在卡爾加裏的新移民中心，擔任首席項目的官員Kelly Ernst表示，員工們已經忙得喘不過氣來。
據加通社報道，這家非營利組織爲阿爾伯塔省最大城市的移民和難民提供服務和語言培訓，去年該機構爲驚人的5萬名客戶提供了服務。這與前一年相比呈現出巨大的增長，也是疫情出現前時期的大幅增長。
“這些數字比前一年高出100%以上，比五年前漲了三倍，” Ernst說道。“有一些服務在過去兩年的增長超過了400%。”
不過在卡爾加裏出現的新移民服務需求激增反映了阿爾伯塔省創紀錄的人口增長，這帶來了利弊。
根據加拿大統計局的數據，2023年，這個西部省份的人口增加了202,324人，達到480萬。這是阿爾伯塔曆史上最大的年度漲幅，相當于平均每天有550人搬到該省。
盡管大部分增長來自國際移民，這反映了全國範圍內的趨勢，但阿省也在2023年打破了全國的省際移民記錄，淨增55,107名從其他省份搬來的人，這是任何省份有史以來記錄的最高數字。
大多數省際移民來自安省和BC省。統計局估計，去年有38,236名安省居民搬到了阿省，而只有14,860名阿省人搬到了安省。
阿爾伯塔一直是一個人口會忽然激增的地方。該省的石油和天然氣經濟在曆史上幾次高商品價格和繁忙油田活動時期都出現了幾波求職者浪潮。
但是，阿爾伯塔目前發生的情況與過去不同，ATB金融首席經濟學家Mark Parsons指出。
阿省經濟相對強勁，就業增長速度快，這導致湧入該省的人口增加，毫無疑問，Parsons說。
“這次不同的是，負擔能力發揮了重要作用 — 尤其是房屋負擔能力。”
專家表示，加拿大的住房危機，以及與多倫多和溫哥華等地相比的阿省房地産市場的負擔能力，是該省成爲許多U-Hauls和搬家卡車目的地的原因之一。
事實上，房屋負擔能力是阿省政府在2023年春季在安省南部和大西洋地區舉行的“Alberta is Calling”廣告活動中提出的誘因之一。該廣告活動敦促那些無法負擔住房的加拿大人考慮搬到阿省，那裏的工資相對較高，房價較低。
盡管從營銷角度看，該廣告活動取得了巨大成功，但阿省的人口激增也帶來了不利影響。
居民數量的急劇增加推動了經濟增長，支持阿省的零售和餐飲業務，並導致一系列建築活動的發展，但也使得阿省以其價格實惠而聞名的房地産變得不再那麽可負擔。
“在2022年，感覺每個人都在說，‘阿省打折了，這太棒了，太神奇了，’”卡爾加裏房地産經紀人Dawn Herron Maser說。
“但現在，這裏的人開始感到，‘它真的還那麽折扣嗎？因爲我們在阿省，我們也在掙紮。我們很難在這裏購買我們的房屋。’”
卡爾加裏出現競價戰
卡爾加裏的基准房價在三月達到了59.76萬加元，比去年同期上漲了近11%，根據卡爾加裏房地産委員會的數據。有關買家之間激烈競價戰的轶事屢見不鮮，他們願意放棄所有條件，所出的價格也高于要價數萬加元，這種現象在多倫多等熱門市場已變得普遍。
卡爾加裏和埃德蒙頓在2023年也是加拿大主要城市中租金價格增速最快的城市之一。具體來說，2023年卡爾加裏兩臥室公寓的平均租金上漲了14.3％，這是全國最高的年度增長率，也是自2007年以來該市租金增長最爲明顯的單年增幅，加拿大房屋抵押貸款保險機構的數據顯示。
阿省商業委員會主席Adam Legge表示，新房的建設速度跟不上人口的增長速度。還有其他壓力迹象。新來阿省的人們很難找到家庭醫生，空前的學校入學增長導致教室過于擁擠。
建築工人、焊工以及其他各類技術工人的短缺也是一個問題，這些技術工人需要盡快建造從住宅到學校再到道路等各種建築。
Legge表示，“無論是省際遷入還是國際遷入，我們並沒有看到足夠數量的新移民帶著這些技能和資格到來。”
盡管預計阿省的人口增長速度在今年和2025年將放緩，但ATB金融預測與加拿大其他大部分地區以及世界發達經濟體相比，仍將保持強勁增長。
從長期來看，持續增長是可能的。阿省經濟正在多元化，爲非石油和天然氣相關領域如技術和航空等工作者創造機會，而靠近落基山脈和一些加拿大最受歡迎的國家公園的優勢仍然吸引著遊客。
阿省政府預測稱，該省的人口可能在2039年早些時候達到600萬人。
“我們真的需要以不同的方式看待阿省和西部地區，”新移民中心的Ernst說道，並補充道省級和聯邦政府都需要通過投資住房、基礎設施、項目和教育來爲即將到來的增長做好准備。
“我們必須對這個國家資源的分配進行深入思考 — 真正了解人們的遷移情況，人們的定居地點，人口壓力的分布情況。”
Legge表示贊同，並補充說，由于快速增長，阿省需要應對已經出現壓力的領域，以爲未來做好准備。
“‘Alberta is Calling’的信息顯然是有效的，這對于該省的增長以及那些帶著技能、才華、熱情和創業精神來到這裏的人們來說是一件好事，”他說道。
“我們必須確保自己的成功不會招致負面影響，並解決一些已經對我們生活質量造成壓力的挑戰。”
