據大灣區之聲微博消息，2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。

陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

這是香港樓市的重大調整！

香港樓市相隔14年，再次進入“零辣招”時代。

圖源：香港01

香港沒有限購、限售等政策，樓市調控主要是通過印花稅來實現的。

此次全面撤銷的三項買房印花稅俗稱爲“辣招”，自2010年香港樓價飛漲以來陸續推出，以抑制炒樓之風。

其中，額外印花稅是爲了打擊炒房客而設，買家在購房後6個月內轉售需繳納樓價20%的稅項；

6個月至1年內轉售，需繳納15%；1年至2年內轉售繳納10%；

買家印花稅針對的是所有非香港永久居民、或者是以公司名義在香港購買住宅者，新住宅印花稅則是針對所有在港購買首套房以外的業主。

在2023年“減辣”之後，後兩項的稅率已經從15%降至7.5%。

減辣前vs減辣後

在曆史高峰期，非香港居民在香港購買住宅，需要繳納15%從價印花稅和15%買家印花稅，總計相當于房價的30%。

如果一個內地居民到香港買一套1000萬港元的房子，你要先准備好300萬港元的印花稅，你的實際支出是1300萬港元。納稅部分是無法貸款的，這還相當于大幅提高了首付比例。

如果你在持有3個月之後，因爲種種原因想賣出這套房子，對不起，你要按照成交價再繳納20%的額外印花稅。

香港的印花稅，可以收到讓你欲哭無淚！不過即便如此，過去也有不少人願意啃“辣招稅”入市，曾經有買家爲了一套豪宅支付高達一個多億的稅款。

據了解，2022年，香港連續13年的房價上漲態勢結束。受到美聯儲加息、國際經濟形勢等的影響，2022年全年，香港私人住宅售價指數下跌了15.6%。

現在，港府取消三大額外住宅印花稅，意味著不僅香港本地居民購房成本大幅降低，非香港居民購房成本也大幅降低。

陳茂波介紹，特區政府去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及爲外來人才置業印花稅實施“先免後征”安排。當中，“先免後征”安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

總之，香港樓市新政，松綁力度非常大！不僅僅刺激購房需求，還有全方位搶企業、搶資金、搶人才的含義。