樂居新媒體 昆明

前不久，克而瑞發布了一組出乎很多人意料的數據：

在房地産行業深度調整的2023年，全國重點城市總價1000萬以上的豪宅，成交規模創下曆史新高。

2023年全國重點城市豪宅成交規模創新高

換而言之，剛需剛改在市場波動中猶豫、糾結，不敢出手，可高端客戶卻率先讓豪宅市場走出了獨立行情，尤其是核心城市、核心區域的品質標杆項目，更深受高淨值客群的追捧。

“在不確定的行情中，做確定的事情”，城市精英們正在用實際行動，推起一股“豪宅熱”。

在昆明，定位爲“豪宅”的項目不少，但拿得出一線産品、經得起市場檢驗、夠得著豪宅標准，並且同樣能在當前的行業背景下，實現既叫好又叫賣的，就沒幾個了。

其中，去年底才面市的保利天珺，開盤就曾創造了勁銷4億元的成績，豪宅走出剛需流速，爲昆明樓市帶來了高端住宅去化的正確打開方式！

保利天珺高居銷售金額榜單首位

入市以來，保利天珺一直是熱銷榜上的常客，剛剛過去的一周（4.22-4.28），再次位列昆明商品住宅銷售金額榜首，直接印證了高端客群對項目的偏愛。

豪宅之所以“豪”，不在于建材的重複堆砌，也不是高端品牌的華麗秀場。保利天珺打動精英客群的，是建築、産品、服務等一切要素的有機結合。

一、置業信心企穩回升 保利發展業績穩健

2023年底以來，降首付、降利率、限購解綁、優化公積金政策等重磅地産利好政策頻頻加碼，力度空前，置業信心企穩回升，樓市需求築基回暖。

銷售數據也證明了政策的效應正在逐步釋放。多家機構監測數據顯示，春節過後，重點城市房地産市場持續回暖，一季度百強房企銷售面積恢複正增長，土地市場交投熱度也有所回升。

其中，保利發展無疑是銷售榜單中最搶眼的那個。

2024年一季度保利發展登頂房企銷售金額排行榜

克而瑞數據顯示，2024年一季度，保利發展以629億元的銷售金額，位居今年1-3月房企銷售排行榜首位，延續了2023年登頂房企銷售排行榜的勢頭。

保利天珺在昆明持續熱銷，正是保利發展在全國範圍內深受置業者認可、業績穩步增長的一個縮影。

資料顯示，保利發展隸屬于大型央企保利集團旗下，有著強大且堅實的品牌信用背書。

在部分置業者最關注的兌現方面，2023年，保利發展交付29.1萬套新房，高居房企交付排行榜前三，且部分項目實現提前、超預期交付。樓市越波動，“說到做到”的兌現力就越能打動購房者。

保利發展“天字系”産品再度被評爲十大高端作品

並且，2023年，保利發展“天字系”産品再度被克而瑞評爲十大高端作品。

與一般購房者相比，高端豪宅的客群往往有著成功的事業閱曆、精致的生活追求和豐富的置業經驗，也更注重資産的保值增值能力和傳承價值。

保利天珺的熱銷，既有著政策持續利好、市場信心回升的宏觀背景，更重要的是，爲高淨值人群提供了穩妥的資産配置選項。

二、城市級資源配套 全能級生活場景

在萊坊國際(Knight Frank)發布的2023年全球超高淨值人士投資理財消費的綜合《財富報告》中發現，在全球局勢和經濟形勢動蕩的2023年，高淨值人士的投資和生活方式等方面都在積極應對調整。

高淨值客群將住宅作爲首要投資方向

其中，追加更多投資的事項中，有32%的高淨值人士會追加住宅類物業投資。

高淨值人群頻頻出手的背後，是優質不動産被當成了資産的安全島。一線城市以及強二線城市核心地段的高端豪宅，憑借穩定增值的突出表現，給了高淨值人群更強的信心，被看作是穿越經濟周期、市場周期的“硬通貨”，哪怕房價小步慢跑的漲幅，依然得承認它具備抵抗通貨膨脹的實力。

不過，在行業內卷加劇、普通住宅也被“豪宅化”的今天，只有真正出類拔萃的産品，才能成就經典。我們認爲，稱得上豪宅的優質不動産，需要具備以下幾個特征：

核心地段：除了重視豪宅本身的優越配置，同時要求項目所在區位具有更高級的城市價值體現。

全能級配套：對資源的占有是豪宅存在的基礎，稀缺資源分爲兩個層級，最高層級就是城市資源，意味著優質資源的高度集中。

一線産品：真正的優質不動産應該擁有前沿的産品觀、國際化的生活方式以及高定服務等全方位、高統一的品質體現。

從這個角度而言，保利天珺精准命中了高淨值客群在儲蓄、證券等領域屢屢受挫背景下，尋求更優資産配置的痛點。

區位圖

從區位來看，保利天珺擇址昆明關上板塊，是老國貿片區20年來唯一純住宅地塊，稀缺性不言而喻。

同時，擇址城市核心位置，也爲保利天珺帶來了全能級生活場景：

出勤交通，距離1號線福德站400米，加上二環、日新路、春城路、民航路，鏈接主城區各個板塊，自駕或者公共交通自由切換，便捷高效。

休閑娛樂，出門就是昆明最大的城市公園-寶海公園，距離昆明知名的網紅夜市-雙橋夜市800米左右，2.5公裏內還有大悅城、雲紡商業區、萬達廣場等商圈，逛商場、看電影、吃大餐一站式解決。

