前幾年買房，只要現在沒有打算賣，再高的價位也沒有關系。前十幾年買房，即使房價下跌幅度很大，跌了很多，對比今天的價格，仍舊不會出現虧本的現象。

福州倉山區一直在發展，從來沒有停止過，即使一座座高樓蓋起來，仍舊還有巨大的發展空間。自從市政府辦公住址搬遷至東部新城片區，閩江世紀城的房價也隨著上漲，緊接著中發印象外灘也在2016年的時候高位開盤入市。

如今在會展中心這一帶，由閩江世紀城和印象外灘，以及一些安置房小區，形成了獨立的商圈。

中發印象外灘地處在福州倉山區潘墩社區，毗鄰于國際會展中心南側，西側是由黃如論打造的閩江世紀城，一個超大體量的樓盤。它的南面還是一片老舊工廠的舊物以及菜地，假若不是這幾年房地産收縮，或許這裏已經是一個琳琅滿目，絡繹不絕的新城區。

從商業、交通、休閑、醫療、教育等配套來看印象外灘的綜合情況。

印象外灘的商業主要集中在閩江世紀城的世紀金源廣場，這裏的一個小小的獨立綜合體也可以給大家帶來休閑娛樂的去處。倉山區的教育配套主要集中在老倉山的煙台山附近，中發印象外灘周邊的林浦小學和麥頂小學金源浦下分校，兩所學校都屬于一般教育配套。

醫療配套也較爲一般，交通配套十分的完善，道路網建設四通八達，乘坐的交通工具有多樣性。雙地鐵環繞，4號線林浦站與6號線潘墩站，地鐵出行已經遍布整個福州，即使印象外灘的地理位置不是那麽優越，出行也十分便利。

優點一、高品質小區，物業較好；

印象外灘屬于江濱社區，臨水而居，背山面水，2016年次新盤，圍合式大社區，百米樓距，超大中心花園擁有高爾夫級別的超大草坪，自帶水系園林、小提琴廣場，外牆是鋼構外挂大理石，由伯恩物業管理，智能管家，管理較爲嚴格。

優點二、A區大戶型，高品質；B區小戶型，更剛需；

A區：稀缺看江大平層戶型，兩梯兩戶，面積集中在161㎡，169㎡，223㎡等多種雙主臥平層大戶，大入戶，大客廳、大廚房、多居室的大格局設計，更顯寬敞明亮，戶型霸氣奢華。

B區：剛需居家戶型爲主，面積集中在68㎡-143㎡，屬品質剛需戶型。主力戶型爲三房兩衛，還有稀缺120㎡平層複式四房，所有戶型均南北通透。3房戶型贈送多個陽台，得房率高。

優點三、商圈潛力十足，有發展；

開篇提到關于印象外灘所處位置的綜合情況，它現有世紀金源商業配套，同時還有海峽會展支持，未來在它東北角的位置，還有大量的老舊棚改，以及民用土地的開發。

缺點一、部分樓棟沿街，選擇慎重；

小區內20#樓，23#樓，29#樓，33#樓，35#樓，這幾棟樓毗鄰著林浦路，林浦路爲快速路，車速較快，噪音的影響也比較大。

小區價格偏高，有業主反映質量不是很好，地面有下沉現象，同時在它附近還有一個祠堂，高速等情況。

當下中發印象外灘目前待售房源75套，業主挂牌價格25384元/平米，但是部分房源單價已經挂牌至2萬以內了。B區作爲剛需小戶型，單價18500元/平米的已經開始出現，對比開盤初期的2.8萬/平米單價，這幾年直接下跌了1萬元/平米。

能夠與印象外灘相對比，閩江世紀城是最好的比較，同樣是二手房社區，印象外灘的社區更新一些，地段卻不如閩江世紀城。現在閩江世紀城精裝修的房子，在2萬左右的單價，假設是剛需購房者，也願意選擇拎包即住的房子。

對于當下的市場反應，倉山區的房源庫存不僅在一手房，二手房也有很大的體量。安置房單價已經接近破萬元以內，現階段，倉山的價格比較難出現價格的增長。現在能夠拯救倉山區的，只能看政策的導向，把東擴南下的進度加速，城門片區的土地開發起來。

從長遠未來十年的角度看倉山，它的潛力似乎比東二環更有潛力，也會以一個嶄新的城市界面出現在大家面前。

曾經，房價連續十幾年都在上漲，在我們的傳統的觀念裏，房産一定是保值增值的不動産。不僅需要有較好的居住屬性，同時也要有增長的空間。

今天和堂弟的交流，刷新了我對房産的認知，現在人買房，已經不在乎房價的漲跌，而是更加注重房子本身的居住屬性。

不論房價上漲還是下跌，現在買房的人一定是需求放在首位，房子的地段，配套，以及自身的品質，將會成爲時代的主流。

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