從去年下半年開始，我國樓市迎來了轉折點，房價開始出現了普跌的趨勢。在今年10月1號中指院公布了我國前100城新房二手房價格的漲跌情況，數據顯示新房方面只有32個城市房價還在上漲，12個城市出現橫盤，56個城市房價出現下跌。二手房方面房價上漲的城市只有28個，有一個城市出現橫盤，有71個城市的房價出現下跌。由此可以看出，我國的樓市出現以往“金九銀十”情況並沒有出現，甚至出現了“普跌”的情況。而且這還是各大城市不斷出台“救市”政策以後的結果，如果不進行救市，現在的樓市情況可能更差。

我國樓市之所以出現現在這種情況，很大一部分原因還是過去的過度發展。在過去的20年我國的房價持續的上漲，例如在2000年我國的平均房價還只有2000元/平方米，一線城市北上廣深的平均房價也只有3000～4000元/平方米，而如今我國平均房價接近萬元（還是這兩年樓市遇冷房價持續下跌的情況下），一些一線城市的平均房價更是翻了十幾倍。房價的持續上漲也引起了很多投資者的關注，開始把大量的資金投入到樓市，也讓房子有了更強的金融屬性。根據相關統計數據顯示，從2015年開始，我國投資型購房需求就超過了剛需自住型購房需求，在2019年投資型購房需求更是達到了85%。也就是說在購房者中有超過85%的人買房是爲了投資而不是自住。

這種情況下，也造成我國的住房空置率越來越高，根據218年西南財經大學發布的數據顯示，在2017年我國的住房空置率已經達到了21.4%，也就說沒5套房裏面就有一套是空置房。而且這還是5年前的數據，如今我國的住房空置率只會更高。大量的住房空置，一方面會造成極大的資源浪費，另一方面也會讓樓市形成泡沫，不利于樓市的長久穩定發展。

另外越來越多的人開始炒房，也讓很多人的財富都集中到了房子上面，一旦未來房價出現大跌的情況，很多人的財富會因此而蒸發。就像上個世紀90年代的時候日本一樣，房地産泡沫破裂，房價大幅下跌，造成很多人房子的價值遠遠低于當初買房向銀行貸款的額度，再加上經濟不景氣很多老百姓掙不到錢，還不起房貸。然後很多購房者選擇棄房斷供，銀行壞賬爛賬積累，最後造成經濟體系受到沖擊，形成經濟危機。

爲了不讓我國的樓市重蹈日本的覆轍，我國在2016年就提出了“房住不炒”的政策裏面，而且圍繞著房住不炒出台了限購、限售等等調控政策，目的就是減少炒房現象。但由于一方面房價上漲實在太快，投資炒房有著巨大利潤吸引，光靠政策並不能阻止人們去投資炒房。另一方面對于投資炒房者來說，買房後除了要繳納少量的物業費以外，沒有太多的持房成本，因此只要房價上漲就有人投資炒房。

而且越來越多的人參與投資炒房，也讓我國的住房資源嚴重分配不均，造成少數人持有大量的房産，而多數人因爲房價過高而買不起房子。

因此很多專家認爲只有完善現在樓市的稅收體系，才能真正解決現在房地産行業存在的問題。例如房産稅、空置稅、房東稅等等。其中呼聲最高的就是“房産稅”，關于房産稅的消息也越來越多，甚至很多專家提出了具體的房産稅征收方案。但令人沒有想到的是，房産稅還沒到來，“這個稅”卻先來一步，那就是“房東稅”。

去年雲南省稅務局突然發布了《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，公告中指明：雲南省全省內從2021年1月1日起開始正式實施“房東稅”。並且給出了詳細的征收標准：個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按照20%的稅率征收個人所得稅。

並且雲南並不是第一出台房東稅的省份，在更早之前河北省第一個發布了出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告，公告中要求“個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能准確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額”。除了河北省以外，在去年湖南省也宣布開始征收“房東稅”。

有人說房東稅會給樓市帶來哪些影響？會不會造成二手房“抛售潮”？其實筆者認爲房東稅對于一些投資炒房來說還是有一定影響的，特別是那些以租養貸的投資者，房東稅無疑會增加他們的持房成本，造成他們資金鏈更加緊張，不得不抛售一些房産緩解資金壓力。至于說會不會造成二手房的“抛售潮”，其實從去年開始樓市遇冷之後，很多投資炒房者已經開始抛售自己的房子了，只是現在市場上的房子很難賣，很多投資者想抛售自己的房子可能都賣不出去。

還有一些人擔心，一旦征收“房東稅”，房東會不會漲房租，最後把房東稅轉嫁給租客。對于這一點，筆者認爲還要看這座城市租房市場的供需關系。如果一些城市租房市場是供不應求的狀態，一旦征收房東稅，房東有可能會漲房租，把房東稅轉嫁給租客。但如果這座城市的租房市場是供大于求的狀態，房東很難把房東稅轉嫁給租客，最後壓力還是要自己扛。現在除了一些一線城市，我國大部分城市的租房市場都處在供大于求的狀態，因此一些房東想把房東稅轉嫁給房東基本不可能。

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