樓市動態不斷變化，買房心情是否也隨之跌宕起伏呢？

不知道該不該買？能不能買？

作爲成立10年的地産公衆號，提供房産幹貨同時也助力了千余粉絲成功買到新房。

專業房産大佬的購房咨詢活動又上線了！

選取了部分參加活動的粉絲答疑，希望對你也有幫助！

案例一

購房需求：主城區

購房預算：250萬內（二手房200左右，新房250萬以下）

戶型：套三具體情況：串兒哥好，我之前通過搖號買了套房子在天府新區，但我現在工作還是在老城區這邊，就考慮買套現在可以住後期搬那邊去了後可以出租保值。

二手房一直在跌不敢輕易上車，但考慮如果一直跌，是否買二手房更具有性價比。新房交付時間晚，保值穩定性不明確，應該怎麽選擇？

首先在區域選擇上，目前已布局一套天新新房，同時結合預算需求及價格穩定性來說，可以首先pass掉天新。

高新及錦江200萬級選保值三房相對困難，建議重點關注成華區。而目前情況考慮重點關注二手房，能解決自住問題，同時在價格上具有一定優勢，（新房要麽板塊冷門，要麽遠）位置方面可以重點關注杉板橋。

杉板橋未來10-20年還會陸陸續續更新，保持板塊的長青活力。東郊記憶現在已經成了主城的文創地標，未來影響力不亞于萬象城，東湖。

成華東郊記憶，萬科金色樂府，88平套三雙衛地段巴適，不過是超高層，現在大概210-240萬可以拿下。旁邊的招商中央華城，有98平套三雙衛，建議對比合並考慮。

目前二手房價格相對穩定，沒有出現大跌，加上周邊可開發地塊有限，新房面積均在130平以上，二手房的小戶型能走出一定的差異性。

選房子的話，首先不要單純看價格，而是應該先看好房源，綜合各項素質比較好，沒有瑕疵的話，再去砍價，把它砍價到一個相對較低的水准。

成華區這幾年建設，拆遷給力，區域也沒很大的限制條件（比如限高啥的），今後界面，配套，商業的大力發展，相信會成爲五城區的明星區域。

有些區域價格低，其實對于想在五城區生活的預算不高群體性價比極其高。

案例二

購房需求：武侯/青羊

購房預算：350萬

戶型：套三/套四具體情況：老師，我在武侯區工作，孩子2027年讀小學，想學區稍微好點，需要改善套四，最好一樓帶花園，期望院子生活，預算不超過350萬，兼顧學區和改善需求，有無好的推薦。我自己看了XXXX，小區非常喜歡，現在特價2萬左右，感覺很劃算，這個小區能買嗎？

買這個項目差不多就是養老了，房子品質有一說一，是非常不錯的，而且多數房源花園夠大，一般都是70平以上，據銷售宣傳是能寫進合同的。但你要考慮到後期的生活是否便利啊，目前青羊區發展重點，拍地都在青羊新城，資源能給到這個甚至大多數人都說出板塊名稱的地方，肯定是微不足道了，門口的勝西小學也是之前“萬春小學”改名而來，教育質量需要時間的檢驗。

買房更多的要先定預算，後看板塊，再分析價格和産品結構。有些板塊概念很好但産品一般，而有些單看産品特別優質的新房往往大多板塊差點意思，就會讓人糾結選誰。但想想連産品都卷不起來的話，這些地段不好的新的樓盤還怎麽有賣點呢？

要重視産品本身品質，但是也不要過于放大這個優勢。

推薦關注下XXXX，學校大概率是北二外，首批次取證預計單價在2.2-2.5萬，如果開發商自身問題得以解決，這個項目還是比較適合你。當然，可能就要犧牲你的院子生活了，畢竟魚和熊掌不能兼得。

如果考慮帶院子的房源，需要注意是花園是否寫進合同？或樓上鄰居是否簽了對花園綠地的放棄協議？同時又要考慮如果買在小高層，高層下面的一樓花園房源，私密性，安全性等問題。

案例三

購房區域：成華區

購房預算：400-500

戶型：套四 150平以上

具體情況：需要串兒哥幫你解決的購房疑問：有小朋友以後會上學，可以去讀私立，但是也要考慮讀公立的可能性，交通要便捷 附近商業比較成熟。不知道往哪裏看符合這些情況的房屋？最近在關注XXXX，3萬多點能入手嗎？

成華區這個總價段，核心板塊比如萬象城、杉板橋沒新盤在售，二手可以看看龍湖梵城。

小區高層均爲套四産品，有137㎡和157㎡兩個面積段，純改善樓盤。是目前成華區的門面擔當，既有著嶄新的界面，又有確定的配套，房齡也新，最重要的是，還有著發展想象空間。

新盤XXXX3萬多偏高，目前整個二八板塊定位還是剛改爲主，剛改板塊買頂部改善産品後期出手會出現剛需買不起，改善看不上的問題，最終反應到結果端就是只有價格有優勢才能賣掉。而它本身已位于二八邊緣地塊，項目又存在動車檢修站，公交綜合站不利因素，如果3萬+的價格入手該項目，不太推薦。

對比之下，XXXX此次推出的同面積段産品總價門檻高出50-60萬，距離中環路更近，周邊城市界面更新，其對口學校爲成都市雙林小學馨韻校區，加上開發商的品牌口碑和産品力也備受購房者的認可，均爲項目價值加成不少。

另外今年杉板橋預計有3個項目亮相，可以重點關注下。

案例三

購房區域：高新區

購房預算：300w

套型：套三

具體情況：我在金融城上班，還是比較擔心未來的收入，預算可能是300萬左右。看了xxx，不貴但賣了那麽久沒賣完 不知道如何？另外可否給一些備選的二手房。

高新區的300w是沒有什麽特別好的投資標的，大概率還是要尋求保值性兼顧到自住屬性。你現在看的xxx，這個價格優惠下來單價是不算高，不到2.5萬的新房很少了，價格是比較香的，而且要辯證的看待優缺點。優點是低單價低門檻，對你的壓力不大，地段核心，緊挨著新川之心，未來整體價值相對有保障。缺點在于得房率不高大概是72%，這個數據真的太低了，假設按照正常一點的得房率（82%），對應的買入實際單價大概是2.8萬，而不是2.47萬。

這樣算下來是和周邊次新二手單價持平的，比如像北大資源紫境府，但紫境府面積大總價會拉到400w+。基于此的話，我認爲它雖然不完美，但是的確還算是比較務實的答案。

你說的備選的話，人居盛和林語北區是2016年左右交付的房齡尚可，周圍配套齊全對口學校爲高新區芳草小學，小區有三環噪音，産品相對剛一些和南區的差別是比南區更遠離三環，且總體面積段更大品質感更高，均價也更高。

xxxx算是周邊的一個品質盤了240w+能入手90平套三單衛，xxxx品質要差一點300w能上車套三雙衛115平，作爲二手房房子本身的品質感和周邊配套的均衡性還不錯的參考。