隨著樓市的遇冷，很多城市房價持續下跌成了大趨勢。根據國家統計局發布的數據顯示，9月份，全國新房均價已經重回3年前水平，跌倒了9552元/平方米，相比去年3月底房價最高點10720元/平方米，下跌了1168元/平。相比房價下跌，最重要的還是人們對未來樓市發展信心的不足，因此很多人買房的熱情沒有了，甚至很多剛需都不願意再買房。

過去人們之所以熱衷于買房，原因是因爲住在自己的房子裏確實會讓他們更加有安全感和歸屬感，但最主要的原因還是過去20年房價持續上漲，很多人認爲買房相當于投資，在買房居住的同時，財富也得到升值。其實相比買房，租房生活其實能讓我們的生活過得更加輕松，生活質量提高不少。

就拿我的一位朋友舉例，想在鄭州買一套100平方米左右的房子，基本上需要150萬左右，首付需要45萬，貸款115萬，以現在的利率來算貸款30年，每個月房貸也需要將近6000元。但如果租房的話，現在在鄭州租一套100平方米的房子，每個月房租也就2000元左右，每年房租也就2.4萬，租個60年也僅僅需要144萬，即使未來房租會漲，買房需要的錢也遠遠高于租房需要的錢。

因此相比買房，租房生活會讓我們的生活過更加輕松，生活質量也會提高。而過去人們更願意買房的主要原因，還在于很多人認爲買房是投資，租房是消費，買房雖然比較貴，但房子是自己的，以後可以變現，而租房相當于把錢交給了房東，相當于消費。其實這套理論在房價持續上漲時還能勉強站住腳，但房價下跌時就很難再站住腳了。一方面很多剛需的房子住個40～50年可能就老化了，根本無法變現，另一方面隨著房價的持續，房子也就失去了投資價值。

因此筆者認爲，隨著樓市的遇冷，我國年輕人解決住房問題也會慢慢向發達國家看齊，越來越多的人會選擇租房生活而不是買房。

而這幾年國家高層也在大力支持年輕人采用租房的方式解決住房問題。去年住建部部長王蒙徽就在國新辦發布會上透露：在“十四五”期間重點發展保障性租房，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房供給，努力實現全體人民住有所居；下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。也就是說未來高層會大力發展租賃住房市場，讓買不起商品房人通過租房解決居住問題。

盡管我國的住房租賃市場發展潛力巨大，但也存在一些問題亟待解決。特別是一些住房需求旺盛的一二線城市，租客的權益得不到保障，經常遇到一些糟心事。例如遇到房東暴力威脅租戶騰退，黑中介卷錢跑路，房東單方面無理由漲房租等等。爲了規範租賃市場，在2020年9月7日，住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。而新的規定在很多城市已經發布，從新規內容來看，很多條例更加精准地解決租賃雙方的很多難題，而且很多都是更好的維護租客的利益。其中值得一提的是，新規中明確指出4類住房不能再出租，租客房東都需要留意。

第一：不符合工程建設強制性標准，存在安全隱患的房子不允許對外出租

可能很多人租房時考慮最多的都是房子的裝修是否豪華、家具家電是否齊全，很少考慮房子是否存在安全問題。其實對于租房者來說，房子安全問題才是重中之重。租房首先要看房子是否符合工程建設強制性標准，所謂工程建設強制性標准是指：房子的設備、設計、防火、節能、勘察和地基基礎、結構和抗震設計等十個方面的要求都要達到相應的標准。一般來說大部分商品房都會符合標准，但也存在一些小産權房和自建房存在不符合標准的情況。因此在租房時首先要看一下房東的房産證，一方面避免遇到二房東，另一方面可以了解房子的性質，是否符合安全標准。

除此以外，一些房齡比較大的房子也可能存在安全隱患，因此在租賃房齡比較大的房子時也要格外小心，最好讓房東去找專業的檢驗人員，檢驗一下房子是否符合安全標准。

第二：衛生間、廚房、地下室等非居住空間和一些隔斷房不能往外出租

由于大城市住房需求一般是處在供不應求的狀態，租房市場也是一樣，因此很多房東爲了提高租金回報率，把房子的衛生間、廚房、地下室當做獨立的房間租給租客。還有一些還一些房東把客廳進行隔斷，隔成一些單間對外出租。這些房間居住環境極差，很多都沒有采光和通風，而且隔音條件很差，還有亂拉亂扯電線問題，很容易發生火災，租客的人身安全得不到保障。

因此國家爲了杜絕這種現象，新的規定明確禁止把非居住空間和一些隔斷房對外出租。在最新的《住房租賃條例（征求意見稿）》中明確規定了：將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房産管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三：不符合裝修標准的房子不能對外出租

大部分都知道，剛裝修好的房子是不能居住的，因爲新的裝修材料中含有苯、甲醛等有害氣體，會對人們的身體造成傷害。因此新裝修好的房子必須空置幾個月，把有害氣體散發出去後才能住人。但有些房東爲了快速拿到房租，很可能會把剛裝修好沒多久的房子租出去，租客一旦租到這樣的房子，住進去後身體會受到傷害。因此對于租客來說，如果租到裝修比較新的房子，一定要問清楚房子裝修的時間，最好要求房東找專業人員進行檢測一下，只有符合裝修標准才能入住。

第四：被法院查封，沒有經過原房東同意和設立居住權的房子不能對外出租

現在樓市遇冷，我們會看到很多法拍房，這些法拍房很可能是業主還不起房貸被法院查封的房子。而現在房子又不好拍賣，因此很多房東會私下把房子租出去，這是新規不允許的。因爲一旦哪天房子被賣出去，法院就可能要求房東騰空房子，租客的利益可能就會受到損害。

還有一些租客租了一套房子和房東簽了一年的合同，但由于各種原因不想租了，就可能會把房子轉租出去，也就是我們常說的二房東。租客想把房子轉租，必須經過原房東的同意，否則不能轉租。

另外在新的《民法典》中對房子設立了居住權的內容，一旦房子被設立了居住權，房子也是不能對外出租的。

最後對于租房新規你有什麽看法？歡迎在評論區留言討論。