今天是4月23日，“銀四”接近尾聲，各地樓市表現各有不同，一線城市的熱鬧讓很多城市都羨慕不已，尤其是京滬樓市。

先看北京，就在今天，北京又出台了樓市新政，取消了“離婚限貸”，不久前才剛取消了“離婚限購”，如今有進一步補充細節，讓政策更加優化精准。算起來，最近一個月時間，北京已經進行了兩次公積金政策調整和兩次針對離婚購房政策的放松，這對于一個一線城市來說，尤其還是帝都，真是一件不容易的事，已經不是“小步慢跑”而是“小步快跑”了，保持整體節奏的同時，針對特定環境和特定人群，一次又一次“去補丁”。

2024年以來，一線城市的“大動作”一直都未斷過，不僅是北京，包括上海、廣州、深圳其他三個一線城市，政策面都進一步寬松，比如春節前四個一線城市就集體優化了限購，一定程度上助力了3月樓市“小陽春”的到來。雖然春節後“動作”小了些，但“小步跑”也在“跑”，就比如北京一個月內四次寬松。有了帝都的示範作用，想必其他三個一線城市接下來也會有所動作，“因城施策”，舉措不同，都說爲了釋放更多購房需求。

再來看看上海，不同于北京，要說的是上海樓市的具體表現，也是在最近一個月的時間裏，上海多個高端改善樓盤引發關注。3月28日某樓盤開盤當日銷售金額約196.53億元，刷新了全國單個樓盤的開盤銷售紀錄，4月18日和21日的兩個樓盤直接開盤售罄，且單日收金都接近百億元。上海高端改善樓盤撐起了樓市的一道獨立風景線，這和上海近兩批次新房集中供應中高端住宅供應占比較高有關，同時還有著一二手房價格倒挂的因素。

無論是何種因素的推動，上海樓市近期高端改善項目的火爆是事實，也迎來了3月的樓市“小陽春”，4月也在延續，相比大多數城市來說，已經是一個很好的現象了，好歹也是金融中心和一線城市。不僅是上海，包括北京、廣州和深圳也都表現不錯，深圳二手房成交量回升明顯，廣州放松限購後144平米以上戶型銷售也不錯，北京就更不用多說了。3月一線城市新房二手房價格也都還可以，下一步或許就該是“量升價穩”的階段了，距離一線城市徹底企穩不遠了。