樂居新媒體 昆明

清代名士孫髯翁在《大觀樓長聯》中早就對昆明城市格局做了描繪，“看，東骧神駿，西翥靈儀，北走蜿蜒，南翔缟素。高人韻士何妨選勝登臨。”

這裏說的“東骧神駿”，指的就是位于城東的金馬山，其與碧雞山作爲昆明的東西屏障，遙遙相對，守護著昆明壩子。

時間的洪流滾滾向前，昆明城市格局、空間結構和擴展的方式都發生了顛覆性的變化。擁有廣袤地域空間的昆明東市區，也正在成爲昆明最具有發展潛力的新方向，即將形成一股勢不可擋的“東進”洪流。

大器晚成，東市“C位出道”

過去昆明城建發展大潮，多集中于城北、城南、城西，但受疆域、環境、開發強度等因素的制約，發展已漸入困境。

在“十四五”規劃中，昆明確立了有序推動核心區“東進、西拓、南控、北延、中優”的發展思路。其中，把“東進”作爲了第一個核心戰略，戰略意圖很明顯：一個是圍繞空港的航空大都市打造，另一個是挖掘東市區的區域承載能力，開辟城市發展新空間。

東市區的潛力在哪？

從地理位置來說，背靠世博生態園，西接昆明主城核心區，東連空港長水國際機場，南臨巫家壩城市新中心，不難發現，東市區就位于昆明東進的發展新軸線上，其在新昆明建設發展過程中承上啓下的重要戰略地位顯而易見。

再者，由于區域開發時間比較晚，東市區擁有難得的大量可供開發的連片、優質的土地資源，未來能夠爲昆明城市發展及人口集聚提供新的空間支持。

昆明“東進”趨向明顯

這裏不僅是昆明“東進”的起點，更是城市擴張的重要方向，東市區必將擔綱起昆明城市發展的橋頭堡作用。

經過多年的積澱，如今東市區的大器晚成正在經曆時間淬煉而爆發出無限動力。

地鐵線路相繼開通，道路交通日趨完善，學校、醫院、商業中心、産業園區等基礎配套設施的不斷完善，東市區的開發正以碎片狀走向連片開發，區域黃金發展期已然到來。

乘風而上，錨定“中央生活區”

在東市區內，主要包含了昙華片區、東白沙河片區、涼亭片區、方旺片區、小石壩片區和天文台片區等板塊。

其中，方旺片區作爲東市開發的首發陣容，率先發力，片區更是被定位爲“中央生活區”。

2015年前後，昆明先後公布了《昆明市官渡區控制性詳細規劃梳理》以及《昆明中心城區官渡區控制性詳細規劃梳理》。其中對方旺片區的定位明確爲：

片區規劃一南一北兩大商業中心，區域內將配齊休閑公園、醫療服務中心以及多所幼兒園、小學、中學等市政配套，助力整個官渡成爲獨具活力、生態、休閑特色的宜居生態新城。

方旺片區詳規圖

顯然,坐擁東三環、人民東路和機場高速的天然區位優勢，奠定了方旺片區作爲東市地理中心的基礎條件。

所以嚴格來說，方旺片區距離傳統市中心並不算遠。

如果以東三環爲出發點，無論是西北新城、世紀城、新螺蛳灣、呈貢新城，都在10公裏左右。去恒隆購物、去翠湖賞花、去小西門逛街……駕車出門都特別方便。

這裏有地鐵3號線與6號線換乘站，無論去哪個方向，都能輕松換乘、快速抵達目的地，全城通勤非常便捷。

片區前景看好，自然也就吸引了不少大牌房企進駐，各項配套齊頭並進，城市業態加快完善。這裏也將是東市區未來醫療、教育、文體、商業資源最爲富集的區域。

最爲明顯的，近年來片區教育配套得到充分補強：目前區域內曙光幼兒園已建成開園；方旺中心學校、官渡區第二中學、雲大附中星耀喻昭學校均已在辦學……粗略計算，方旺片區目前已投用與啓動建設的教育配套，至少可容納片區萬余名適齡兒童的就學需求。

方旺片區教育規劃

一系列的教育利好，方旺片區俨然已躍升爲昆明強教育板塊。

如今的方旺片區，無論是從基礎設施的完善程度，還是生活氛圍的營造，亦或是居住品質的提升，都展現出了不輸于其他任何片區的實力。

與城共建，讓大盤名副其實

基于對城市的理解，聚焦區域能級的躍升，保利置業于2019年7月斬獲昆明東市區282畝土地，自此播下了建設方旺片區的初心。

保利置業入局就是大手筆，所以昆明保利城的出場，就是奔著做區域標杆去的。

畢竟這才是一個大國央企該有的姿態。因爲深耕片區、與城市共建，並不是傳統開發商能夠做的出來的，只有擁有城市運營能力的房企有機會。

保利城大城已成

三年多過去了，保利置業是怎麽做的？

大盤的初始難度就在脈絡，而脈絡的難度就在于不僅要服務社區，更要融入城市。因爲它既需要兼容提升生活環境、改善居住品質、升級配套等多元需求，要做到的是整個區域的更新。

