紅山正核心的聯發臻著雅居打響開春第一戰，目前享受88折優惠，總價477萬起就能買紅山3房，推面積81/91㎡3房2廳2衛
折後總價最低477萬起買紅山片區三房兩衛這是目前龍華紅山北站核心地段三房兩衛上車門檻最低樓盤，同時使用率也是超90%，81㎡做到了三房兩衛，其他樓盤基本得去到560萬左右，包括隔壁的深業頤樾府78㎡三房一衛最低總價都得534萬起
樓盤基礎信息
【開發商】深圳聯臻房地産開發有限公司
【物業公司】深圳聯粵物業服務有限公司
【物業費】5.3元/平方
【備案時間】2023-10-13
【備案價格】7.328萬
【裝修情況】送簡裝
【交付時間】2026.03
【總房源】總戶數642套，可售住宅約354套
【車位數】480
【車位比】-
【容積率】5.0
【綠化率】30%
【總層高】31/32F
【梯戶比】2梯6戶
【占地面積】8973.71㎡
【批地時間】2022-08-26
【在售戶型】81/91㎡3房2廳2衛
聯發臻著雅居位于紅山正核心，4/6號線雙地鐵旁，龍華實驗學校學區範圍內，周邊全是高規格的城市配套，最關鍵是，紅山從來沒有過如此獨具一格的年輕化社區，將成爲引領新世代青年買房潮流的標杆新盤。
目前龍華都是超高層建築，很多住宅産品得房率基本都在 70%-72%，相比之下項目高出了約10個點左右，把每一寸空間利用到極致。
1、81㎡3房2衛王炸戶型，在龍華新房裏非常稀缺。
81㎡南北通戶型，首先是做到了三房，同片區甚至龍華都是很罕見的，其次是2個衛生間，一般市面上這個面積只能做1個衛生間。
如果喜歡更寬敞的空間，可以考慮建面約91平3房2衛戶型。
三開間朝南，廚房非承重牆設計，可以改造成LG一體化，空間更通透，也讓一家人的互動沒有被空間隔斷。
客廳和次臥共享寬約6.25米的超長陽台，超開闊的尺度，在這裏種上幾盆花、擺上一把躺椅，或者放上跑步機，享受屬于自己的美好生活。
爲了支持社群的發展，聯發在紅山的項目——聯發·臻著雅居的小區內規劃了業主專用的社群空間。
設計規劃充分利用五重園林及三重歸家動線，專門爲業主定制不同的主題社群空間。包括但不限于活力健身、森林書吧、社區影院、萌寵社區、電競娛樂、社區舞台、聯小萌兒童樂園等等。
未來交付後，業主可以自發舉辦多種形式的找搭子、社群活動。
“悅+生活”發生地
例如，在歸家動線的打造上，項目傾心匠築了人行歸家動線、車行歸家動線、花園歸家動線三重歸家美景。
同時，以歸家動線爲主脈絡，園林設計也十分考究實用。
歸家動線及園林設計示意圖
從歸家廣場、主題花園到無界架空層、家門花園、風雨連廊五重臻享空間，並構築“逐浪廣場”、”時光門廊“、“雲上花園”等九大美麗景觀場景。
“三歸五禮九境”，既有歸家的尊崇感，同時也兼顧社區休閑的美好居住體驗。
園林示意圖
當然，身處紅山，天花板級別的配套自然少不了。
這也爲聯發·臻著雅居的創建了更爲廣闊的“悅+生活”。
例如，全維立體的高效通勤網絡。
聯發·臻著雅居近處即是4號線/6號線環繞，一站深圳北，半小時直抵福田中心，從繁華鏈接繁華，生活更多一重精彩。
此外，出門即是被譽爲龍華“第五大道”的民塘路，新區大道、福龍路、布龍路三條主幹道，串聯起城市生活的每一個精彩界面。城央與城央之間，既是通勤，也是風景。
交通區位示意
當然，在這裏教育資源也十分優厚。
項目周邊，有龍華前三的龍華區實驗學校（70班九年一貫制），周邊2公裏範圍內，同樣有民順小學、民治中學、未來小學、紅山中學等優質學府環繞，讓孩子的成長更快一步。
龍華區實驗學校
商業配套方面，聯發臻著雅居步行10-20分鍾即可到達紅山6979、Costco（在建）、天虹購物中心、AT MALL上塘荟等多個大型購物中心，開車10分鍾即可到達龍華最大的購物中心壹方天地，同時項目自帶2000㎡配套商業街區，並緊鄰星河COCO GARDEN購物中心，與生活無縫銜接，滿足日常購物需求。
如此全方位的超能生活場，無疑讓紅山ZHEN青年生活更從容。
項目優劣勢:
優勢;
1、地段帶來的成熟配套，商業沃爾瑪約660米，龍華區實驗學校約590米，以及周圍6979、天虹、圖書美術館等豐富的高規格配套
2、學校帶來一定的附加值，對口學校龍華區實驗的生源純A1類，師資以及成績也算區第一梯隊
3、套內使用率較高，三棟均是百米以內的建築，但根據面積戶型以及建築高度可看出套內使用率應是高于附近所有競品的，81平可做到3房2衛
4、周圍二手盤價格較高，合正中央原著指導價7.35萬、星河傳奇指導價7.2萬，樓齡均在8年以上
5、綠化率40%,麻雀雖小五髒俱全
劣勢：
1、地鐵出行較爲不便，高德顯示步行距離6號線上芬以及4號線上塘均要1公裏
2、項目體量不大，僅有三棟樓648戶，保障性租賃與自持租賃共計有288戶，圈層不是那麽純粹
3、車位1比0.74，達不到1比1，同類型項目都會滿足商品住宅每戶1個車位
