在過去的20年要是問起哪個行業最賺錢，相信很多人都會脫口而出“房地産”三個字？確實在過去的20年是我國房地産行業發展的黃金時期，平均房價在過去的20年翻了5倍多，一些一線城市住房價格甚至翻了十幾倍。很多企業和個人都因爲抓住了房地産行業的紅利期，賺取了大量的財富。在2017年以前，如果我們留意中國富豪榜的話，絕大多數富豪都屬于房企的老總。很多個人也靠投資買房賺得盆滿缽滿，甚至有些人還實現了財富自由。
除了靠開發房地産企業和靠投資炒房賺到大錢的人以外，還有一類人什麽都沒做就因爲趕上了房地産行業的紅利期也得到了大量的財富，可以說是躺賺。這類人就是家裏被拆遷的業主，特別是棚改貨幣化改革之後，拆遷造就大量的富豪。特別是一些一二線城市的擁有大量房子和土地的“拆遷戶”，因爲拆遷他可以獲得千萬甚至億萬以上的拆遷補償，一夜之間晉升爲億萬富翁也比比皆是。
例如我深圳的一位大學同學，在一次同學聚會上得知他家裏要進行拆遷，在深圳不僅可以獲得總面積在500平左右的4套房子，還可以得到1000萬左右的現金補償。僅僅靠這一點他的財富值就夠我們普通人奮鬥兩輩子的。
正因爲拆遷可以獲得大量的財富，一方面很多人都盼望自己家裏能被拆遷，成爲拆遷暴富中的一員工另一方面投資者也開始專門投資一些老破小的房子，投資者投資這類老破小的房子不是爲了低買高賣短期內獲得財富，而是看重房子的拆遷價值，一旦房子被拆遷不僅可以獲得新房子也可以獲得大量的財富。
在過去20年城市拆遷確實有利于城市的發展，一方面可以改善以前一些居住在老破小小區內業主的居住環境，另一方面可以讓城市不斷向外擴張和建設更多的高層住宅容納更多的人口，推動城鎮化的進程。但“拆遷”也帶來了很多的負面影響，首先拆遷推動了房價的持續上漲，特別是貨幣化棚改之後，大量的資金流入樓市，很多拆遷戶拆遷後獲得的財富又投入樓市買房投資，造成房價持續上漲。特別是一些三四線城市，這些城市的住房需求根本支撐不起這麽高的房價，這些城市的房價之所以不斷上漲，很大一部分原因是拆遷造成的。其次就是很多拆遷戶因爲拆遷獲得大量的財富，躺賺的情況讓很多感到不公，很多人認爲僅僅因爲這些人的房子被拆遷就獲得別人幾輩子也掙不來的財富，這有失社會的公平性。
這兩年我國樓市遇冷，再加上國家宣布“棚改”政策的結束，因此很多網絡傳言認爲我國會停止“拆遷”。那麽我國是否會停止拆遷呢？對于這個問題其實高層早已給出答案。首先在2018年國開行收回了地方棚改拆遷的審批權限；其次在2019年國家明確表示棚改不再一刀切，未來棚改拆遷政策將根據城市執行“因地制宜”的政策，也就是說一些房價嚴重虛高，住房庫存嚴重超標的城市可能會直接停止拆遷。最後在2020年10月份住建部明確指出在未來改造中，會避免“一拆了之”和“大拆大建”。
由此可以看出，即使未來我國“拆遷”不會停止，但拆遷規模會大幅度減少，因此過去大規模拆遷的時代已經過去，未來很多老小區的房子只要不存在嚴重的質量問題，大概率會保留。有人說既然這些老小區不再進行“拆遷”，但這些小區因爲房齡過長，造成的居住環境差的問題該如何解決呢？對于這個問題其實國家早已給出解決辦法。
在2020年的7月28日，住建部副部長黃豔表示，從2021年開始房齡超過20年的老舊小區，如果不存在嚴重的質量問題，統統進行“舊改”處理。對于老舊小區的“舊改”工作不僅僅只是停留在表面，而是從基礎類、完善類到提升類三個方面進行全方面的改造。其中“基礎類”主要包括水電氣管道線路的維修更換，消防、安防等設施的升級改造，還有光纖的入戶和網絡的覆蓋，保證業主日常生活的基本需求。“完善類”改造包括無障礙環境的建設、小區綠化的重新規劃、增加養老托育設施等等，有條件的還可以對小區進行加裝電梯。“提升類”包括重新規劃交通道路、增加停車位、增加社區衛生服務站等等。
由此可以看出，老舊小區經過“舊改”之後環境會得到大大的改善，可以說是迎來了“第二春”。另外老小區舊改也讓兩類人從中受益。
第一類：老小區業主
我們知道過去很多老小區業主都盼望著自己的房子能進行拆遷，但如今的樓市行情，再加上我國的住房子資源已經過剩，因此可能很多老小區業主拆遷的願望可能要落空。房子不能進行拆遷，可能對于很多老舊小區業主來說是一個糟糕的消息，但老小區進行舊改對于他們來說又是一個轉折點，特別是那些居住在這些小區的業主。小區的居住環境會得到改善，生活質量會得到一定的提高。另外即使對于不住在這些小區業主來說也有一定的好處，老小區本來占據著一定的地理優勢而是周邊的各種配套比較齊全，過去之所以不受到人們的歡迎，很重要的原因就是居住環境比較差。如今環境得到改善，對于業主來說往外出租也更加容易，租金回報率也更高。因此對于不能被拆遷的老小區業主來說，小區要進行“舊改”無疑會讓他們從中受益。
第二類：參與舊改工程的從業人員
根據國家智庫研究院數據顯示，未來5年舊改工程直接、間接撬動的資金不低于5個億，大量的資金投入，也意味著有關舊改行業的上下遊産業和從業人員會從中獲取一定的財富。從上文的工程項目來看，舊改工程至少要設計十幾個行業，例如管道、電梯、水泥、建材、防水、網絡等等。因此這些參與舊改的行業能給相關從業人員提供大量的就業崗位，也從中得到一定的財富。
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