山海尚寓，位于寶安西鄉的一個公寓産品，折後3萬起的單價。

據悉，38平的單間（類一房一廳），總價128萬，正常首付58萬，通過一系列的操作首付只需要付18萬，而且項目是現樓帶精裝。

山海尚寓是山海公館（山海上城三期）的公寓産品，也是今年第一個率先完成調價的項目，備案價由5.4萬下調爲4.6萬，折後單價由之前的4萬起下調到3萬起！

山海上城總占地面積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，分四期開發，其中項目一二期已經入夥，三期爲山海公館，四期爲山海禦園，三四期都還有住宅産品在售。山海上城是區域首個大規模綜合體項目，集居住、集中式商業、辦公及教育等功能及業態于一體，還配套了約10萬㎡的購物中心。

山海公館一共4棟，其中2棟住宅（A、B座）+1棟公寓（C座，山海尚寓）+1棟酒店（D座）。

現在約300套約38-76㎡公寓，折後均價3.9萬/㎡，單價3萬/㎡起，38㎡1房總價114-140萬，2房60-76平折後總價241-303萬，現樓帶精裝（軟裝可談），而且戶戶帶陽台、民水民電通燃氣。

山海尚寓戶型分析

商務公寓每一套都是民水民電、通燃氣，4梯16戶，目前已經入夥了，即買即住！

38㎡單間産品貨量最多，每層有9戶，帶陽台，同燃氣；首付50多萬，通過一系列操作還可以做到首付18萬，具體操作可以咨詢房客服！

項目占地：約10.5萬㎡（山海公館）

建築面積：約70萬㎡産品信息：約38㎡單間、約57—76㎡1-2房

總套數：361套

層高：3.15米

梯戶比：4梯16戶

交樓時間：現樓交付標准：精裝交付（軟裝可談）物業公司：萬科物業物業管理費：5.18元/㎡/月

水電費：民水民電通燃氣

産權：2013-2063（50年）商務公寓

項目位置：位于寶安西鄉街道寶安大道鐵仔山公園旁

交通：

項目距離地鐵1號線固戍站1.4公裏，步行需要20分鍾，不過樓下有公交車站4站可以接駁地鐵站；此外約600米處還有穗莞深城軌——西鄉站，預計2025年通車。

自駕出行比較方便，出門就是寶安大道，到前海和寶中非常方便。周邊還有深岑高速、廣深公路、京港澳高速、深中通道等多條交通主幹道，但上下班高峰車流量大，寶安大道會存在堵車問題。

商業：

自帶近1.6萬㎡商業，3公裏範圍內還有西鄉天虹、沃爾瑪、大仟裏等商業中心。

教育：

自帶兩所公辦幼兒園，樓下100米就是華中師範大學寶安附屬學校，九年一貫制。

生態：

毗鄰鐵仔山，200米就是鐵仔山公園；1公裏可以到碧海灣公園入口。此外，生活圈內還有四園一灣：平巒山公園、西灣紅樹林、沙灣公園和前海灣……

醫療：

寶安人民醫院、寶安婦幼保健院、恒生醫院等醫療資源

單價3萬起，而且是現樓，現在又能做超低首付，在西鄉這個板塊來說很吸引人。

很適合買來投資或剛需自住，也可以租抵供（以38㎡爲例，周邊差不多面積段租金在2800-3600左右）

優點：

1，位置：位于西鄉，在鐵仔山公園旁，南邊有碧海灣公園，有較強的生態資源優勢

2，戶型：板板正正帶陽台、民水民電、通燃氣的真公寓，除了房本上不是“住宅”2個字外，住裏面跟住宅差不多

缺點：

1，容積率：9.64比較高，好在這個社區夠大，不然住起來確實有點壓抑

2，離地鐵口較遠，最近爲1.4公裏的1號線固戍站

3， 梯戶比：比上不足比下有余，4梯16戶還湊合，公寓都差不多

4， 停車位：地下車庫是酒店、公寓、住宅三種業態同時共用的，高峰時期會有點緊張

開發商京基智農，是京基集團旗下控股上市公司。

京基集團，是國家房地産開發一級資質企業，城市地標締造者

山海尚寓聯手萬科物業，定制公寓內部管理和後續服務，增加公寓附加值。