此外，項目周邊還有昆明市中醫醫院關上院區（三甲）、昆明市第三人民醫院吳井路院區，爲健康生活提供保障。

城市煙火氣與醇熟配套近在咫尺，在保利天珺，品質生活不用腦補，每一天都是現場直播。

三、産品設計出衆 豪宅生活進階

如果說，地段及配套是保利天珺品質生活的“底色”，那麽，出衆産品的設計，則實現了豪宅居住體驗的再次進階。

具體來看，項目主推建面約129㎡、143㎡、186㎡精裝大平層，一梯一戶設計，主力戶型爲三房和四房。即便是建面約129㎡的入門級産品，也做到了專梯入戶。

得益于純板式結構，所有戶型均爲南向三開間或四開間采光，其中端戶標配約270°景觀陽台，室內格局方正、動線流暢，功能分區合理、采光觀景視野通透，居住適度高。

比如，建面約143㎡戶型，實現獨立電梯入戶、270°采光面無承重柱遮擋，帶來了巨幕級視覺享受，陽光、清風在室內自由流動，無遮擋銜窗外園林、城市景觀，每一面的視線延展基本都是270°超廣角。

建面約143㎡産品戶型圖

一梯一戶、270°采光，這樣的配置一般只會出現在建面約200㎡以上的産品，同面積段的産品中並不多見，可以說是賣一套少一套，需要拼手速搶。

除開270°采光觀景，143㎡戶型的闊綽大四房結構，空間感十足，滿足大家庭的居住需求。尤其主套，自帶衣帽間、獨立衛浴，連接景觀陽台，舒適度與尊崇感滿分。

不管是三口之家，還是三代同堂，都能在更自由、更寬闊的空間裏，享受更多歡愉時光。

此外，LDKB開放式客餐空間，約7米全景大寬廳，空間自由、視覺大氣，帶來家庭影院級觀影效果的同時，又能全家一起圍桌享受美食、分享歡樂，歡聚惬意、幸福溫馨，一切都是剛剛好。

公區方面，保利天珺承襲昆明“花城”特色，以豐富的花境裝點生活，同時以古典園林造景之法，構築約6000㎡生態園林，讓每一次歸家都是一場穿越風景的旅行。

整體規劃上，項目采用“一軸兩心”布局，巧妙地將“山林石花川雲風雨星月森”元素搬進園林，設計“珺岫六境，雅奢四宴”的環繞式花園，景觀層次參差多樣，歸家禮序嚴謹莊重，營造出滿滿的歸家儀式感和尊崇感。

泛會所規劃圖

與一般住宅相比，豪宅帶來的尊崇感和匹配社會地位的作用不可小觑，往往被視爲鑒別是否爲同類、同圈層的標識。

對于高淨值客群而言，“圈層”是一種生活方式，更是一種稀缺資源，圈層的廣度決定未來的高度。

保利天珺是昆明少有的雙會所樓盤，包括現狀售樓部豪華會所和架空層泛會所，爲精英圈層提供溝通、交往、合作的平台。

會所按星級酒店級規格打造，規劃恒溫泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、格調會客廳、等設施一應俱全，功能與配置都是頂級水平。

珺CLUB實拍圖

近期，珺CLUB已經正式開放，恒溫泳池、健身房、棋牌室、國球室、瑜伽室、格調會客廳、微影茶話區，構建品質生活前沿之余，對業主高端圈層社交實現全方位延伸。

從這個角度而言，珺CLUB不僅是鄰裏精英共同的生活場，更是交流場、合作場、事業上升場。

目前，保利天珺全線産品上漲1000元/㎡，在一定程度上提高了入手門檻，但更重要的是，提升了其作爲優質資産的安全感。

事實上，用資産配置的思維解讀，這個調價邏輯其實並不複雜：

保利天珺具有城市級的稀缺資源及産品。這種産品在居住、租金、中遠期二手房市場、再融資、家族傳承等領域，都站在經濟産出的第一陣營，能夠幫助持有人享受品質生活、優化資産配置、甚至助力事業更上一層樓。

看似神秘的豪宅置業邏輯，背後其實是簡單樸素的經濟學行爲。有硬核價值底座做支撐，保利天珺以豪宅走出剛需流速，自然是水到渠成。