房地産市場降溫後，市場的主角也發生了變化。一些城市的主角從新房變成了二手房，二手房市場熱度較高，成交量超新房。比如近期3月份的數據就是很好的例子。深圳新房成交2816套，而二手房成交3840套，南京新房成交2336套，二手房成交8563套，可見在一些地區二手房的受歡迎程度更高，成交量遠多于新房。

這種現象在以前是很難出現的，如今兩者境遇發生變化，二手房市場交易占上風，跟二手房價下調有很大關系。從去年開始，二手房以價換量的特征就很明顯，今年來也是如此，而且二手房挂牌量大，業主爲了能夠盡快賣出自己的房子，也是忍痛割肉，價格跌到位了，拿出誠意，有買家看上了，房子就賣出去了。

而新房價格調動較爲嚴格，受限較多，沒有二手房下滑的那麽猛烈，加上有的房子還是期房，一些購房者擔心後續爛尾，對開發商信心不足，也更傾向于買二手房，這些都是二手房銷售走高的原因。

針對房地産市場出現的這種轉變，專家李宇嘉認爲調控需要轉向二手房市場，疏通新房和二手房，剛需和改善的良性循環。房企要抓住以舊換新政策，打通堵點，刺激新房銷售。其實從去年開始，有的城市就推出了房産以舊換新政策，引導業主賣掉二手房購買新房，這個政策對樓市肯定還是能有一定的助力作用，但能夠激活樓市，就看後續的市場情況了。