轉自大胡子看深圳

今天這篇是每周樓市熱點新聞點評。

上周深圳以及周邊城市的樓市出現了不少熱點信息，大家一起來看看具體最近樓市都有哪些大事發生！

深圳單月二手錄得量沖破5000套

3月份，深圳新房住宅成交2245套，環比增加1.8倍（2月份成交僅811套）；二手房住宅成交3840套，環比增加1.2倍（2月份成交1785套）

另外，據深房中協統計數據顯示，3月深圳全市二手房網簽（即合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。

時隔3年，月度網簽量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

點評：

上個月深圳的成交數據是3800套，錄得量數據是5100套，這兩組數據其實並不沖突。

官網的成交數據，是房子成功過戶了之後才錄入的數據，周期比較長。

因爲在購房合同發起和過戶之間，會有一個時間差。通常會有10天半個月，而且中間可能會有反悔的情況。

相對來說，成交數據會比較滯後，不能反映實時的市場情況，因爲此刻過戶的數據中，多數成交的談判和合同發起都已經是幾十天前的事情了。

有可能會出現當下市場談判熱度低，但是因爲數據滯後導致成交數據高的情況。

因此相比成交數據，合同錄得量是及時反映市場談判、簽合同數量的數據，更能反映實時的市場熱度。

熟悉深圳樓市的朋友都知道，深圳二手成交有一個5000套的榮枯線。

超過5000套代表市場熱，沒超過說明市場不好。

現階段深圳的成交量還沒到5000套，但是問題是後續的向上漲的動力似乎就已經不夠了。

深圳二手房的小陽春行情應該說是兌現了，但是後續想要保持，只能看政策能否持續刺激了。

如果後面沒有新政策出來，小陽春行情大概率會是昙花一現。

上周末深圳新房兩天收金80億

3月最後一個周末，共有6個新盤、1865套房源入市

3月30日，4個項目加推選房，分別是深鐵前海時代、萬豐海岸城、中洲灣迎海以及光明綠城桂語蘭庭；

3月31日，2個全新項目首開，蛇口赤灣金衆雲山海、龍崗博文雅苑。

這6個項目共收金近80億元：

萬豐海岸城瀚府二期，官宣賣了7成，約90套房、吸金6億元

前海時代尊府二期，官宣去化82%，約282套，收金 27.39億元

中洲灣·迎海二期，官宣銷售27.1億，大約去化一半左右

金衆雲山海公館，官宣勁銷19.3億

點評：

上周深圳好幾個新房紮堆入市，成績都還不錯，這是不是市場熱度進一步回暖的信號呢？

如果細究這幾個項目，你會發現其實這個成績主要還是通過降價促成交的方式達成的。

比如金衆雲山海，開盤打85折還送20萬的裝修劵，相比周邊其他新房，同價位在金衆能買129平4房，但是在其他新房只能買100平出頭的3房。

開發商打折降價可謂是誠意十足。

實際上，最近深圳新房市場中像金衆雲山海這樣大降價的項目真的很多，但是有些朋友由此也會擔心一個問題：

這些項目這麽不要命的降價，是不是因爲開發商自身出了問題，急于降價賣房套現？

我可以很確定地和大家說，確實存在一部分開發商因爲資金問題降價賣房套現的現象。

坪山第一高樓，終于要複工了！

4月2日，坪山城投官微發布消息，坪山世茂廣場二期項目舉辦複工儀式。

今年3月，據世茂集團公告，蘇州世茂擬與坪山城投簽署股權轉讓協議，蘇州世茂擬將其持有的城投宏源60%股權轉讓給坪山城投。

此前，蘇州世茂投資與坪山城投共同開發坪山世茂廣場項目。

該項目共分兩期開發，其中一期已經完工，已進入銷售階段，二期工程尚處于建設階段。

轉讓完成後，由坪山城投繼續開發經營坪山世茂廣場項目，坪山第一高樓重啓建設！

點評：

深圳最近幾年有好幾個所謂地標項目都出現過停工爛尾的情況，典型的案例一個是這個坪山第一高樓，另一個是號稱東部第一地標、深圳最高樓的大運世茂地標。

很巧合啊，都是世茂的項目，這兩個項目都是世茂出問題之後停工的，而且都是東部的項目。

這或多或少能說明一些問題。

試想一下，如果這兩個地標項目是西部的項目，或許根本就不會爛尾。

就算開發商資金鏈出現了問題，也會很快有地方城投或者國資接手，不會拖這麽久。

說白了，西部和東部的待遇是完全不同的。

西部核心地段的寫字樓或者是地標建築，壓根不會存在爛尾停工的可能性，就算有了問題的苗頭，也會迅速得到解決。

這就是西部和東部的價值差別，短時間是很難改變的。

當然，坪山的地標能重啓施工，終歸是一個好事，對最近頻頻出現停工以及質量問題的樓市來說，多少會帶來一點信心。

寶中二手房，竟然上漲了10%

最近寶中的豪宅價格開始反彈。

剛剛過去的3月份，像壹方中心玖譽、熙龍灣等代表性樓盤，成交都是翻倍增長。

熙龍灣錄得成交8套，環比增長了800%，是近年成交量最多的月份。

壹方玖譽表現也很不錯，成交了6套

其中173㎡的房源，短短幾個月時間成交價就漲了250萬，漲幅超10%

點評：

寶中豪宅二手房成交價回暖，有幾點值得我們留意：

1、房價回暖，主要原因是之前的成交價太低。

去年年底寶中那一波成交，基本都是以價換量，出筍率很高；

而最近這一波成交，業主心態明顯比去年年底更足了，成交價咬的比較緊，價格自然會比去年年底回暖一些。

2、大戶型成交，價格波動往往比較大

寶中的大戶型，基本成交價都在2000萬左右，屬于典型的豪宅成交了，深圳最近這兩年的豪宅成交，價格波動其實挺大的。

因爲豪宅成交更偏向于個性化成交，很看買家以及賣家的情況，賣家急著出，降價幅度大不奇怪。

有些豪宅戶型朝向稀缺的，可能就會出現漲價成交的情況。

總之深圳的豪宅成交價，忽然大漲、忽然大跌，都是很正常的情況，沒必要那麽驚訝。

當然了，排除豪宅之後，深圳現階段的剛需和改善項目成交，多數還是降價的。

其中有一部分房源，價格已經降到了3年來的新低，確實是非常筍。