有見過，被村民主動踢出局的舊改開發商嗎？

黃埔區雲埔街道宏崗舊改項目，就做到了！

最近，筆崗社區已啓動終止宏崗村改造合作合同的相關表決工作。

如表決通過，之前操刀宏崗舊改的珠光集團，將面臨被清退。

開發商被淘汰出局，原因很簡單：

欠錢！

據村民反映，截至今年4月底，宏崗舊改開發商已拖欠村民6個月臨遷費，涉及金額達3202.94萬元，拖欠集體物業補償金達4363萬元。兩者合計高達7565.94萬元。

另外，算上2021年至今開發商未按規定繳存的複建繳存監管資金，高達36.99億元。

開發商擺爛的結果，就是複建房未能順利如期建設，至今已停滯2年多。

踢掉開發商後，宏崗舊改將先由聯社出資建設，引進央企作爲總包，先複建回遷房。

融資地塊部分，則會重新招商，引進合作企業開發。

如宏崗舊改項目表決通過，意味著這是繼荔灣沙洛村之後，珠光集團第二次在廣州舊改上被村民“勸退”。

在2023年11月，沙洛村就以100%的同意率，通過了與開發商的《合同到期終止協議書》。

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宏崗舊改位置也不算太差，項目東臨筆村大道，西至東鵬大道，步行距離地鐵13號線南崗站約1.5公裏。

項目總建面約110萬平，其中融資區建面約46萬平，改造完成後，將建設成一個集住宅、商業于一體的大型社區。

該項目從2020年拉開舊改大幕，目前拆遷已接近尾聲。

按項目進度，本來離入市不遠。但爲何珠光甯願冒著被村民踢出局的風險，也不補上拖欠的安置費呢？

實在是兜裏沒錢了！

據珠光控股集團2023年業績公告：珠光控股總收入約20.51億港元，比2022年減少約27.8%；毛利由2022年的約19.66億港元減少至14.48億港元；收益淨額爲1.5億港元，母公司擁有人應占年度虧損爲8.71億元。

據知情人爆料，珠光不僅欠村民錢，還欠員工工資。公司2022年12月工資一分沒發；2023年1月、4月、8月、9月、10月、12月工資沒發；2024年3月，工資一分沒發。

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宏崗項目雖未入市，不過早在2021年4月，就已開始內部賣樓花，以期回流部分現金緩解資金壓力。

據南方+房産頻道此前披露，市民王女士花了300多萬元買宏崗村的融資房，不僅房子沒有蹤影，連拆遷都還沒完成，如今想退款卻發現沒那麽容易了

2021年4月，王女士在朋友介紹下，買了宏崗舊改一套融資住宅，建築面積98.57平方米，總價3379504元，約3.4萬元/平方米。

不過，與一般的購房流程不同，王女士簽下的卻是一份員工福利協議書。

該協議書稱，爲激勵員工工作熱情，經集團決定，現面向集團、下屬單位及關聯公司推出員工福利房。

而該項目仍處于開發建設階段，未達到預售條件。

“說是員工福利房，但其實在對外銷售。”王女士說，這樣的“內購”不在少數，“我朋友拿到了5張房票，給了我2張，憑房票購房。”

根據王女士的協議書，福利房以按揭方式付款，簽署協議書時需要交付定金10萬元，于2021年5月2日前需付清20%房款，5月10日前交付50%房款。

也就是說購買此福利房需要“首付”50%。

根據王女士提供的收據，其于2021年5月8日，分三批，合計交了約127萬元房款，于5月10日交了約42萬房款，共計交了約170萬，50%房款。

這些收款收據的預售證號均爲空白，收款單位處蓋有廣州悅居房地産有限公司財務專用章。

“買的時候這裏什麽都沒有，地都沒有拆平，珠光方面就告訴我說項目有一個整體規劃，現在就是因爲什麽都沒有所以比較便宜，後面都搞好了，就不是這個價了。”

王女士說，“介紹我的朋友，之前就是靠這種內購買了幾套，所以我也抱著試試的心態買了。”

但由于看著房子一直沒建起來，樓市行業也不樂觀，王女士開始擔心房子“爛尾”，所以于2023年9月申請退款。

“珠光也答應退款，而且承諾春節前退清，但是現在總共只退了40萬元。”王女士說。

無預售證賣房的案例不在少數，隨之而來的是大量類似的糾紛。

業內人士透露，開發商推盤以需定供，所以在拿到預售證前會有部分開發商用誠意金登記等打擦邊球的方式蓄客，再根據蓄客量來推盤，讓正式推盤時不至于太冷清。

另外，也有開發商資金比較緊張，爲了趕銷售節奏，沒預售證就開始賣房，但這是違規的。

@素材來源：南方+、在灣區、廣州樓市發布