寶安區，是深圳市的“前身”，盡管後拆分出了龍華區和光明區，但如今寶安區依舊是深圳市面積最大的行政區。有著1600多年曆史的寶安，在經曆了深圳的“一次創業”、“二次創業”，已經沖上中國百強區第7順位。
制造業的快速發展和珠江口東岸的特殊地理區位，造就了寶安區村建工業廠房與村建民房密集交錯的城區形態。寶安區大量的城中村，滿足了大批深漂族群居住需求的同時，也滿足著部分企業、制造廠商的産業需求。
寶安區，是深圳城中村建築面積占比和占地面積占比最大的行政區，“數量多、面積廣、居住人口基數大”是寶安城中村的顯著特征。
寶安區城中村的總建築面積達到了6851萬㎡以上，占地面積達到4475萬㎡以上，樓棟數量超過8.94萬棟。
從街道分布來看，西鄉街道內有73個城中村，位列第一，占比約爲全區23.6%，其次是松崗街道和石岩街道。地處寶安最北部的燕羅街道城中村數量最少，僅有9個。
01.各街道城中村民房平均租金
據珊瑚數據統計，2023年第二季度寶安區城中村平均租金爲45.7元/㎡·月，同比上漲0.4%，環比上漲2.9%。
分街道來看，新安街道的城中村民房平均租金最高，約爲63.8元/㎡·月；其次是西鄉街道，城中村民房平均租金約爲57.1元/㎡·月；福永街道的城中村平均租金位列第三，約爲43.9元/㎡·月；燕羅街道的城中村平均租金最低，約爲29.9元/㎡·月。
02.各戶型城中村平均租金
據珊瑚數據統計，2023年第二季度寶安區城中村單間的平均租金爲所有戶型最高，約爲57.5元/㎡·月；其次是一房一廳，平均租金約爲46.8元/㎡·月。
從圖表中可看出，單間和一房一廳的平均租金均超過了寶安區城中村民房平均租金線。其中，一房一廳的平均租金與寶安區城中村民房平均租金較爲接近，其他兩類戶型的平均租金則均低于全區水平。
03.中小品牌公寓各戶型租金
從各居室租金情況來看，寶安區的中小品牌公寓平均面積約爲30㎡，平均租金約爲1800元/套（間）。
分戶型來看，單間的面積約爲19㎡，租金約爲1300元/套（間）；一房一廳的面積約爲30㎡，租金約爲1700元/套（間）；兩房一廳的面積約爲43㎡，租金約爲2200元/套（間）；三房一廳的面積約爲52㎡，租金約爲2900元/套（間）。
04.出租率
出租率方面，由于寶安南部接壤南山、北部産業密集，因此區內住房租賃市場活躍。據統計，寶安區出租率在90%（含）以上的租賃房源占比超過75%，85-89%（含）出租率也達到了20%。
01.性別&年齡
寶安區租賃群體中，男性占比約爲50.3%，女性占比約爲49.7%，性別比例較爲均衡。
年齡方面，租賃群體主要集中在36-40歲，占比約19.3%；其次是51歲以上，占比約18.6%；26-30歲的占比約爲18%；18-25歲的占比最低約爲9.6%。
整體來看，26-40歲的租賃人群占比接近55%，中青年是寶安區租賃人群的主力軍；41-51歲（及以上）的租賃人群占比也超過了35%，說明寶安區的租賃人群呈現一定的“高齡化”趨勢。
02.學曆&職業
寶安區租賃群體中，高中及以下學曆的受訪者占比最多，約爲38.4%；其次是大專學曆的受訪者，占比約爲32.4%。
整體來看，寶安區租賃群體中，大專及以下學曆的受訪者占比超過了70.8%，整體學曆偏低。
職業方面，個體戶及自由職業者的受訪者占比最多，約爲38.7%；其次是服務業職員，占比約爲13.7%；企業員工白領的受訪者占比約爲12.2%。（注：其他職業占比約爲19%，此類受訪者包含寶媽、老人等特殊群體，因此未做排名）
整體來看，寶安區租賃群體主要集中在個體戶及自由職業者、服務業職員和企業員工白領等基礎崗位。
01.押付方式&起租期
在城中村房源覆蓋範圍較廣的情況下，寶安區租賃房源主要流行押二付一，占比約爲46.3%；其次是押一付一，占比約爲38%；押金爲一個半月的占比約爲15.7%。
租賃周期方面，寶安區房源主要以半年起租爲主，占比超九成。
02.租住戶型
在寶安租賃群體所租的戶型方面，選擇一室一廳的租客較多，占比約38%；其次是二室一廳，占比約29.6%。
整體來看，寶安區租賃房源需求以小戶型（一室和一室一廳）爲主，符合青年人獨居的習慣，注重個人隱私和空間自由。
03.租房訴求
寶安區租客對于“明確房屋設施維護責任”的訴求較高，達到了54.5%；其次是對于“明確水電收費標准”的需求，達到了53.3%；位列第三的是“明確房租增長幅度”，占比約52.5%。
整體上看，寶安區租賃群體中，關于費用的訴求較高，說明在房租壓力之下，租賃群體對于租房成本的關注度較高。同時，在居住環境方面，也希望能夠得到更好的居住體驗。
本次調研結果由珊瑚數據聯合向寓發布。
向寓通過多年的深耕發展，門店分布在寶安區的各街道。作爲一家深耕大灣區住房租賃領域的企業，向寓致力于提供安全、有品質、高性價比的租住産品及服務，幫助更多租住人群更快、更好地適應租房生活。
