東莞二手房挂牌7.2萬套，新房庫存4.5萬套，房價啥時候到底？

東莞二手房挂牌量前五的鎮街分別是虎門6679套，南城6231套，塘廈5975套，東城5561套，常平5076套。二手房挂牌量大是會影響區域房價的穩定性，但是並不是唯一的決定性因素。

即使挂牌量最少的前三個鎮房價也是處于全市窪地水平，例如謝崗28套，望牛墩188套和洪梅221套。

現在二手盤的房價取決業主的杠杆高低，買入時間和急售程度，一旦有業主無所畏懼的抛售，房價自然就會滑落。

東莞新房庫存前五的鎮街分別是塘廈4699套，鳳崗4547套，茶山2419套，南城2415套，虎門2339套。

新房庫存高也不是房價就會更低，決定新房價格的邏輯不同于二手房，新房主要是由土地成本等因素組成，加上購買群體的差異性，自然也會徹底表現出房價分化的現象，這是兩個相對獨立又拉扯的市場。

不要慌，東莞房價必定會有夏天的到來？