我說福州的房價回到2015年，可能還有很多網友會反駁，福州的房價還是那麽高，還是買不起的狀態，特別是一些新樓盤，動不動就是4萬的單價，學區房也是3-5萬的單價。

同時也有很多網友表示，福州的房價還有繼續下跌的空間，現在錢難賺，生意不好做，工資低，整體的市場經濟不好，房價下跌是一個必然的結果。

其實，話說回來，是我們對房子的要求變高了，也是我們對生活以及居住的要求提升了。不僅要房子新，而且還要房子便宜，這種有悖市場邏輯的觀點，很多時候需要改一改。

地段好，小區新，大戶型，高價格的房子，在市場上本身就少，不是今天呈現出這種狀態，早在20年前，房地産開放初期就是這樣，或許也只有50多歲的人，才會明白這個邏輯，對于很多年輕人來說，他們不理解，是因爲他們沒有在二十年前買過房子。

我說房價回到2015年，並非指的是這些頭部的高品質豪宅小區，反而是多數老百姓買得起的老舊小區，這也是最近真實發生在我們身邊的案例。

前幾天，同事買了一套丞相坊小區的房子，産權60平米，106萬，單價17600元/平米，這套房子沒有裝修，目前出租的狀態，每月的租金2200元，電梯高層，兩房並排朝南，全明戶型結構的房子。

丞相坊小區位于鼓樓區銅盤路，劃片銅盤小學，對口銅盤中學，學區屬性並不是很強，但是也要有産權證的情況下才能入讀的學校，銅盤小現在已經更名爲鼓樓第二實驗小學，在福州公立校排名當中，不是頭部也不是尾部，屬于中等學校。

經過數據的對比，丞相坊小區60平米的戶型，在2018年最高峰成交總價爲180-195萬之間，單價3萬左右，現在價格回到106萬，也就是這6年的時間裏，曾經高價買入的人，直接少了80萬左右，如果是丞相坊小區的業主看到，煩請繞路，並沒有揭開你們傷疤的意思。

2015年，福州的均價大約在18000元/平米，丞相坊小區普遍成交的價格在16000元/平米，年初與年尾的價格相差較大，因爲2015年至2018年的房價屬于上漲的階段。就是在2015年年末的時候，丞相坊小區的價格也就只有在18000元左右。

按照以上這套房子的成交分析，以福州當下的樓市政策來看，108萬的房子，首付20%的情況下，首付21.6萬，加上費用4萬塊，首付大約在25萬左右，貸款80多萬，按照30年的月供計算，利率3.4的情況下，月供大約在3200元左右。

這套房子租金可以達到2200元，也就是在每月多支出1000元的情況下，可以用低首付的方式，買一套屬于自己的房子，也可以享受到鼓樓區電梯房，同時還能有學區劃片入讀。

想必25萬的錢款，沒必要掏空6個口袋，但凡是小兩口稍微努力個幾年，一般都能存下這麽多首付款。從房價，租金，以及首付，月供能力上來看，現在福州的房價已經回到合理的水平，也就是首付與房價的比值接近，大部分人能夠買得起，願意買的一個狀態。

如果你們還想問我房價還有沒有下探的空間，這就要從具體的小區以及商圈來分析，福州的發展，這幾年的表現是，東一塊，西一塊，不同片區的價格不同，商圈之間的差異化日益嚴重分化，房價也出現很大的差異，已經沒辦法一同分析。

除了丞相坊小區的房價回歸到低位的狀態，福州還有很多小區也是出現這種情況，你們所居住的小區，與你當初買入的價格相差多少，回到了什麽年份，歡迎評論。

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