容共創，在打造更具曝光度和影響力的作品的同時，致力于讓每次傳播都立竿見影。

「新市民租房+」前端支持地圖找房、按需搜房、好房推薦、企業租房、新房營銷等功能，上架的房源信息由專人實拍、檢驗，保證真實有效，租客可一鍵咨詢，讓信息傳播更高效、透明。

房源管理方則能在後台快速上傳房源、管理中介企業/機構和員工、分配意向客戶、查看成交進度以及租金收入情況，經營情況盡收眼底，讓出房全流程易如反掌。

「新市民租房+」前端及後台界面部分展示

精益求精，才能與日俱新。

掌握線上出房技巧，我們才能更精准地觸達目標客群，提升品牌影響力和市場競爭力。

未來，珊瑚資管生活還將繼續探索更多創新的房源推廣方式，我們也期待與更多優秀的合作夥伴攜手共進，爲長租公寓産品創造更多價值。