你知道這兩年最慘的是哪一類人嗎？

是中國房東

這兩年，房地産經曆了一場曆史性大回調，而我們中國家庭財富70%都在房子上，這導致無數個家庭資産縮水嚴重。

各大城市業主苦不堪言。無不翹首以盼著有一天，房價還能漲回來。

可是，房價什麽時候才能漲回來呢？

漂亮國的高盛說要到2027年，國內某些專家說到今年底。樓下的中介可能會告訴你是下個月。

但作爲一個普通老百姓，我們該相信誰說的是對的？

都不對

他們的觀點都是屁股決定腦袋，

夾帶了私貨。

但凡把房價什麽時候上漲說得有鼻子有眼的人，要麽想拉你買房，要麽想拉你買課，

還有一幫太平洋對岸的家夥，他們是想拉我們下水。

每一個經濟體都是獨立的存在，我們也不可能套用老美的模式，我們的房地産是一個明顯的政策市，政策雖不能讓房價立即上漲，但它可以影響供求關系，影響人們的信心和預期。

而當下，中國樓市最缺的就是信心和預期。

一旦信心和預期恢複，就能一根陽線改變信仰。

胡哥研究樓市十多年，也不敢妄加預測，只敢淺嘗辄止地告訴你，房價上漲前的一些信號，讓深陷焦慮、且苦苦掙紮的房奴們看到天邊亮起火紅的信號彈時，知道這是救兵來了，快勝利了。

必須讓這三個信號彈依次打響，房價才是進入上漲的通道。

第一個信號是：老美開始降息

第二個信號是: 去化周期12個月以內。

第三個信號是: 連續三個月二手房成交量超過城市榮枯線

首先，老美降息是第一個信號，我們知道，老美持續兩年的加息，讓全世界的錢都流向了美國，而各國流通的錢就變少了，流動性不足，就會導致資産價格下跌，當然也包括我們的房産。

只有老美降息，才會有大量美元流向全球，去抄底全世界的優質資産，而房産是中國的核心資産，並且這兩年價格被打下來了，一旦大量資金注入樓市，必然會推高房價。但是，千萬不要以爲老美降息了，所有房子都會漲，

即便老美降息，資本是逐利的，他們也只會抄底大城市的房産，大量三四五六線城市大概率沒戲。

其次，隨著信心和預期的恢複，本來要賣二手房的人，看到了上漲的預期可能就不賣了，

而想買房的人就會跑步上車，當一個城市的庫存去化周期低于12個月後，房價上漲的壓力就會增大。

所以，去化周期在12個月以內是第二個信號。

最後，有了上面兩個條件後，決定一個城市房價什麽時候上漲的是這個城市的成交量指標“榮枯線”。

只有當一個城市的二手房成交量連續三個月超過“榮枯線”，庫存快速去化，市場出現供不應求的時候，就是房價上漲的時候。

我們該如何判斷自己的城市什麽時候會漲呢？

老美什麽時候降息，要看美聯儲，我們無法預測。

全國有600多個城市，每個城市的榮枯線是不同的，去化周期也是動態變化的，如果你不知道你所在的城市榮枯線、去化周期是多少的，可以來問我。

買錯一套房，五年都白忙，關注胡哥，買房不迷茫。