昨天，針對深圳放開限購的小作文，深圳官方終于第一次開口回應了。

此前網上傳得沸沸揚揚的政策小作文內容如下：

依舊是熟悉的微信截圖，依舊是感覺不怎麽靠譜的獨家消息。

但是過去幾次深圳公布樓市政策調整之前，市場都傳過類似的流言，甚至有人懷疑官方是用這些流言來提前試探市場對政策調整的反應。

所以這一次小作文一出，很多人都以爲這一回深圳放開限購已經八九不離十了。

不過沒想到這小作文還沒怎麽發酵呢，小作文傳出的第二天，官方就辟謠了。

有記者去求證這則小作文的真實性，然後官方工作人員對兩個政策傳言的答複是：

南山、福田之外的區域取消限購？

目前沒有收到相關的通知

增值稅5年變3年？

未收到相關通知，目前沒有滿3年就免征增值稅的情形，還是5年。

看來，這一回小作文事件官方還是挺重視的，回複非常快，立場也很堅決。

但我總感覺現在官方的態度並不是最終的態度。

畢竟過去這幾個月，深圳已經實現了一系列的政策松綁，你說深圳不打算放開政策調控，那肯定不可能。

不然前幾個月的努力不就白費了？

只能說當下深圳確實不太急于全面放開限購，畢竟直接放開深圳各個區的限購是壓箱底的大招。

那爲什麽到現在深圳還不急于拿出壓箱底的大招呢？

一方面，是因爲此刻深圳的經濟發展成績確實非常好。

這不，深圳第一季度的經濟數據剛出來，2024年一季度深圳生産總值爲8314.98億元，同比增長6.4%。

這個數據比全國5.3%和全省的4.4%都高，這說明深圳這幾年的經濟轉型其實非常成功，對地産行業的依賴越來越小。

不像那些二線城市，需要救房地産來救經濟。

另一方面，深圳大概率還在等待保障房體系的建設

深圳的預想是商品房和保障房雙軌並行，但此刻保障房體系的搭建還需要時間。

貿然放開商品房的限購，可能會影響保障房的銷售以及體系的搭建。

既然有這麽多不用大招的理由，那爲什麽我會認爲官方最後還是會取消限購呢？

因爲深圳有2個必須放開限購的原因：

1、未來的貨幣放水，需要容納流動性的貨幣池子

接下來央行的基礎貨幣發放只會越來越多，而所謂基礎貨幣投放，並不是大家熟悉的M2，而是M0，指代的是最基礎的流通中的現金，並不計入各類的存款。

大家要知道一個現實的情況是：

過去雖然我們的M2不斷膨脹，其實實際基礎貨幣量增長並不多，更多增長的是貨幣乘數。

證據就是：

從2014年到2022年，我們基礎貨幣從27萬億增長到36萬億，增長率爲33.1%；

而M2則是從110.6萬億增長到266.4萬億，增長率140.8%。

基礎貨幣增長遠低于M2增長，這個數據說明：

過去我們加快的只是貨幣的流速，不斷放大貨幣乘數使其體量變大，而基礎貨幣印發速度並不多。

最近國家也開始針對這個問題作出改變。

比如央行最近就宣布後續將會增加國債的購買，以買國債的方式增加基礎貨幣的發放。

基礎貨幣一旦開始大規模發放，這意味著一場更大規模體量的貨幣放水。

因爲基礎貨幣比以往更多，意味著貨幣乘數比以往更大。

這些被釋放出來的貨幣，肯定需要一個大池子容納。

各類實體産業會裝一部分，但是只有這些産業還不夠，還需要一個更大的池子裝。

這個更大的池子，只能是房地産。

畢竟房地産不僅涉及實體經濟，也屬于資産投資，既能容納産業資金，也能容納居民投資的金融類資金。

深圳作爲全國樓市風向標，放開樓市調控讓資金入場，讓樓市恢複活力，才能吸引更多資金流向其他二線、三線城市。

2、調控政策的執行成本越來越高

市場已經不需要限購政策，比如龍華、龍崗、光明這些地方的庫存都已經爆滿了，還繼續限購，反而在增加這些地方二手業主以及新房開發商的賣房成本。

再比如增值稅5改3這一點，如果繼續堅持買房5年之後賣房才不交增值稅這個政策，也是在增加購房者的成本。

現在願意買房的人本來就少，還不放開二手交易的稅費門檻，那不是存心繼續讓人不買房嗎？

所以無論從哪個角度上去看，深圳大範圍取消限購，只是遲早的事。

當然了，具體是先把福田、南山之外的區域全部放開，還是直接一次性全部放開，也值得討論討論。

以深圳一貫謹慎的心態來看，我覺得深圳大概率會先局部放開限購，保留福田、南山的限購。

效果如果不夠好，才會進一步放開南山和福田的限購。