轉自大胡子看深圳

上周，位于寶中、企鵝島旁的純住宅新盤——中鐵閱臻府開放了108㎡樣板房

項目是深圳首個預售+現售盤，既有預售的房源也有現售的房源，是深圳樓市改革的第一批産品。

項目預計5-6月開盤入市。

首推313套1-1棟&1-2棟期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。

按照限價8.86萬/㎡計算，那麽低樓層可能700萬就可以上車寶中3房。預計2026年推剩下1-3棟&1-4棟現房。

這個價位放在寶中來說，算是性價比非常高的一個項目。

我這邊簡單說說這個項目的幾個優點：

1、戶型格局好，得房率超高，全屋環形飄窗，采光收納好用，在新房市場中極爲罕見。

2、商業、休閑也都在生活圈內，距離很近。

3、雙央企聯袂建設開發，純商品房社區，車位比超1：1。

4、鋁板加玻璃幕牆，外立面高端大氣，社區花園配套完善

5、有一部分房源是現房銷售

近期除了閱臻府之外，深圳還有不少項目是現房銷售。

現房銷售沒有爛尾風險，所以很多粉絲朋友都會比較青睐現房項目。

但是我得提醒一下大家，並不是所有現房銷售的新盤都可以買。

因爲即便是現房項目，也會存在硬傷和問題

來詳細介紹一下中鐵這個項目：

中鐵能建城發·閱臻府所在地塊位于寶中西側，是寶中最後一個發展板塊。

具體位置在金科路與羅田路交彙處西南側，北面是海韻學校、深航福利房深航假日名居，西面就是大鏟灣，南面是灣區産業投資大廈，東面爲新安中學（集團）高中部。

此外周邊環繞著大鏟灣（騰訊企鵝島）、寶安區府，寶安體育場、歡樂港灣、濱海廣場、圖書館、壹方城等頂級配套紮堆。

規劃上占地面積15239.84㎡，建築面積82300㎡。

其中住宅建築面積71050㎡，規劃建設住宅、商業、6班幼兒園、托育機構、老人日間照料中心、社康等等。

據悉，車位數爲710個，住宅總套數爲629戶，比例超過1:1。

交通：

離最近1號線寶體站超1公裏，步行時長約15分鍾。

項目毗鄰廣深高速同樂入口（5分鍾即達），10分鍾到達南山、20分鍾到達福田；同時沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。

商業：

不遠處就是華僑城歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業中心等文體設施，娛樂休閑都非常方便。

教育：

地塊北面是海韻學校、東面爲新安中學（集團）高中部。

海韻學校作爲寶安的一匹黑馬，是一所九年一貫制公辦學校，生源質量也非常好。

但是現在積分比較高，參考目前寶安的積分入學制度，預計小學需要買房3-4年才能讀。

新安中學（集團）高中部教學實力突出，在深圳30大之內。

周邊房價：

二手房方面，片區萬科蘭喬花園的別墅産品指導價10.08萬/㎡；

深業新岸線（別墅）近三個月成交價在7.8-8.7萬/㎡，目前挂牌價11-12萬/㎡左右。

第五大道（別墅）指導價在8.84萬/㎡，近期成交價在9.2-10.6萬/㎡左右。

戶型與産品：

戶型詳情（滑動查看）：

圖源：阿sir查房（滑動圖片看全部）

項目劣勢：

1、靠近沿江高速，部分樓棟會有噪音影響

2、位置不在寶中的中心位置，相對靠近碧海

3、不近地鐵站，步行距離地鐵口超過1公裏

寶中最近幾年的新盤品質都很一言難盡，相對而言中鐵閱臻府的産品力遠遠優于寶中最近入市的兩個新房胤璇、越秀瑞樾府。

總的來說，閱臻府是比較值得期待純住宅項目了。

當然，寶安的項目非常多，閱臻府還不算是性價比最高的項目。