“衣食住行”乃生活之四大支柱，缺一不可。然而，如今的“住”問題，卻成爲衆多人心頭之患，牽動著無數人的神經。在我國，房子不僅僅是一個居住的地方，更是家的象征，是情感與溫暖的歸宿。因此，無論是戀愛還是結婚，房子都扮演著舉足輕重的角色。對于那些初入城市、剛踏出校園的大學生而言，解決住房問題無疑是他們面臨的首要任務。租房或許能作爲暫時的棲身之所，但要想在城市中紮根，擁有一套屬于自己的房子才是他們心之所向。因爲在城市中，房子不僅僅是一處住所，更承載著財富、教育、醫療等多元化的社會福祉。

租房生活，雖有其便利性，但終究難以給人帶來真正的歸屬感和穩定感。頻繁的搬家、無法自主裝修、居住品質和體驗受限，這些都使得租房生活充滿了不確定性。更重要的是，租房無法讓人真正感受到家的溫暖和安全感，總有一種寄人籬下的感覺。因此，隨著對城市生活的深入了解和體驗，越來越多的人開始尋求購房之路，將擁有自己的房子視爲一種執念和追求。然而，購房之路並非坦途。房價持續上漲，讓許多人望而卻步，感歎難以承受。買房難，已成爲許多人心中的共識，尤其是對于廣大普通民衆而言，更是難上加難。但即便如此，人們對房子的渴望和追求依然不減，因爲房子不僅僅是一處住所，更是家的象征和情感的寄托。

根據中指研究院最新發布的《百城價格指數報告》，盡管過去兩年我國房價有所下跌，但全國100城的平均房價依然高達15000元/平方米，購置一套房産仍需百萬元以上。這樣的數字或許在許多人看來仍顯得抽象，但如果用平均房價收入比來衡量，就更顯生動了。目前，全國100城的平均房價收入比爲9.2，這意味著一個家庭不吃不喝需要工作9.2年才能購買一套房子。然而，在現實中，大城市的生活開銷龐大，完全不吃不喝是不可能的。因此，面對這樣的房價，很多家庭實際上可能需要二三十年的積累才能實現購房夢想。

現在，大部分剛需購房者都需要家庭的資助。很多人爲了買房不僅耗盡了家庭的所有積蓄，最終還要背負長達二三十年的沉重房貸。而那些選擇租房的人也同樣面臨著巨大的壓力，因爲房租持續上漲，讓人擔憂未來的房租是否會超過房貸。事實上，這種情況並非不可能，因爲十年前買房的房貸現在已經低于很多城市的房租了。因此，在如今的高房價背景下，無論買房還是租房，人們都承受著巨大的壓力。

不買房，意味著每個月都要支付房租，同時還要擔心房租不斷上漲的問題。更重要的是，沒有房子往往會影響到個人的婚姻和生育計劃。然而，買了房子後，房貸的壓力也讓很多人難以承受，即便結婚，經濟上的壓力依然沉重，很多時候甚至影響到生育和養育孩子的能力。以我身邊的一些年輕夫妻爲例，他們雖然買了房子並結了婚，但卻因爲房貸壓力而不願意生孩子，因爲他們既要努力工作，又要償還房貸，生活壓力巨大。

高房價問題已經深度影響了年輕人的日常生活，以及他們對于結婚和生育的意願。面對如此現狀，我們不禁要問：爲何房價會一路飙升至此等地步？房屋作爲商品，其價格又是如何一步步攀升至令人望而生畏的高度呢？實際上，房價的初次大漲有其合理之處。在1998年之前，我國實行的是住房分配制度，房地産行業的發展相對緩慢，人們對于住房的需求受到了一定程度的壓抑。但隨著1998年住宅全面商品化的改革，人們對住房的需求得到了釋放，而住房資源卻供不應求，自然推動了房價的大幅上漲。

隨著時間的推移，我國經濟的快速發展和城市化進程的加速，每年都有大量農村人口湧入城市，這爲房價上漲提供了堅實的人口支撐。同時，人們收入水平的提高也進一步推動了房價的上漲。

然而，房價的持續上漲也讓許多人看到了投資的機會。購房成爲了一種看似穩賺不賠的投資方式，吸引了越來越多的人湧入樓市。這導致了樓市中的炒房客日益增多，大量房産被囤積在投資客手中，而非進入市場流通。這種現象加劇了市場中流通的住房資源供不應求的局面，也是後期房價能夠持續上漲的重要原因。

但值得注意的是，我國的房地産行業發展速度之快，早在2020年時，我國的總體住房資源就已經出現了過剩的現象。據統計，2000年至2020年間，我國新建商品房面積達到了驚人的164億平方米。如果按照一套房子90平方米計算，這些房子足以容納1.82億個家庭。而實際上，在2000年時，我國的城鎮人口就已經達到了4.58億。這意味著，在2020年之前建設的商品房就已經足夠滿足10億人的居住需求。然而，目前我國城鎮常住人口僅爲9億多一點，這意味著城市中的商品房已經過剩，多出了近3000萬套住宅。

除此之外，過去二十多年間，不僅商品房住宅建設如火如荼，公寓住宅和小産權房的建設也屢見不鮮。有機構預測，僅小産權房的數量就是商品房的兩倍以上。這進一步證明了城市中住房資源的過剩現象已經相當嚴重。然而，現實中卻存在著一部分人沒有房子居住的情況。這種矛盾的現象表明，大量房産被集中在少數人手中，而實際在市場中流動的房産並不多。因此，很多人因爲買不起房子而只能選擇租房生活。據統計，在2023年，我國仍有2.4億人選擇租房生活，其中大部分人都是因爲房價過高而無奈選擇租房。然而，炒房客手中的房産並非都用于出租，相反，更多的是被閑置。因爲新房在市場上的售價往往更高，且銷售更爲順暢。

如今，大家都已明了住房資源過剩的問題。然而，仍有許多人對房價持樂觀態度。比如，房改專家孟曉蘇就認爲，只要調控政策放寬，房價便會大幅上漲。而北師大教授董潘更是大膽預測：未來北京房價將攀升至80萬/平方米，這些觀點無疑彰顯了他們對房價上漲的堅定信心。

進入2024年，樓市走勢愈發明顯，購房意願持續走低，而炒房客和開發商抛售房産的決心卻愈發堅定。那麽，人們是否仍對房價持樂觀態度呢？答案或許並不樂觀。因爲從各地激增的二手房挂牌量中，我們便可窺見炒房客對未來房價走勢的擔憂。

在筆者看來，這僅僅是冰山一角。目前我國總體住房資源已過剩，足以容納30億人居住。樓市供需關系已發生逆轉，未來房子恐將面臨銷售困境。此外，房價已處于高位，難以持續上漲，回調已成爲必然趨勢。正如央行原副行長吳曉靈所警示的那樣：“泡沫狂歡的日子不多了，這是我們必須面對的現實。”