就在11月份，胡潤發布了這樣一篇報告，提到在短短1年裏，我國淨資産過千萬的“高淨值家庭”就增加了足足5萬戶，目前已經達到了211萬戶。

如果你讀過之前的文章，那你肯定就知道所謂“淨資産”就是現金、房子、證券等等資産減去債務後的淨值。這樣來看，好像很多人都真的太有錢了，但其實有個問題卻嚴重被我們忽視了：

1、過去房子好賣又值錢，房子確實就是資産；

2、現在房子不好賣，到底還是不是優質資産，真得打個問號。

這點從城市高淨值家庭數量排名就能看得出來，北京（30.6萬戶）、上海）27.1萬戶）、香港（21.5萬戶）、深圳（8萬戶）、廣州（7.3萬戶）。這些都是經濟發達城市，但是即便如此，房子也難賣。

因此對于房産占了大部分的家庭來說，說白了就是手持多套房，自明年開始，可能就會面臨2個問題，不要再被忽視了。

一旦樓市回暖，貸款利率就很可能上調，那麽手持多套房家庭的壓力就會倍增。

提到貸款利率，就肯定會聯系到LPR，作爲一種浮動利率，LPR的優點顯而易見，只要基准利率降下，不管在你貸款前還是貸款後，你的利率也會跟著下降，你就也能享受福利。

可要是反過來說，情況就完全不同了。按照慣例來說，只要樓市回暖，貸款利率就很有可能上調，可能用“倍增”形容有些誇張，但問題是壓力確實會大不少。

爲了方便你們理解，我就通過舉例來說明。假設去年你貸款了100萬買房，當時利率是4.4%，算下來三十年利息總和就是80萬左右。就算房貸利率不會漲太多，哪怕只漲到了4.7%，利息也會多出來足足6萬元。

其實客觀來說，別看很多家庭手持兩套甚至三套房，感覺他們很有錢，但其實他們大部分人都是普通家庭，手上的錢並不多，當初也是爲了投資，才會買這麽多房子。

可是誰能想到，這才幾年時間，別說升值賺錢，能不虧本賣掉就已經不錯了。

未來賣房周期可能越來越長，這些家庭就會面臨“不賣虧本，賣更虧本”的尴尬困境。

這並非是我唱衰樓市，其實客觀來說，整個樓市真的很像一個蓄水池，過去是出水口遠大于進水口，水量不可能很高，然而現在直接反過來了。

于是現在很多家庭就都面臨這個困境，想賣房就得降價，雖然說要是按照當初他們買房時的總價計算，他們確實不虧，但其實我還真得替他們說句話，要是把這幾年的利息也算在內，其實根本就沒賺什麽錢，甚至也虧錢了。

自己根本用不到這麽多房子，繼續養著還要成本，所以就進入了“不賣虧本，賣更虧本”的困境。

我們就按照三線城市爲例，均價1.5萬元/平左右，購買一套面積百平的房子，貸款比例70%就是105萬元，就算利率只有3.7%，這水平已經相當低了，月供也達到了4800元，這完全已經是部分工薪人群的收入了。

綜上所述：

說實在的，過去投資確實讓很多人賺得盆滿缽滿，但也不得不說，還有很多人確實背上了大包袱。

因爲過去房子確實好賣，房價還高，根本不用擔心太多，可是看看現在，跌了就算了，關鍵是太難賣了，誇張一點說就不可避免的出現上述兩個問題。

作爲消費者的我們，建議早點下決定，生活最重要的是穩定，如果連這點都做不到，賺再多的錢都不會幸福，更別說還不一定就能賺錢。

對此，你怎麽看呢？