卓越在龍華繼柏奕府、和奕府之後，又一個龍華新盤要入市了！

龍華地鐵口品質新盤卓越珺奕府目前已開放展廳跟樣板房，預計3月初左右取證入市。

首期推出住宅約528套，面積80-89-106-113㎡三到四房，本次傳出價格超驚喜，傳低樓層的單價只要“4”字頭起，均價大概在“5”字頭，如果是真的，80平僅需400萬左右，龍華又一卷盤入市，要知道之前附近的深鐵珑境均價7萬，價格相差相當大，性價比極高！

網傳價格

項目緊鄰深鐵珑境和港鐵天頌，距離地鐵6號線龍勝地鐵站500米距離，最小80㎡三房，106平米可以做到標准四房。

卓越珺奕府效果圖

卓越珺奕府原爲赤嶺頭一片區更新單元，項目位于大浪街道龍坂大道與錦華南路交彙處西側，實施主體爲：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

整個小區占地3.26萬方，由7棟建築合圍而成，其中第2棟爲回遷房，其余均爲可售商品房；小區配有幼兒園，有正規的小區花園，包括小區遊泳池、兒童樂園、體育活動場所等。

卓越珺奕府

【開發商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【項目地址】大浪街道龍坂大道與錦華南路交彙處西側

【占地面積】約3.3萬㎡

【總建築面積】約32萬㎡

【建築類型】住宅、商業、辦公及旅館業

【樓棟數】7棟

【總戶數】約2136戶（商品房1821戶，回遷315戶）

【産品面積段】528套 建面約80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、東南、西南

【梯戶比】3T6、3T7

【容積率】約6.75

【綠化率】約40%

【車位比】約2343個，車位比約1：1.1

【樓層高】48F

【産權年限】70年

【價格】預計折後均價5.5萬/㎡

【交樓標准】精裝

【賣點】近地鐵、低總價上車龍華3房

建面80平米：3房2廳1衛，傳統的豎廳動靜分區格局；S牆設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間三段式分離設計，符合當下戶型設計的主流；承重牆沒有凸起，所有的房間飄窗很好利用；緊湊的剛需三房，功能齊全。

建面89平米：3房2廳2衛，可以理解成80平米戶型的加強版；這個面積段是項目的主力戶型，有東南和西南兩個朝向。

建面106平米：4房2廳2衛，傳統的豎廳戶型動靜分區；同樣的有冰箱預留位，U型廚房設計；有東南和西南兩種朝向，3個臥室和陽台同樣的朝向，需要考慮的是另一個房間的采光問題；

建面113平米：4房2廳2衛，橫廳設計南北通透，而且陽台都是東南朝向，深圳夏長冬短，這種通透戶型很受歡迎，也符合當下年輕人的選擇；開放式廚房配合大陽台，進門第一感覺就是客廳很開敞；主臥是 L 型飄窗，保證了整個房間的采光，中間被承重牆割開，不管是爲了空間利用還是美觀，最好利用部分做衣櫃。

總結：所有的戶型都沒有特別大的缺點，不管是大戶型還是小戶型功能間都很齊全，該有的都有；但這並不是好賣的理由，龍華房産市場是整個深圳最卷的區域，沒有之一，價格才是關鍵；

卓越珺奕府項目南側爲港鐵天頌和深鐵珑境，北側及東側均被城中村包圍，居住環境一般，西側望向陽台山森林公園，未來項目高層或可欣賞自然山景。

示意圖

雖然目前所在的龍勝周邊面貌怎麽樣，但是項目位于龍華發展金軸上，靠近紅山-上塘高尚居住區，新區大道直達，串聯福田CBD，北站-超核中心，紅山商圈，龍華商業中心超級商圈，片區未來發展潛力巨大。

方圓3公裏雲集城市級8大文體配套——深圳美術館新館、深圳第二圖書館、展覽館、演藝館、簡上體育館、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心、深圳文化館新館（建設中）。

交通出行

坐擁雙地鐵，約500米是地鐵4號線龍勝地鐵站，約800米是6號線元芬地鐵站，三站即是交通樞紐深圳北站，通達全城，軌道交通出行便捷。

預計2026年開通的深大城際線（建設中），設有龍勝站站點，未來從家旁邊出發，3站可達寶安機場。

深大城際鐵路工程線路平面示意圖

項目道路交通連接布龍路和福龍路，是龍華前往福田等區域的主道。

商業配套

項目除自身規劃配有商業外，500米處即是地鐵上蓋商業頌荟·TIAMALL，出門就有大型商業，吃喝玩樂和社交可以輕松解決。

頌荟·TIAMALL

距離龍華壹方天地購物中心約2公裏，距離天虹購物中心約2.6公裏，可滿足購物休閑娛樂需要。

教育資源

根據規劃，項目自帶有一所12班幼兒園，西側即爲錦華實驗學校和錦華幼兒園。

錦華實驗學校

項目南側的深鐵珑境配有九年一貫制學校，周邊還有和平實驗小學、高峰學校等，其中高峰學校在龍華也是前幾的存在。

文娛配套

周邊“四館一體”城市級配套，深圳美術館新館（在建）、深圳第二圖書館（在建）、紅山6979演藝中心、現代展覽館和簡上體育綜合體；另有龍華文體中心、深圳書城龍華城、大浪體育中心及文化藝術中心，集納萬千精粹。

其中，深圳美術館新館約6.5萬㎡，被列爲深圳“新十大文化設施”之一；紅山6979演藝中心，作爲華南首店，中國喜劇界的強大IP開心麻花現已入駐。

周邊房價

周邊的新房深鐵珑境均價7萬/㎡，二手樓盤港鐵天頌當下的挂牌均價7.1萬/㎡，最新一套成交單價爲6.25萬/㎡。

而珺奕府目前市面吹風總價4字起買3房，相比之前的新房深鐵珑境要便宜一些，性價比較高。

卓越的奕系列樓盤，如果真能打造成樣板間那樣的品質，那在品質層面可以成爲同地段的天花板，且在價格上有一定的優勢，所以購房者還需密切關注。

項目位于龍華.大浪，整個片區農民房居多，是龍華舊改的重點區域，剛需三件套’商業、地鐵、學校‘都還不錯，特別是學校，在高峰學校（小學 + 中學）的招生範圍，這是同價位的樓盤中，項目最大的優勢。

按照開發商給的預估價格，400萬起步，項目的小戶型應該比較好賣，戶型的受衆比較廣，龍華、南山、福田、光明等預算範圍有限，需要一個好的學區、商業和地鐵不會太差的廣大購房群體。

大戶型超過600萬，建議往更靠近紅山、北站甚至上塘這樣的位置。

優點：

1、價格優惠，價格基本上和周邊的二手房持平；

2、 距離地鐵站很近，離4號線的龍勝地鐵站只有大概500米的距離；

3、周邊商業配套齊全，購物方便；

4、戶型得房率不錯，80平能做3房戶型；

5、樓盤不沿路邊，位置是比較安靜。

缺點：

1、龍勝地鐵站周邊靠近大浪，不屬于上塘片區的核心位置；

2、版塊屬于大浪，舊改比較多城市面貌很一般，也是被農民房包圍；

3、周邊的新房二手房很多，未來進入二手房市場之後競爭會非常激烈；

4，舊改項目，裏面的回遷房比較多。