轉自大胡子看深圳

最近，深圳二手房價格又迎來了一波下跌。

科技園的網紅項目華潤城潤府二期，最近成交了一套150平戶型，成交價1850萬，成交單價僅12.3萬，而這套房源的指導價是1946萬。

要知道，同樣的戶型，3月份的時候，成交價還能達到2200萬。

僅僅一個月時間，價格就降了350萬，降幅達到15%。

而同戶型曆史最高的成交價是3288萬，此刻1850萬的成交相比最高點降幅達到43.7%，價格近乎腰斬。

華潤城潤府二期的房價雪崩，也不是從這一套房源開始的。

年初潤府二期成交了一套89平的2房，總價1048萬，單價只有11.78萬/㎡；

高峰期該戶型總價達到1634萬，單價18.36萬/㎡，降幅達到了55.9%。

潤府二期的暴跌，是比較有標志性的市場現象。

一方面，華潤城上科技園甚至整個南山和深圳比較有代表性的二手項目。

因爲項目自身的屬性比較全面，再加上樓齡較新，一直以來都屬于深圳炒作氛圍最濃的城市之一。

在過去的房價高峰期，華潤城備受投資客青睐，在整個深圳也屬于領漲的項目。

另一方面，華潤城相比其他網紅盤，價值比較穩、學區、交通條件、地段、商業配套等方面應有盡有，

因此價格一直以來相比其他網紅項目比如前海的諾德假日、中海陽光玫瑰園這些項目相對堅挺。

價值相對堅挺的項目都能房價腰斬，這對市場來說是一個很消極的信號。

無獨有偶，寶中另一個知名的網紅盤花樣年花郡，價格也開始雪崩。

年花郡這兩天成交了一套28平的小戶型，成交價降到了166萬，單價首次低于6萬。

同戶型在2月份時候成交價還在185萬左右，兩個月時間，跌幅超過10%

2021年最高峰的時候，該戶型最高成交價達到420萬。

相比最高峰，現在的價格跌幅達到60%。

相比華潤潤府二期，花樣年花郡就完全是炒作型樓盤。

之前這個項目靠的就是海韻學校的學位吸引一批家長以及投資者。

寶中地塊低總價小戶型本來就很少，再加上還有學區加持，産品就更稀缺了，價格最後能被爆炒起來並不奇怪。

但是到了房價下跌的時候，這一類純粹靠學區炒作的小戶型房源就會很難受，遠比其他那些炒作的項目更加容易跌。

這一回看跌幅就看到了，潤府二期暴跌，跌幅最高只到55%；

而花樣年花郡的跌幅，直接幹到了60%。

同樣是房價炒上去的項目，沒有居住價值的小戶型，就是會跌得更慘。

當然，除了上面這兩個項目之外，此刻深圳還有不少項目的價格跌了50-60%的，只不過因爲現在很多項目的價格信息不透明，所以在市場上並沒有引起什麽波瀾。

現階段在深圳，因爲房價、房源信息不透明，所以最珍貴的資源就是市場價格和房源信息。

不管你是准備買房還是持續觀望，都要及時了解市場價格，因爲最近行情變化很快，如果沒有及時掌握最新的市場信息，就很容易被別人的信息差擊敗。

大家要知道，無論是以往房價大漲期還是現在的房價低迷期。

爲什麽有些人能低價買到好的房子？有些人能夠快速賣掉自己的爛房子？

本質上都是因爲他們掌握了信息差。

爲了幫大家彌補信息差，讓大家能夠及時掌握最新的市場隱藏信息。

去年，深圳二手項目整體降價幅度大概在30%左右，個別項目的跌幅達到40%-50%；

但到了今年，已經有個別項目的跌幅達到了50%-60%。

這說明深圳的二手房價下滑趨勢還沒有停下來，底線還在崩塌。

此刻無論你是准備在深圳買房還是觀望，我覺得深圳依然有幾個市場關鍵點大家一定得記住：

1、小戶型商品房謹慎買

未來，安居房、人才房將會擠壓小戶型的市場，

你說你小戶型有學位，但試問現在誰沒學位？

甚至有些郊區的人才房和安居房都有名校學位，你普通一個商品房壓根沒啥優勢。

2、僞豪宅將會逐漸失去市場

70/90政策被取消之後，深圳的豪宅市場將會被釋放，産品力會有所提升。

過往深圳有很多那些僞豪宅，將會越來越掙紮。

所謂的僞豪宅，多數是指價格相當于豪宅，動辄上千萬，但是房子的地段、配套以及産品都配不上豪宅的稱號。

在深圳的關外關內，都有這樣的僞豪宅。他們往往價格很高但是增值能力很弱，而且未來房子還不一定好賣。

對于這些項目，我是極力奉勸大家避坑的。