2023年，珊瑚數據先後聯合深圳市房地産研究中心、樂乎集團、優望公寓、城家公寓、濱江暖屋以及住聯咨詢，對深圳、北京、廈門、上海、杭州和廣州六大重點城市住房租賃市場進行分析，並根據“T20中國住房租賃租金標杆指數”【以下簡稱“T20“ ，指中國住房租賃行業TOP20家企業(中國T20管理規模最大的集中式項目管理公司) 】，出品了各城住房租賃發展報告。

現在，珊瑚數據再次深入六城的住房租賃行業，分析其整體市場經營情況以及區域市場經營動態，對比一定時期內六城整體住房租賃價格水平的平均數值，實現連續性指標數據的參考價值，由此精編了《全國六大重點城市住房租賃發展報告及保租房政策彙編》。

以下部分內容及數據節選自《全國六大重點城市住房租賃發展報告及保租房政策彙編》，如需查閱全文和了解詳情，請後台私信客服咨詢：(注：本文T20數據均不計算各企業收購未公示的品牌)

通過“T20中國住房租賃租金標杆指數”統計，華東地區和華南地區的品牌公寓門店數量遠超過全國區域。

從城市分布數量來看，北上廣深（一線城市）的品牌公寓的門店數量多，其次是杭州、南京、成都、武漢等新一線城市。

四大一線城市（北上廣深）的T20品牌公寓門店數量占據第一梯隊，其中上海的門店數量最多，其次是北京、廣州；杭州T20品牌公寓門店數量超過170家，位列第五，門店數量向一線城市看齊；最後是廈門，僅有58家。

從整體公寓分布情況來看，主要集中在獎補城市。

側面反映，住房租賃企業在“政策+市場”雙重加持下，得以良性發展。中央和地方陸續出台監管政策，有效降低了租賃企業的經營風險，住房租賃企業迎來了良性的市場競爭環境，租賃行業呈現快速發展態勢。

從T20品牌公寓在各個城市分布數量來看，杭州、上海、廣州、深圳、北京的T20品牌公寓數量較爲接近，均在15個品牌以上，屬于T20品牌進駐數量的第一梯隊。

南京、武漢、蘇州、天津、成都等新一線城市的T20品牌數量在10-15個之間，屬于第二梯隊。

佛山、重慶、福州等城市的T20品牌數量在5-10個之間，屬于第三梯隊。

從統計圖表上可以直觀地看出，杭州的T20品牌進駐數量約爲18個，位列第一，遠超過全國其他各城。

同時，T20品牌進駐數量較多的都是一線和新一線城市，說明頭部住房租賃企業青睐于人口流動性較大的一線城市和新一線城市，計劃長足發展品牌租賃市場，擴大自有品牌的市場占有率。

從2022年T20品牌公寓在各個城市的平均租金來看，上海的平均租金最高，約爲158.53元/平·月；北京的平均租金位列第二，約爲158.10元/平·月，與上海相差僅0.43元/平·月。南京的平均租金位列第三，約爲104.81元/平·月；杭州的平均租金位列第四，約爲89.88元/平·月；深圳的平均租金位列第五，約爲78.59元/平·月。

從平均租金統計情況看，T20品牌公寓在各個城市的租金差異較大，作爲新一線城市的南京和杭州在租金方面已高于廣州和深圳兩座一線城市。

深入各城行政區來看，T20品牌公寓分布門店及平均租金如下：

北京方面，通過珊瑚數據聯合樂乎集團統計，朝陽區分布的T20品牌超過100家，朝陽區、豐台區和大興區的T20品牌門店數量占據總數的70%左右；租金上，西城區的平均租金最高，約爲364.35元/平·月。

上海方面，通過珊瑚數據聯合城家公寓統計，浦東新區和闵行區分布的T20品牌超過90家，處于第一梯隊，浦東新區、闵行區和上海市中心城區（包括黃浦區、徐彙區、長甯區、靜安區、普陀區、虹口區、楊浦區）的T20品牌門店數量占據總數的76%以上；租金上，長甯區的平均租金最高，約爲263.40元/平·月。

廣州方面，通過珊瑚數據統計，廣州市的住房租賃頭部企業主要分布在廣州中心城區（海珠區、天河區、越秀區、荔灣區）；廣州T20平均租金水平線爲76.41元/平·月，平均租金最高的爲朗詩寓，平均租金最低的爲保利N+，且差距較大。

深圳方面，通過珊瑚數據聯合深圳市房地産研究中心統計，深圳地區的住房租賃T20企業主要分布在龍崗區、龍華區以及寶安區，進駐的主要品牌是泊寓、金地草莓社區、魔方公寓等長租公寓企業；深圳的T20平均租金水平線爲78.59元/平·月，租金最高的品牌爲招商蛇口公寓，最低的爲泊寓。

杭州方面，通過珊瑚數據聯合濱江暖屋統計，杭州市的住房租賃頭部企業主要分布在杭州中心城區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區）和新興區域（余杭區、蕭山區）；杭州的T20平均租金水平線爲89.88元/平·月，租金高的品牌多爲傳統單間長租公寓，比如自如寓、窩趣公寓和龍湖冠寓等，其中最低的方隅公寓代表了以大戶型爲主的改善型租房租賃産品，且兩種産品類型在租金水平上差距較大。

廈門方面，通過珊瑚數據聯合優望公寓統計，湖裏區分布的T20品牌約爲25家，湖裏區和思明區的T20品牌門店數量占據總數的60%左右；租金上，思明區的平均租金最高，約爲100.99元/平·月。

在《全國六大重點城市住房租賃發展報告及保租房政策彙編》中，除了以上數據統計外，還有深入六城各個行政區的詳細分析，包含各行政區T20門店數量和平均租金情況、進駐該市的品牌方及具體情況。

此外，本彙編還收錄了截至2023年9月與保障性租賃住房相關的政策文件，包括行政法規、部門規章、地方性法規、地方政府規章、規範性文件等，收錄區域層面爲全國；北京、上海、廣州、深圳四大一線城市；杭州、廈門。

全書共計超600頁，

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