所以，我們仔細觀察保利城的開發邏輯，會發現，不僅僅是建住宅，它是在實現完整的居住生態體系。

于彼時的方旺片區而言，其痛點莫過于基礎配套的落地。昆明保利城以生命周期的每一個需求爲考量，一步步實現了大社區消費需求的全覆蓋。

首先，滿足對優質教育資源的需求。

2021年初，昆明保利城引入引入雲南教育第一梯隊的雲大系教育品牌——雲大附中星耀喻昭學校，爲公辦小學+初中的九年一貫制學制，一舉補齊方旺片區乃至整個東市區名校缺位的短板。

雲大附中星耀喻昭學校實拍圖‍

學校占地約100畝，規劃開設96個班，投資總額近7億元，完全按照國際標准硬件配置，真草皮足球場、多功能教室、恒溫遊泳池等一流設施一應俱全。師資方面，都是從雲附星耀本部直接選派優秀教師進行執教，教學成績也非常耀眼，今年9月份即爲第四屆新生入學。

其次，爲提升居住品質，增加對公園綠地的建設。

2021年，保利城結合自身項目規劃統籌對4/8號地塊與6號地塊之間的市政公園進行了提升改造，規模約60畝的時光park公園建成開放，不僅能將綠意鮮氧搬進日常生活，同時還將運動與童趣元素融入其中，滿足老人、青年以及孩子們的全齡休閑需求。

更爲重要的是，作爲百萬方全維大城，保利城還落地了約32萬方，目前東市區體量最大、業態最全的商業以及商務中心——拾光坊。

作爲東市商業新旗艦，保利拾光坊商業街已于2023年4月正式開街，不僅填補了東市商業空白，而且還以常駐常新的品牌組合和突圍創新的亮眼運營，不斷煥新品質消費格局，構築起了東市區的漫享生活新中心。

基于家庭生活所需，引進美宜佳、尚品雲客、國際洗衣等剛需業態；基于孩子成長所需，引進天外音等教培機構；基于在地的文化輸出，引進霸王茶姬、葉小辣等雲南新晉品牌；基于當下的品質生活，引進四葉咖、十裏酒吧等早C晚A組合......

據悉，目前保利城拾光坊已有30家品牌商家開業，已然是昆明東市區吃喝玩樂、休閑一站式消費新領地。

所以在保利置業的邏輯裏，理想居所的定義不僅僅是房子本身，而是圍繞用戶，給予客戶提供周到體面的生活。

品質匠心，演繹質感生活

曆經五年開發，當下保利城對城市美好生活的更多思考，是結合地脈資源，從物理到精神，在資源維度之上的居住賦能——5#地塊【東望】接棒登場。

保利城·東望效果圖

作爲保利城最後一個住宅可售地塊，保利城·東望幾乎是爲追求品質生活的人群“量身定制”。

從位置上來說，【東望】組團遠離東三環，但距離拾光坊商業街又最近，南側是銀杏小花園，北側毗鄰藍花楹主題街景，東側則是規劃的“十裏茶香”主題文化公園。據悉，未來在地塊內還規劃了15班幼兒園，疊加雲附名校，形成12年優質教育體系。

靜谧與繁華交織，自然與人文共融，生活的多彩篇章在此開啓。

人居的叠代，藏于每一個細微細節裏。從選材開始，保利城·東望就將國匠精工基因傾注于每一環節，天然石材、真石漆立面、獨立景牆，同步墅區的品質，帶來建築美學的全面躍升。

保利城·東望效果圖

僅3.4的地塊容積率，決定了小區更低的居住密度和更大的綠地面積。匹配于1.6萬方的園林空間，完全是置身公園的舒適住感，要知道，這個綠化面積，可堪比2.2個保准足球場那麽大。

保利城·東望園林效果圖

園林同時規劃了“一環四景六劇場”的景觀格局，打造約4700㎡中央會客廳，實現從“城市繁華”到“山水自然”的空間融合。通過設置“劇場帷幕、私享劇場、童夢劇場、頤養劇場、活力劇場、森夢劇場”六大主題劇場，打造昆明首個劇場式社區，聚合出一個全年齡段的複合睦鄰空間，以滿足業主更豐盛璀璨的生活。

就是地下車庫，保利城·東望也要卷到極致。車庫采用精裝雙廳大堂設計，外廳有雲朵光廳爲頂，內有山水岩板酒店式大堂背景，歸家儀式感拉滿；地下車庫柱面、牆面、地面一體化，配色高級且色調柔和統一，大氣明亮的細節處理，營造出寬敞明亮的視覺效果，讓空間感與儀式感無限延伸。

保利城·東望地下車庫

産品上主打戶型面積段涵蓋93-143㎡三房、四房戶型，能夠適應不同家庭居住所需，每個戶型格局都很方正，功能分區明確。

同時，在裝修上，以至高標准重新定義高階人居，比如，地磚鋪貼優化升級、嚴選一線品牌地板、室內櫃體顔值統一、廚房配置側吸式油煙機、臥室增加小夜燈、衛生間采用觸摸式鏡櫃開關和雙杆毛巾架、部分戶型提升爲高櫃，毫厘入微的裝修細節，更符合當代家庭生活需求的人性設計,每一處皆爲未來生活精心考量。

難得的是，保利城高兌現度的要求，一如既往地延續到了東望組團，做到了首推即封頂，地下車庫美學示範區也已開放，實打實的品質觸手可及。

結語

如此，保利城也才不負于“中央生活區”封面地標的稱號吧。